Стоимость недостроенного коттежного поселка «Монако» в Самаре подсчитают заново. Кредиторы застройщика-банкрота добились назначения новой экспертизы, поскольку предыдущая оценка устраивала лишь ключевого кредитора — Первый объединенный банк. Апелляционная инстанция арбитражного суда отметила, что первая оценка участков с домами проводилась без использования технической документации по постройкам. По мнению экспертов, если новая цена вновь не устроит кредиторов, добиться ее пересмотра будет весьма проблематично.
Неожиданный поворот произошел в громком деле о банкротстве ООО «Антарес» (ранее ООО «Проект-Монако») — застройщика элитного коттеджного поселка «Монако» в Самаре. В апелляционной инстанции арбитражного суда мелким кредиторам удалось добиться назначения новой экспертизы, которая должна определить стоимость 58 земельных участков с постройками .
Напомним, дольщики за несколько лет вложили в землю и дома порядка 200 млн рублей. В 2008 году строительная компания передала участки в залог самарскому ОАО «Первый объединенный банк» (Первобанк) по кредиту в 150 млн рублей. Работы в поселке остановились в 2010 году. В августе 2011 года «Антарес» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство. Всего по реестру кредиторов у банкрота долгов на 296,9 млн рублей, из которых 236,9 млн — основной долг, остальное — санкции, пени и штрафы. Крупнейший кредитор — Первобанк — 225,79 млн рублей. О цене участники банкротства спорят более полугода(подробнее см. „Ъ“ от 27 марта). В мае 2012 года суд поручил определить рыночную стоимость участков с постройками ООО «Титул-Гранд», чьи выводы в итоге устроили лишь Первобанк: продажа единым лотом всего «Монако» может принести 171,31 млн рублей, продажа 58 лотами (земля и постройки) — 212,4 млн. Последний показатель суд и взял за основу продажной цены имущества банкрота. Оппоненты банка настаивали, что рыночная стоимость в 2,5 раза выше.
Конкурсный управляющий Алексей Рычков, кредитор ООО «Производственная база №2» (аффилировано строительной компании «Портал») и двое дольщиков оспаривают это решение. ООО ходатайствовало о проведении новой экспертизы. Как отмечено в определении 11-го апелляционного суда, «Титул-гранд» не использовал имеющуюся «техническую документацию на объекты» (разрешение на строительство, проекты, технические паспорта) и определил «рыночную стоимость объекта с учетом ускоренного срока реализации», хотя такого вида стоимости в законе о банкротстве нет. В итоге суд назначил повторную экспертизу, которую проведет самарское ООО «Консалт-Левел». Рассмотрение апелляционных жалоб кредиторов приостановлено на месяц.
«Экспертное заключение, сделанное ООО «Титул Гранд», сохраняет свою силу и является одним из доказательств по судебному делу», — настаивают в Первобанке. «Затягивание реализации залога не способствует скорейшему удовлетворению требований кредиторов ООО «Антарес» и приводит к ухудшению состояния предмета залога и потере ликвидности», — убеждены в банке-кредиторе. Повышение же цены может затянуть торги и «лишить возможности приобретения с торгов вышеуказанного имущества потенциальных покупателей (физических лиц)». Примечательно, что с поручителя по кредиту — председателя совета директоров СК «Портал» Марата Мухаметшина — Первобанк также пытается взыскать долги «Монако», наложен арест на его счета, выставлен на торги автомобиль Даймлер Бенц G500, остальное имущество ищут приставы.
По мнению директора юридического бюро «Леге артис» Михаила Лебедева, «первоначальное экспертное заключение сохраняет статус доказательства, но в определении продажной стоимости активов банкрота суд его использовать не сможет, так как оно фактически признано недостоверным».