Компания «Инпром Эстейт» таганрогского предпринимателя Игоря Коновалова планирует уже в следующем году ввести в Краснодаре первую очередь своего торгово-складского комплекса товаров для дома и ремонта «Хозяин». Проект реализуется на базе бывшего завода «Краснодарэлектро- стройконструкция», цеха которого сейчас реконструируются и достраиваются. Девелопер инвестирует в проект 250 млн руб., ориентируется на малый и средний бизнес, однако рассчитывает занять немалую долю краснодарского DIY-рынка. Данный сегмент переполнен федеральными игроками, но, работая в собственной нише, девелопер вполне может сделать проект успешным, полагают эксперты.
Как сообщил „Ъ“ владелец девелоперской компании «Инпром Эстейт» Игорь Коновалов, краснодарский ТСК «Хозяин» строится на площадке 6 га, участок «Инпром» выкупил 8 лет назад. Будущий складской комплекс находится на улице Новороссийской в промышленно-торговой зоне кубанской столицы, в непосредственной близости от трассы M4. Общая площадь центра составит 32 тыс. кв. м, из них 16 тыс. кв. м будут отданы под складские помещения класса B, 4,2 тыс. кв. м займут торгово-выставочные площади (шоурумы) и 3,5 тыс. кв. м — офисы.
По словам господина Коновалова, проект предусматривает частичную реконструкцию уже имеющихся цехов завода (порядка 20 тыс. кв. м), а затем и строительство новых площадей. Первая очередь на 7,5 тыс. кв. м будет завершена в конце этого года, а введена в эксплуатацию в январе–феврале 2013 года. Завершение всего ТСК запланировано на 2014 год.
Инвестиции в проект составляют 250 млн руб. «Поскольку мы не ведем строительство с нуля, вложения будут минимальными»,— говорит бизнесмен. Пока «Инпром» строит на свои средства, однако в дальнейшем девелопер надеется получить кредит и сейчас ведет переговоры с рядом банков. Информация о потенциальных кредиторах не разглашается.
ОАО «Инпром Эстейт» образовано в апреле 2006 года. Уставный капитал — 399,9 млн руб. Учредители — «Евраз Металл Инпром» и офшорная Cassar World Investments Corporation. Выручка по итогам 2011 года составила 75,3 млн руб, чистая прибыль — 12,12 млн руб.
Строящийся объект позиционируется девелопером как первый в городе специализированный комплекс для арендаторов из сегмента малого и среднего бизнеса. «Прежде чем приступать к реализации проекта, мы провели анализ DIY-рынка и выяснили, что в городе отмечается недостаток торговых площадей для небольших и средних российских производителей, которым довольно сложно попасть на полки ведущих федеральных и международных сетей вроде «Бауцентр», Leroy Merlin, и Castorama. Кроме того, практически все наши конкуренты обладают меньшими площадями и не имеют в непосредственной близости качественных складов»,— рассуждает господин Коновалов. «В отличие от федеральных игроков, у нас будет представлено большое количество производителей в каждой товарной группе. Покупатели смогут приехать в „Хозяин“, приобрести понравившийся ему товар по оптовой цене и сразу же получить его на складе, а не ждать несколько дней, пока его привезут из торгового центра»,— добавил он.
В настоящее время инвестор ведет переговоры с десятками потенциальных арендаторов, предварительные договоренности достигнуты с производителями керамической плитки, в том числе с Кеrama Marazzi. О желании разместиться в новом ТСК заявил и «Посуда-Центр», являющийся якорным арендатором действующего торгового центра «Инпрома» в Саранске. Кроме ТЦ «Хозяин» в Саранске, компания строит одноименный комплекс в Ульяновске (ввод в эксплуатацию намечен на 2013 год) и ТЦ «Строймаркет» в Брянске.
По мнению экспертов, несмотря на насыщенность DIY-сегмента в Краснодаре, при правильном позиционировании «Хозяин» сможет претендовать на довольно весомую долю рынка кубанской столицы. «Учитывая, что у небольших производителей и мелкооптовых продавцов существует большая проблема размещения своих торговых точек, появление „Хозяина“ может закрыть эту потребность»,— говорит генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. «В „Инпроме“ рассчитывают на мелкооптовых покупателей, которые приезжают, делают закупку и сразу же вывозят товар. Но даже если бы „Хозяин“ работал с аудиторией Leroy Merlin или Castorama (обычными покупателями), то и здесь комплекс мог бы составить им конкуренцию, учитывая растущие темпы строительства — Краснодар занимает третье место по вводу жилья в стране, и во всех новых квартирах надо делать ремонт. Если ТЦ сможет грамотно себя позиционировать и предложит более качественные товары по невысокой стоимости, успех ему обеспечен»,— соглашается руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко.
По данным GVA Sawyer, в Краснодаре работает два DIY-гипермаркета «Бауцентр» по 14 тыс. кв. м каждый, две Castorama (11,5 и 13,3 тыс. кв. м), два Leroy Merlin (17,8 и 18,7 тыс. кв. м) и OBI (9 тыс. кв. м) Самыми посещаемыми в городе эксперты называют гипермаркеты сети Leroy Merlin,на втором месте — «Бауцентр», Castorama занимает третью позицию. Гипермаркет OBI пока на последнем месте, поскольку ТРК «ОЗ», в котором он расположен, официально не сдан в эксплуатацию.