ЗАО "Компания "Симтекс"" (сеть магазинов "Техношок") разморозило проект реновации своего участка на Лиговском проспекте близ площади Восстания. На участке планируется построить комплекс офисных зданий класса А. Ранее "Симтекс" строительством офисной недвижимости не занимался. Аналитики говорят, что локация у участка хорошая, однако отмечают, что в городе заявлено много офисных проектов класса А, что может привести к перенасыщению рынка.
Как рассказал "Ъ" председатель совета директоров ЗАО "Компания "Симтекс"" Виктор Гордейчук, здание, где расположен головной офис компании (Лиговский проспект, 52), и прилегающий к нему участок размером в 2 га находятся в собственности компании. "До кризиса был разработан инвестпроект, предусматривающий реновацию территории. Однако с 2008 года он был заморожен. Сейчас мы будем его корректировать, однако каких-то кардинальных изменений там не появится. Мы планируем в 2013 году приступить к разбору строений на участке, а к 2015 году завершить строительство, — говорит он. — Проект предусматривает возведение двухъярусной парковки, трех зданий, где будут расположены офисы класса А". По словам господина Гордейчука, построено будет не более 100 тыс. кв. м недвижимости, из них 70% будут арендопригодны. Объем инвестиций Виктор Гордейчук назвать отказался, однако сообщил, что планируется использовать как средства собственников, так и заемные деньги.
По оценке Николая Казанского, генерального директора "Colliers International Санкт-Петербург", затраты на строительство могут составить $150-200 млн.
С этой оценкой солидарен руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Ермилов, который считает, что строительство проекта потребует инвестиций в размере не менее $200 млн.
ЗАО "Компания "Симтекс"" принадлежит семье Виктора Гордейчука. Помимо развития сети магазинов электроники и бытовой техники "Техношок", собственники развивают сеть магазинов оптики "Счастливый взгляд", мебельные магазины "Линия интерьера". У компании в управлении находится 24 тыс. кв. м недвижимости.
По мнению Дениса Радзимовского, генерального директора "S.A.Ricci — Санкт-Петербург", такой объем площадей, безусловно, необходимо вводить поэтапно, хотя бы в течение трех-четырех лет. "На текущий момент годовой объем поглощения в Петербурге находится на уровне 180-200 тыс. кв. м в год. Последние несколько лет поглощение новых офисных площадей происходит только за счет ротации арендаторов, а на рынке коммерческой недвижимости Петербурга практически отсутствуют новые компании-арендаторы. Также необходимо учитывать, что сейчас в центре города достаточно много новых проектов, которые уже проводят арендную кампанию: "Ренессанс Правда" на ул. Херсонской, 12-14, "Преображенский" на Литейном пр., 26, "Невская ратуша", "У Красного моста" на Мойке", — констатирует он.
Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит, что локация у участка хорошая: он расположен в центральной части города, у станции метро рядом с одной из основных транспортных магистралей Петербурга. "Смущает вытянутость в глубь двора, поскольку в этом случае могут возникнуть сложности с реализацией здания, расположенного во дворе", — говорит она.
Николай Казанский также считает, что локация хорошая. "Однако практически на соседнем участке находится проект Raiffeisen Evolution — San Gally Park, где будет около 40 тыс. кв. м офисов. По нашим данным, проект тоже разморожен и девелопер планирует приступить к строительству. Ввод такого же объема офисов на Лиговском, 52, примерно в одно время с проектом Raiffeisen Evolution может привести, на наш взгляд, к перенасыщению рынка офисов класса А в этом месте, — говорит он. — К другим минусам можно отнести сложную транспортную ситуацию в этом районе, поэтому вопрос организации паркинга в будущем бизнес-центре будет являться одним из ключевых для его успеха".
Господин Ермилов считает, что если учитывать заявленные в городе масштабные проекты бизнес-центров, к моменту реализации проекта "Симтекса" предложение на рынке может быть избыточным, в связи с чем часть площадей целесообразно отдать под гостиничную функцию.
По данным Jones Lang LaSalle, объем предложения офисных площадей класса А в Петербурге составляет 570,9 тыс. кв. м. За третий квартал 2012 года было введено в эксплуатацию порядка 15 тыс. кв. м. Объем вакантных офисных площадей класса А составляет около 9% (или 51,2 тыс. кв. м) против 14,7% по состоянию на конец июня 2012 года. Средние ставки аренды — $350-420 за кв. м год (без учета операционных расходов и НДС).