Генеральный директор компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов:
В США и Европе апартаменты завоевали популярность в 1950-х годах. За границей под апартаментами подразумевается благоустроенная квартира с сервисным обслуживанием в доходном доме, гостинице, бизнес-центре, которая сдается в аренду на ограниченное время (неделя, месяц, несколько месяцев и т.д.). Основная масса апартаментов представлена в среднем ценовом сегменте. Первоочередная цель приобретения такой недвижимости — получение дохода.
На российском рынке первые апартаменты появились в начале 2000-х. Однако активный интерес как со стороны девелоперов, так и покупателей к этому формату проявился только в ближайшие несколько лет. Отчасти толчок к развитию рынка апартаментов дал финансовый кризис 2008-го года, в результате которого сильно «просел» спрос на коммерческую недвижимость, особенно офисную. Застройщики стали искать возможность для реализации бизнес-центров, начатых до кризиса и замороженных из-за недостатка финансирования. В Москве свою роль сыграл запрет на точечную застройку, строительство коммерческой недвижимости в центре города и дефицит площадок для строительства жилой недвижимости в центре столицы. Развитие направления апартаментов стало возможным выходом из сложившейся ситуации.
Приказ федерального Минспорттуризма определяет апартаменты как жилые комнаты общей площадью не менее 40 кв. метров. На практике, это полноценная квартира, которая находится в составе гостиницы, бизнес-центра, торгово-офисных, многофункциональных комплексов (ММДЦ «Москва-Сити»).
В нашей стране апартаменты представлены как «статусное» жилье для бизнесменов, часто бывающих в длительных командировках. Для них важно, чтобы место их пребывания находилось недалеко от места работы. Считается, что апартаменты используются в представительских и деловых целях. Получить постоянную прописку в них по закону невозможно. Но, как правило, такие покупатели уже имеют жилье, поэтому проблема отсутствия прописки в апартаментах их не смущает. Апартаменты также привлекают людей творческих профессий (художники, скульпторы, музыканты). Такой формат жилья позволяет сочетать проживание с мастерской или звукозаписывающей студией. Они интересны также представителям «золотой молодежи», которые живут отдельно от родителей и ведут, как правило, ночной образ жизни.
В последнее время апартаменты чаще стали приобретать с инвестиционными целями, для дальнейшей сдачи в аренду. По нашим данным, стоимость квадратного метра на апартаменты в Москве колеблется от $5 тыс. до $16 тыс. в зависимости от месторасположения дома и площади помещения. Доходность их нужно рассматривать из расчета продажи, а не эксплуатации. Если зарабатывать на апартаментах путем сдачи их в аренду, доходность составит максимум 4-5%. Основная бизнес-модель в сегменте апартаментов — построили и продали. Тогда доходность составит не менее 15–20% со сроком окупаемости 3-4 года.