Везде, кроме Москвы
Аренда жилья — наиболее устойчивый сегмент рынка недвижимости, однако на нем также сказалось влияние кризиса. Во многих российских городах предложение квартир в аренду уже начало увеличиваться, а ставки (в валютном эквиваленте) — снижаться.
Сегодня отделы аренды риэлтерских фирм работают с той же интенсивностью, что и до кризиса: клиентов не убавилось. Вот только спрос на аренду квартир в ряде городов стал меньше, чем предложение. Так, Виктория Спутай из отдела аренды агентства "Невский ключ" рассказала: "Обычно в Санкт-Петербурге осенью было мало свободных квартир и много арендаторов, теперь все наоборот. Цены уже начали снижаться. Если месяц назад трудно было найти однокомнатную квартиру за $100, теперь таких предложений много. Кроме того, владельцы легко соглашаются на помесячную оплату вместо предоплаты за два-три месяца".
В Москве изменилась структура спроса. Дешевых квартир теперь нужно больше, а дорогих меньше. Причина понятна: многие иностранцы, основные арендаторы дорогого жилья, покидают страну, а российские специалисты теперь зачастую не в состоянии платить за дорогие апартаменты и вынуждены переезжать в квартиры подешевле.
В Москве сдача одно- и двухкомнатных квартир идет весьма бойко. Любопытно, что их владельцы отреагировали на падение курса рубля совершенно неожиданно. Лишь единицы были готовы снизить долларовые цены, большинство же, напротив, перезвонили в риэлтерские фирмы с предложением поднять цену. И их с трудом удалось отговорить.
Спрос на апартаменты стоимостью от $1500 в месяц резко упал. Однако вряд ли стоит ожидать, что владельцы такого жилья снизят цену. С недавнего времени усилился контроль налоговиков за сдачей в аренду дорогих квартир. Хозяева апартаментов решили легализоваться и намеревались заложить в цену аренды сумму налогов. И если без кризиса они бы подняли цену, то теперь им просто придется сохранить ее на прежнем уровне, а налоги платить из своего кармана.
В регионах, где цены на рынке аренды традиционно определялись в рублях, возможно повышение арендных ставок, однако не слишком существенное по сравнению с ростом курса доллара. Как сообщил гендиректор барнаульского агентства недвижимости "Дом" Геннадий Малков, в центре города меблированную однокомнатную квартиру сегодня по-прежнему можно снять за 800-1000 рублей и вряд ли цены существенно повысятся: тогда снимать квартиры будет просто некому.
В целом риэлтеры считают, что спрос на аренду жилья есть всегда, и за судьбу рынка не опасаются.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ; ВЛАДИМИР Ъ-ЕСИПОВ, Санкт-Петербург