Вчера "Коммерсантъ" писал о том, что московская недвижимость является выгодным объектом для инвестирования рублевых средств. В других городах России квартирный рынок тоже привлекателен для инвесторов. Но лишь в том случае, если цены на нем до кризиса были жестко привязаны к доллару.
Финансовый кризис показал, что единого российского рынка недвижимости фактически не существует — в разных городах ситуация порой складывается диаметрально противоположная. Можно проследить, пожалуй, только одну закономерность. Там, где цены на недвижимость традиционно привязывались к доллару, наблюдается всплеск покупательского интереса к первичному рынку, так как доллар котируется, как правило, ниже реального курса. А в "рублевых" регионах активность на рынке недвижимости стремится к нулю.
В Ульяновске, где до кризиса цены исчислялись в основном в рублях, прекратила свою деятельность примерно половина риэлторских фирм. На вторичном рынке заметно активизировались продавцы, однако покупать квартиры никто не спешит, поскольку цены жестко привязаны к реальному курсу доллара. При этом большинство местных риэлторов предпочитают с валютой не связываться и стараются убедить частных продавцов оценивать квартиры в рублях. В Челябинске, где недвижимость также оценивалась в рублях, цены подскочили на 15-20%. Несмотря на это те, у кого есть рублевые средства, готовы вложить их в квартиры, но владельцы не торопятся продавать (предложение снизилось на 40%.) Во Владивостоке недвижимость сейчас не перспективна для частных инвестиций. Из-за низкой покупательной способности населения риэлторы предсказывают падение цен даже в валютном исчислении.
В Санкт-Петербурге, напротив, бум в сфере долевого строительства. Вкладчики несут все свои недоплаченные паи и платят вперед, так как фирмы-застройщики принимали до сих пор платежи (доллары в пересчете на рубли) по официальному курсу ЦБ, который ниже, чем на черном рынке. Долго ли это продлится — неизвестно. Во всяком случае, на заключение новых договоров застройщики уже ввели двухнедельный мораторий — пока не прояснится ситуация с курсом доллара. В Казани с 17 по 26 августа спрос на рынке недвижимости был близок к ажиотажному. Люди, имеющие рублевые сбережения, вкладывали их в недостроенные дома, которые воздвигались на паевой основе. Однако сейчас они продаваться перестали. С одной стороны, девелоперы решили не рисковать, не зная, как сложится ситуация в дальнейшем, а с другой стороны, спрос платежеспособных клиентов уже удовлетворен. Так что с 26 августа практически все риэлторские фирмы прекратили свою деятельность. В Нижнем Новгороде, где до инфляционного прорыва цены на объекты недвижимости первичного рынка формировались в долларовом эквиваленте (80% от общего объема предложений), спрос на первичном рынке в первую неделю кризиса также был достаточно велик. Квартиры в новостройках продавались по льготному курсу доллара — от 7,86 до 8 руб. В настоящее время платежеспособный спрос значительно снизился.
В Новгороде на первичном рынке практически все операторы выставляли цены на жилье в валютном эквиваленте, и сейчас они пересчитывают рублевый эквивалент ниже текущего курса. Благодаря этому активность покупателей определенно выросла. Правда, на первичном рынке в Новгороде существует только престижное жилье. Наибольшую привлекательность для инвестиций представляет самарский рынок недвижимости. Практически всю прошлую неделю риэлторы на первичном рынке вели торговлю по старым рублевым ценам (несмотря на то что на первичном рынке все цены всегда были привязаны к доллару). Если до кризиса стоимость квадратного метра элитного жилья в центре города составляла $900, то в разгар кризиса она фактически снизилась до $550. В так называемом втором эшелоне (жилье не элитное, но в приличных районах) это соотношение составило $750/420. В настоящее время цены потихонечку поползли вверх.