Общественность Воронежа вчера фактически согласовала строительство третьей очереди многофункционального центра «Галерея Чижова», который, как выяснилось, займет почти всю площадь выкупленной под объект территории в 8,129 тыс. кв. м. на пересечении улиц Куколкина и Плехановской. АНДРЕЙ ЦВЕТКОВ на общественных слушаниях узнал, на каких условиях жители многоквартирных домов в центре города готовы одобрить возведение в непосредственной близости 17-этажного комплекса общей стоимостью около 4,5 млрд руб.
Публичные слушания вчера проводились на основании заявления ОАО «Галерея Чижова» и должны были выявить отношение горожан к возможному отклонению от предельных параметров разрешенного строительства на двух земельных участках, которые формируют стройплощадку третьей очереди многофункционального центра. Площадь первого — 7,782 тыс. кв. м, располагается он в территориальной зоне П3 (зона трансформации) по адресу ул. Куколкина, 18, а второго — 347 кв. м в терзоне О1 (многофункциональный общегородской центр) на ул. Плехановской, 27а. Мероприятие проводилось комиссией по землепользованию и застройке Воронежа в городском Доме архитектора. В камерном зале собралось около 150 человек, так что некоторые участники слушаний стояли вдоль стенок, облокотившись на выставленные для продажи картины. Однако для официальных выступлений заявились всего трое, в том числе только одна представительница жителей соседствующих с «Галереей Чижова» домов.
Напомним, что по планам «Галереи Чижова» общая площадь третьей очереди многофункционального центра должна составить 111 тыс. кв. м. Проект включает 17-этажное здание гостиничного комплекса на 250 номеров площадью 22 тыс. кв. м с концертно-выставочным конгресс-холлом площадью 9 тыс. кв. м. По собственным данным компании, оператором конгресс-отеля станет Sheraton. В шестиэтажном здании площадью 89 тыс. кв. м разместятся торговые операторы. Общий объем вложений в объект оценивается на уровне 4,5 млрд руб., из которых 1,2 млрд — средства компании, еще 3,3 млрд руб. предполагается привлечь в Центрально-Черноземном банке Сбербанка России. Под строительство ассоциация выкупила 0,8 га на месте бывшего винзавода в начале текущего года.
Первым выступил архитектор проекта Александр Забнин. «Я лишь один из целого коллектива авторов, — скромно начал господин Забнин. — В зоне строительства раньше находилось предприятие по разливу дешевого вина, затем на его месте хотели возвести элитное жилье, но теперь речь идет о дальнейшем развитии „Галереи Чижова“, чему я очень рад». Сам перспективный объект архитектор описал как прямоугольник с входами в него с улиц Плехановской и Куколкина, оттуда же запланирован съезд в трехуровневый подземный паркинг, который будет связан с уже действующей стоянкой в сданной очереди центра. «В новом здании никаких внешних загрузочных терминалов не планируется, со стороны дворов жилых зданий никаких грузовиков не будет, — обещал архитектор. — Эти площади будут находиться под телом здания. Подразумевается и гостиница на три звезды — для мелких клерков, которые приезжают в Воронеж. Над ней две башни для композиционной архитектуры. Они будут задействованы немного под VIP-номера и коммуникации. Также запланирован многофункциональный зал на 1,2 тыс. человек с трансформирующимся полом, что позволит проводить балы и другие крупные мероприятия».
Главный инженер ОАО «Галерея Чижова» Владимир Кушталов оказался гораздо ближе к народу: «Строительство предусматривает замену близлежащих коммуникаций и благоустройство территорий дворов». Впрочем, ценителей культуры господин Кушталов тоже порадовал, сообщив, что компания «Союзкомплект» по заказу ассоциации разработала проект реконструкции соседнего памятника истории и культуры регионального значения «Дом Балашова» на ул. Куколкина, 18. Как подтвердили „Ъ“ в госинспекции историко-культурного наследия области, вначале новые собственники хотели снять с охраны двухэтажное здание, затем собирались передвинуть, но не получили согласия Министерства культуры РФ, поскольку один из предметов охраны памятника — старинный подвал. В итоге архитекторы предложили проект реставрации на основе чертежей конца XIX века. Обновленное здание планируется использовать под ресторан.
По сути слушаний — о причинах отклонения от предельных параметров разрешенного строительства — главный инженер сказал немного. Он пояснил, что собственник имеет право застроить 80% участка, а собирается использовать ориентировочно 85%. Председатель комиссии по землепользованию и застройке Воронежа Владимир Андросов оказался более прямолинеен: «Обе территориальные зоны, на которых располагаются участки, допускают строительство гостиничного и общественно-делового центров. Но отклонение от предельных параметров есть по плотности застройки. Центр занимает почти весь свободный участок, но не нарушает инсоляцию соседних дворов».
Представительница жителей дома №25 на улице Плехановской Екатерина Виноградова предъявила на слушаниях свой расчет: «Если вы построите свое здание, то солнечного света в моей квартире не будет с 15.30 — до 17.00. Что можно в связи с этим сделать? Плюс идут технические шумы (от кондиционеров и вентиляторов) от уже работающего центра, которые, очевидно, нарушают санитарно-гигиенические нормы». Владимир Кушталов ответил, что у него есть свои результаты исследований по инсоляции близстоящих зданий: «Если порядка двух часов в вашем окне остается солнце, это норма». По поводу второй части вопроса инженер заметил, что при проектировании и строительстве новой очереди все техоборудование «загонят фактически на 17-й этаж», и добродушно добавил: «Вы всегда вправе заказать измерение по шумам, в случае отклонения от норм застройщик должен расселить ваш дом». После такого комментария вопросы из зала было уже не остановить. Жительница дома №14 на улице Куколкина Нина Бородина заявила, что холодильники из первой очереди «напрягают очень сильно». Главный инженер быстро пообещал, что при новом строительстве оборудование с первой очереди унесут на ее крышу и там еще спрячут под шумовые экраны. «Мы тоже учимся на своих ошибках, никто не будет делать что-то самостоятельно, давайте договариваться», — предложил господин Кушталов, попросив старших соседних домов подойти к нему после слушаний.
В итоге, когда подошло время обобщать услышанное, против отклонения от предельных параметров строительства высказалась лишь собственница кафе «Живое пиво» на улице Плехановской, 27 Марина Скриданова. Она потребовала от «Галереи Чижова» отступить от ее здания на 40 м. «Нет таких норм, от пивного заведения отступать не намерены», — отрезал господин Кушталов. Большинство участников слушаний уходили в приподнятом настроении, еще и похваливая проект, чем удивили даже организаторов мероприятия.
Теперь комиссия по землепользованию и застройке Воронежа должна до 9 октября подготовить и передать для публикации местной прессе заключение по результатам публичных слушаний.