Кредиторы ООО «Девелопмент» (ранее — один из крупнейших игроков на пермском рынке недвижимости «Перспектива-Девелопмент») проголосовали за соглашение об отступном. По этому соглашению два основных кредитора общества — ООО «Вектор» и ООО «Викинг» получат часть своей задолженности в виде дебиторки. Остальным кредиторам — преимущественно физическим лицам — уже на этой неделе планируется выплатить деньгами в сумме около 96 млн руб. Эксперты предполагают, что у «Вектора» и «Викинга» может быть свой интерес в получении дебиторки — аффилированность прежним собственникам и желание возместить убытки другим кредиторам, либо расчет на активы, имеющие ценность.
Вчера собрание кредиторов ООО «Девелопмент» утвердило соглашение об отступном, согласно которому два крупнейших кредитора — ООО «Вектор» и ООО «Викинг» (на них приходится две трети суммы основного долга, по 107 млн руб. на каждое общество) — готовы получить часть задолженности в виде дебиторской задолженности. Остальным кредиторам (физлица и юрлица) часть долга будет погашена деньгами, которые имеются на расчетном счете должника (96 млн руб.). «Вектор» и «Викинг» суммарно получают дебиторку ООО «Индустриальная компания», ООО «Вандерхолл», ООО «Перспектива — недвижимость для бизнеса», ООО «Перспектива — управление недвижимостью», ООО «Славица», а также Артема Онянова. «Вектор» и «Викинг» готовы получить по 50 млн руб. дебиторки. При этом в ходе собрания кредиторов было отмечено, что практически вся дебиторка ничем не обеспечена, то есть обратить ее в денежное выражение практически невозможно. Однако основные кредиторы намерены и остальную часть задолженности в дальнейшем забрать акциями и дебиторкой, а не деньгами. По утверждению кредиторов-физлиц, эти два общества якобы аффилированы бывшему собственнику «Перспективы» Владимиру Онянову: по их версии, «Вектор» и «Викинг» согласились пойти на такие условия из-за уголовного дела, которое возбуждено в отношении господина Онянова, тем самым смягчить меру ответственности и снизить сумму ущерба.
Большинство кредиторов проголосовали за подписание соглашения об отступном, трое — против, включая банк ВТБ. Выплаты планируется начать на этой неделе, если решение не будет обжаловано кем-либо из кредиторов.
Как сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий ООО «Девелопмент» Владимир Юрчик, собрание кредиторов также утвердило продажу помещений на Комсомольском проспекте, 52 и нескольких земельных участков. «Это решение было принято еще неделю назад, после чего был объявлен перерыв, подготавливался проект соглашения об отступном», — пояснил господин Юрчик.
ООО «Перспектива-Девелопмент» (с 2011 года ООО «Девелопмент») попало в процедуру банкротства в мае 2009 года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, около 99,9979% долей ООО принадлежит Артему Онянову, сыну председателя совета директоров группы «Перспектива» Владимира Онянова, еще 0,002% — Надежде Оняновой. Финансовое оздоровление в отношении общества было досрочно прекращено судом 12 ноября 2010 года, и сроком до 31 декабря 2011 года введена процедура внешнего управления. В конце января арбитражный суд края продлил процедуру внешнего управления ООО «Перспектива-Девелопмент» на три месяца, до конца апреля, для расчетов с кредиторами. В апреле этого года суд ввел в отношении должника процедуру конкурсного производства. Общая сумма задолженности ООО «Девелопмент» сегодня составляет 499,57 млн руб.: 372,4 млн руб. — сумма основного долга, проценты на эту сумму — 96,4 млн руб. Пени и штрафы составляют 30,75 млн руб. Сегодня в реестре кредиторов общества числится более 130 физлиц и компаний.
Кроме того, в октябре прошлого года ГСУ ГУ МВД по Пермскому краю возбудило уголовное дело в отношении бывшего гендиректора ООО «Перспектива-Девелопмент» Владимира Онянова по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). С заявлением в ГСУ обратилась группа кредиторов общества. По версии следователей, господин Онянов заключил ряд сделок, которые привели к увеличению неплатежеспособности находящегося в процедуре банкротства ООО «Перспектива-Девелопмент». Сейчас дело находится в стадии предварительного следствия.
Стоит отметить, что недавно группа компаний «Перспектива», подконтрольная Владимиру Онянову, анонсировала планы развития холдинга. Сейчас ГК будет развиваться под новым брендом — Maxima Realty Group. В холдинг, по словам господина Онянова, входит и ООО «Девелопмент», бывшее головное общество корпорации. Руководство холдинга утверждало, что это общество собирается погасить задолженность — более 300 млн руб. до конца года и «выйти на нормальную работу». Владимир Онянов заявлял о том, что половину этой суммы планируется закрыть дебиторской задолженностью.
Председатель комитета кредиторов общества Сергей Жигалов назвал соглашение об отступном «положительным решением». «Кредиторы, я имею в виду в первую очередь физлиц, наконец-то получат живые деньги. Если так пойдет и дальше, то все закончится более-менее благополучно. Эта договоренность (о том, что «Вектор» и «Викинг» получат свою часть задолженности не деньгами, а например акциями. — „Ъ“) существовала и раньше, но было введено конкурсное производство, были разные процедурные моменты, в итоге все это заняло столько времени», — заявил собеседник „Ъ“.
Гендиректор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов отмечает, что соглашение об отступном встречается нечасто. «Как правило, каждый кредитор стоит на своем до последнего и старается получить по максимуму. В данном случае можно предположить два варианта. Первое — у основных кредиторов действительно есть некая заинтересованность в том, чтобы компенсировать физлицам убытки. То есть предпринимаются определенные попытки сгладить ситуацию, в том числе материально. Второе предположение — в дальнейшем эти основные кредиторы рассчитывают на какой-то ценный актив в перечне дебиторской задолженности, то есть среди всего этого, грубо говоря, песка, окажется какой-то золотой самородок», — заключает эксперт.