«Аквамаркету» удалось доказать в арбитраже необоснованность требования мэрии Кемерова прекратить реконструкцию здания бывшего кинотеатра «Аврора». Городские власти утверждали, что эти работы велись без согласования с ними. Решение суда приближает реализацию плана создания на месте полуразрушенного кинотеатра торгово-развлекательного центра. Но согласовывать проект в мэрии «Аквамаркету» все равно придется.
Вчера кемеровский арбитражный суд завершил разбирательство по иску мэрии столицы Кузбасса к ООО «Аквамаркет». Городские власти настаивали на прекращении реконструкции здания и возвращении его в первоначальное состояние. Иск поступил в суд 1 августа 2012 года, его рассмотрение началось 16 октября.
Как сообщал „Ъ“, трехэтажное здание бывшего кинотеатра «Аврора», построенное еще в советские времена, расположено на углу бульвара Строителей и Московского проспекта. Его площадь составляет 3,3 тыс. кв. м, площадь занимаемого объектом земельного участка — 5,5 тыс. кв. м. Сам кинотеатр, первоначально находившийся в муниципальной собственности, прекратил свою деятельность из-за убытков в 90-е годы. Затем его здание и участок были проданы, и до прошлого года их владельцем являлось ООО «Аврора». «Аквамаркет» (входит в «Аквагруп») приобрел эту недвижимость в 2011 году. Сумма сделки не разглашалась. В объявлении о продаже объекта указывалась цена 19 тыс. руб. за 1 кв. м. Новый собственник объявил о плане реконструкции полуразрушенного здания «Авроры» в торгово-развлекательный комплекс с киноцентром в формате IMAX.
Исковые требования мэрии основаны на положениях Градостроительного кодекса, которые запрещают вести строительство и реконструкцию без согласования проекта с органами местного самоуправления. Вчера представитель городской администрации Максим Машковский подтвердил их. При этом господин Машковский ссылался на то, что мэрия действует в интересах всех горожан, «неограниченному кругу которых создается угроза» в результате проводимой ООО «Аквамаркет» самовольной реконструкции. Чем именно она угрожает кемеровчанам, чиновник мэрии не уточнил.
Представитель «Аквамаркета» Юлия Сергеева предложила суду отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку, по ее мнению, обстоятельства, на которые ссылалась администрация, так и не были доказаны. Госпожа Сергеева заявила, что акты осмотра, проведенного городским управлением архитектуры и градостроительства, а также решения судов общей юрисдикции (одно из них по иску прокуратуры о запрете «Аквамаркету» вести строительные работы в «Авроре» вступило в законную силу 8 октября) такими доказательствами не являются, к тому же «это дела минувших дней». В акте осмотра, например, приводятся факты нарушения санитарных норм, но их может установить только Роспотребнадзор. Госпожа Сергеева пояснила, что компания действительно провела весной этого года исследования перед планируемой реконструкцией, но затем все работы были прекращены. При этом она указала на противоречие в иске, в котором администрация «с одной стороны, от нас требует прекратить реконструкцию, с другой стороны, реконструировать «Аврору» в прежнем виде».
Ссылки городской администрации на обнародованные «Аквамаркетом» планы перестройки «Авроры» госпожа Сергеева также отвергла. По ее словам, речь идет лишь о намерениях, которые не могут быть доказательством. «Да, готовится проект перестройки бывшего кинотеатра в торговый центр, компания обратилась за проведением общественных слушаний, но это только планы», — отметила она. По словам Юлии Сергеевой, подготовленный проект проходит согласование в администрации города и экспертизу. Кроме того, компания обратилась в муниципалитет за получением земельного участка в 2,5 га, примыкающего к участку «Авроры».
Господин Машковский сообщил суду, что ему неизвестно о согласовании проекта реконструкции в муниципалитете. Но для арбитража это не стало решающим аргументом.
В итоге суд вынес решение отказать муниципалитету в его требованиях к ООО «Аквамаркет».