Башкирское правительство объявило, что предоставит налоговые льготы и другие формы господдержки девелоперам, которые построят гостиницы в Уфе к саммиту стран Шанхайской организации сотрудничества (ШОС)-2015. Власти обеспокоены, что пока уровень развития гостиниц в городе позволяет разместить лишь каждого шестого участника саммита. Девелоперы не удовлетворены поступившим предложением. Они просят субсидировать из бюджета также часть процентных ставок по кредитам, которые берут под строительство отелей. Эксперты говорят, что некоторые из предложенных льгот на самом деле являются обязанностью государства.
Руководство Башкирии пообещало отельным девелоперам налоговые и другие льготы, если они успеют построить к саммиту ШОС гостиницы, соответствующие международному уровню. Выступая на совещании по этой теме в минувший понедельник, президент республики Рустэм Хамитов заявил, что власти создадут «самые комфортные условия» для отельеров, а их проекты будут внесены в список «приоритетных» для республики. Правительство готово профинансировать за счет бюджета благоустройство пригостиничных территорий, а уфимская мэрия — обеспечить им быстрое подключение к инженерным сетям. Глава городской администрации Ирек Ялалов заявил, что город гарантирует инвесторам доступ к «первому колодцу» инфраструктуры безо всяких обременений.
Объем бюджетной поддержки отельерам на совещании не конкретизировался. Большая часть его обсуждения прошла в закрытом режиме. После заседания господин Ялалов сказал „Ъ“, что еще «ничего не подсчитывали», а кроме того, «независимо от того, строились бы гостиницы или нет, город благоустраивал бы территорию».
Номерной фонд 47 гостиниц Уфы оценивается в 2,4 тыс. мест, из которых лишь 1 тыс. номеров в девяти гостиницах соответствует требованиям размещения официальных делегаций. При этом во время саммита городу необходимо будет разместить более 6 тыс. гостей. В Уфе нет отелей международных сетей и пятизвездных гостиниц. Официальную сертификацию имеют «четырехзвездник» «Башкортостан» (собственник — «Башнефть») и трехзвездный отель «Биатлон». В то же время по прибыльности гостиничного бизнеса Уфа, прозвучало на совещании, занимает первое место в Приволжском федеральном округе и седьмое в России. За 8 месяцев оборот городских гостиниц составил 2 млрд руб.
В завершение открытой части заседания господин Хамитов выразил надежду, что предложенные отельерам льготы позволят «срочно строить брендовые гостиницы и комплексы представительского класса».
Включение проектов в список приоритетных в Башкирии освобождает инвесторов, вложивших от 2 до 5 млрд руб., от уплаты налога на имущество на пять лет, при вложении более 5 млрд руб.— на 10 лет. Им также гарантируется применение пониженной ставки налога на прибыль.
В уфимской администрации „Ъ“ вчера сообщили, что рассчитывают получить к саммиту около 10 новых отелей. При этом и местные, и федеральные девелоперы планируют договориться с международными операторами. В частности, уфимское ООО «Гостиный двор» заявило о планах подписания соглашения с сетью Holiday Inn по управлению гостиницы на 198 номеров, возводимой возле торгового комплекса «Гостиный двор», а группа «Башинвест» — с сетью Hilton на управление «четырехзвездником» на площадке экспоцентра «Башкортостан». В московской компании «Кеско» нацелены построить ориентировочно отель Hilton возле Конгресс-холла на 170 номеров, ГК «Основа» — отель «три звезды» Hampton by Hilton на 160 номеров возле клуба «Огни Уфы». Питерский девелопер «Региональная гостиничная сеть», по данным мэрии, планирует сдать к саммиту отель Radisson (четыре звезды) на 198 мест возле банка «Уралсиб». ГК «Башкортостан» обещает увеличить номерной фонд на 139 мест, построив еще одну гостиницу трех- или четырех звезд рядом с действующей.
В «Кеско» вчера выразили надежду, что предложенные меры господдержки «помогут ускорить темпы строительства», а в ГК «Основа» назвали декларации «продуктивными, если они будут реализованы».
Руководитель департамента маркетинга и рекламы УК «Аркада» (управляет «Президент-отелем» ) Виталий Пилипчук, между тем уверен, что «льготы по налогу на имущество несущественны на этапе строительства и запуска объекта», как и налог на прибыль. «Важнее поддержка региона в части субсидирования части процентных выплат по привлекаемым кредитам и ускорения выдачи банковских кредитов»,— отмечает он.
Другие эксперты полагают, что льготы заинтересуют в первую очередь местных девелоперов. «Международные отельные сети ориентируются прежде всего на спрос на гостиничные услуги в регионе, место расположения объекта и репутацию инвестора, льготы для них не самое важное»,— отметила старший вице-президент Jones LaSalle Hotels Марина Усенко. Генеральный директор Hospitality In.Comm (Москва) Елена Лысенкова подчеркивает, что льготы, предоставляемые государством резиденту, «как правило, незначительны к объему инвестиций, и не принципиальны для инвестора, который имеет возможность привести международного оператора». Что касается благоустройства территорий и оперативного подключения к сетям, то «это не льгота, а обязательство государства», отмечает эксперт. Она подчеркивает, что для мирового оператора важны «не льготы, а объект»: «Это как минимум гостиница на 160-200 номеров, площадью не менее 10 тыс. кв.м, хорошие прогнозы по доходам оператора». Строительство, по ее оценке, «обычно занимает два — два с половиной года». Что касается выбора девелопера, то «как правило, предпочтение отдается местным компаниям». Вложения в строительство гостиницы класса «три звезды» Марина Усенко оценивает в $90-100 тыс. за номер, «четыре звезды» — $130-140 тыс., «пять звезд» — от $200 тыс.
Президент GVA Sawyer Вера Сецкая указывает на риски девелоперов, которые начали строить отели, не имея соглашения с гостиничным оператором. «Если здание уже спроектировано и строится, оно может не подойти крупной сети. К отельеру лучше приходить на стадии концепции, и уже вместе с ним вести проектирование»,— отмечает госпожа Сецкая.