Спустя почти год после последнего аукциона по развитию застроенной территории администрация готовит еще одну площадку под расселение и застройку. Застройщикам будет предложен участок более 2 га в Кировском районе. Девелоперы отмечают здесь стабильный спрос на жилье эконом-класса, но уточняют, что интерес застройщиков к площадке будет зависеть от того, насколько сложным и затратным окажется расселение.
Как сообщили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА), квартал №3105 в Кировском районе Перми планируется выставить на торги по развитию застроенной территории. Площадь квартала, ограниченного улицами Капитанская, Танцорова, Туапсинская, Нижне-Курьинская (микрорайон Судозавод) составляет более 2 га. Расселению подлежат дома по улицам Нижнекурьинская (№ 8, 10, 12) и Танцорова (№ 13, 15, 17, 19, 21, 23), признанные аварийными. Территория относится к зоне Ж-1 (многоэтажная жилая застройка от четырех этажей и выше). ДГА уже подготовил проект расчетных показателей обеспечения площадки объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры. До конца года планируется провести публичные слушания по проекту границ территории. «Объем нового жилья будет определен проектом планировки, который будет разработан после проведения торгов», — уточнили в ведомстве.
Дата торгов пока не назначена, сообщили „Ъ“ в департаменте имущественных отношений (ДИО). «Мы выставим площадку на торги после того, как департамент градостроительства и архитектуры подготовит пакет документов», — отметили в ДИО.
Последние торги по развитию застроенной территории администрация Перми провела в конце прошлого года. Тогда администрация реализовала с аукциона кварталы № 745 (1,6 га) и 746 (2,7 га) в районе ДКЖ (Дзержинский район). Площадка позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных территорий по реализации нового генплана. Сейчас обе территории находятся в стадии расселения. На торги также был выставлен еще один лот — кварталы №№ 747, 751, однако проведение аукциона по этому лоту оспорило ООО «БОР» (ему принадлежит участок и два объекта незавершенного строительства на Боровой, 13 и Боровой, 13а). В августе этого года краевой арбитраж отказал обществу в удовлетворении требований.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин считает, что привлекательность площадки для застройщиков будет зависеть от конкретных параметров расселения. «Нужно смотреть экономику проекта, а в данном случае она во многом зависит от объема затрат на расселение. Поэтому необходимо оценивать конкретные показатели и документацию по торгам», — подчеркивает он. «Конечно, жилье в этом месте востребовано, хотя и не в такой степени, как на левом берегу Камы. Думаю, здесь оптимально строить эконом-класс», — полагает собеседник „Ъ“.
Управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко отмечает, что квартиры в этом направлении покупаются достаточно активно. «Безусловно, это сегмент эконом-жилья. Устойчивый спрос во многом объясняется тем, что из-за отдаленности территории цены на эконом-класс здесь ниже, чем на аналогичные квартиры в центральных районах. Сегодня стоимость квадратного метра категории „эконом“ здесь составляет порядка 30–32 тыс. руб. на старте продаж, тогда как на левом берегу в центральных районах уже порядка 38–40 тыс. руб., то есть разница — более 20%», — комментирует господин Цвирко. Кроме того, по его мнению, привлекательность этой части Кировского района выросла с вводом в эксплуатацию Красавинского моста.