Дешевые и длинные
Вчера на пресс-конференции куратор московской ипотечной программы Владимир Штернфельд объявил, что к Дню города (через две недели) москвичи смогут получить первые ипотечные кредиты. На очень выгодных условиях: ссуды будут выдаваться на 10 лет под 7-10% годовых в валюте. До конца этого года предполагается выдать кредитов на покупку 1,5 тыс. квартир.
Схема ипотечного кредитования, которую запускают сейчас московские власти, очень напоминает американскую. И это не случайно: правительство Москвы консультировал Гарвардский университет. И все же программа — именно московская. Кредиты будут выдаваться только москвичам и только на покупку жилья в пределах городской черты (приобретать можно как квартиры в новостройках, так и жилье на вторичном рынке). Еще одно ограничение — стоимость жилья, приобретаемого по ипотечной схеме, не может превышать $1,5 тыс. за метр.
Выдачей кредитов займутся уполномоченные банки. Их список уже определен. Стефан Журек, советник мэра и руководитель рабочей группы по ипотеке с американской стороны, сообщил корреспонденту Ъ: "На сегодня отобраны семь банков — Сбербанк, Инкомбанк, Мосстройэкономбанк, 'Российский кредит', Инвестсбербанк, СБС-АГРО и Банк Москвы. Еще два-три банка присоединятся к программе позже. В течение следующего года мы планируем выдать около 10 тыс. кредитов на общую сумму $500 млн. (до конца 1998 года планируется прокредитовать покупку 1,5 тыс. квартир.— Ъ). С этим объемом отобранные банки справятся. А потом их список, возможно, расширится".
Условия кредитования во всех банках одинаковы — они разработаны специально созданным для реализации ипотечной программы Московским ипотечным агентством (МИА). Самому МИА отводится одна из ключевых ролей — он будет выкупать выданные банками кредиты. Банк, перепродавая кредит ипотечному агентству, получает средства на выдачу новых кредитов и, кроме того, зарабатывает деньги на обслуживании уже выданных займов (2-4% от стоимости кредита также оплачивает МИА). Для выкупа кредитов на первоначальном этапе программы МИА получит от правительства Москвы $500 млн. Разработчики программы утверждают, что договоренность с западными инвесторами о предоставлении московским властям такого кредита уже есть. В дальнейшем средства будут поступать в МИА от продажи долгосрочных ценных бумаг, эмитированных агентством и обеспеченных приобретенной на кредиты и заложенной недвижимостью.
Главный козырь московской программы — низкие проценты. Как было заявлено на пресс-конференции, правительство Москвы "будет стремиться выйти на условия выдачи кредитов под 7-10% годовых в валюте". Если средств, полученных от западных инвесторов, для этого окажется недостаточно, город намерен вкладывать свои деньги. До сих пор ни в одном из российских банков нельзя было получить кредит под покупку жилья на столь выгодных условиях. Например, в Инвестсбербанке кредиты под залог недвижимости выдавались на 3 года под 27% годовых в валюте, в Пробизнесбанке — под 25%. Долгосрочные кредиты на 10 лет в СБС-АГРО можно было получить под 19,5% годовых.
Участники рынка московскую программу в целом считают намного более реальной, чем федеральную. Однако о планах властей запустить ее в ближайший месяц высказываются осторожно. Артем Эйрамджанц, руководитель экспертного совета Первой ипотечной компании, член рабочей группы по разработке московской ипотечной программы так оценил ее перспективы: "Хотя первые ипотечные кредиты, возможно, и будут выданы в сентябре этого года, массовая реализация программы начнется позже. По самым оптимистичным оценкам, не ранее января-февраля 1999 года. Последние же события на финансовом рынке могут отодвинуть это событие еще дальше".
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ