Частные инвесторы еще могут спасти свои рублевые сбережения, вложив их в покупку жилой недвижимости в Москве. Столичная недвижимость сегодня представляет инвестиционный интерес не только для москвичей, но и для жителей других городов — квартиры остаются самым ликвидным товаром на потребительском рынке.
Крупнейший московский застройщик — Домостроительный комбинат #1 (ДСК-1) — пока продает квартиры по докризисной рублевой цене: 4900 руб. за квадратный метр в типовых домах серии П-44 в Митине и 4500 руб.— в подмосковных Одинцове и Химках. Дома улучшенной планировки серии П-44М в Митине продаются по 5100 руб. за квадратный метр. Поскольку сейчас можно продать доллары по 10 руб./$, реальная цена квадратного метра составляет $450-500. Так что сегодня выгодны и рублевые, и валютные инвестиции. Как сообщила корреспонденту Ъ начальник отдела продаж ДСК-1 Ольга Крамар, "вопрос повышения цен пока не ставился и, возможно, не будет поставлен". Однако ДСК-1 продает квартиры только в домах, которые будут сданы в течение ближайших двух-трех месяцев, а вот прием долгосрочных инвестиций временно прекращен.
Долларовые цены на дома "точечной" застройки в более престижных районах также не изменились, при этом многие продавцы котируют доллар от 7,9 руб. (курс ЦБ) до 8,26 (последний курс на приостановленных биржевых торгах). Например, компания "Жилстройиндустрия" продает квартиры в типовом доме у метро "Академическая" по $1070-1200 за квадратный метр по курсу 8,26 руб./$, "Первая ипотечная компания" — по 8,17 руб. (курс ЦБ + 3%). По нашим сведениям, объемы продаж в течение последней недели резко возросли, и вполне возможно, что скоро спрос превысит предложение. При этом дилеры правительства Москвы вообще временно приостановили продажу муниципального жилья. А некоторые застройщики пока не определились, по какому курсу продавать квартиры. Например, в СУ-83 вчера нам сообщили цену в долларах ($880-900 за квадратный метр), а рублевого эквивалента назвать не смогли.
Без проблем можно купить за рубли и жилье класса "люкс". Агентство недвижимости "На Соколе" торгует элитными квартирами в реконструированном доме по 3-му Самотечному переулку по цене $3000 за квадратный метр, пересчитывая доллары по курсу ЦБ. По такому же курсу девелоперы принимают вклады по договорам долевого инвестирования.
По мнению риэлтеров, в настоящее время наиболее выгодны краткосрочные рублевые инвестиции в недвижимость. Директор агентства "Миэль" Григорий Куликов советует вкладывать рубли в уже построенные дома или в те, которые будут сданы в течение ближайших месяцев. Долгосрочные вклады в строительство (на год и более), по его мнению, вряд ли оправдают себя, так как долларовые цены могут снизиться за это время вне зависимости от курса рубля.
Вторичный рынок жилья практически не отреагировал на финансовый кризис. По наблюдениям риэлтеров, несколько увеличилось предложение, но в основном это увеличение произошло за счет своеобразного частного маркетинга. Владельцы квартир выставляют их на продажу, чтобы оценить реальную стоимость своего недвижимого имущества. На вторичном рынке практически единственной расчетной единицей остается доллар, и потому, в отличие от первичного, этот сегмент рынка не представляет интереса для частных инвестиций.
О ситуации на региональном рынке недвижимости читайте в завтрашнем номере "Коммерсанта".
МИХАИЛ Ъ-ПОЛИНИН