Нижегородским властям удалось мирно снять острый вопрос с точечной застройкой внутриквартальной территории на перекрестке улиц Белинского и Ошарской. Нефтегазовая промышленно-строительная компания «Металлостройконструкция», с начала 2000-х годов пытавшая ся построить на земельном участке три новых высотных дома, решил уйти со спорной территории, несмотря на готовый проект, оформленную разрешительную документацию и выигранные суды с жителями. Свои затраты по проекту и расселению ветхого фонда застройщик оценил в 130 млн руб. Эту сумму в случае подтверждения затрат городская администрация должна будет зачесть ему при предоставлении альтернативной площадки в том же Нижегородском районе.
Очередной конфликт по уплотнительной застройке между жителями центральной части Нижнего и застройщиком, по всей видимости, завершится мирно. Как рассказал „Ъ“ технический директор НПСК «Металлостройконструкция» Максим Жук, после переговоров на уровне областного правительства компания приняла решение уйти с земельного участка в границах улиц Белинского — Невзоровых — Ошарской — Ломоносова. «Мы договорились с областными и городскими властями о предоставлении нам альтернативного земельного участка, на выбор подобраны две площадки в Нижегородском районе, которые потенциально нам интересны, сейчас мы каждую из них анализируем», — рассказал „Ъ“ Максим Жук.
Осуществить проект внутриквартальной застройки на ул. Белинской холдинг депутата заксобрания области Вадима Жука пытался с 2002 года, но проект тормозился из-за разногласий с прежним руководством города и конфликта с инициативной группой местных жителей. На земельном участке, окруженном пятью многоквартирными домами, «Металлостройконструкция» намеревалась возвести три высотных дома с офисными помещениями, инженерной инфраструктурой и подземной стоянкой на 250 машиномест. Застройщик, расселивший ветхий фонд, оценивает свои затраты в 130 млн руб. По словам Максима Жука, с городской администрацией обговариваются механизмы зачета этих средств, около года у компании уйдет на подготовку нового проекта. «Мы ориентируемся на строительство сопоставимых объектов с объемом жилья около 25 тыс. кв. м», — добавил Максим Жук.
В облправительстве подтвердили, что с застройщиком достигнут компромисс после совещаний у губернатора. В итоге были найдены две альтернативные площадки в центре Нижнего, однако в обоих случаях также придется расселять ветхий фонд. «Идея у них была хорошая — построить первый стартовый дом и переселить в него жителей двух ветхих домов с ул. Невзоровых. Но, к сожалению, сработал коллективный эгоизм — никто из местных жителей не хочет жить на стройке, но при этом все стремятся жить в центре», — отметил директор департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Александр Бодриевский. По его словам, скорее всего при предоставлении альтернативной площадки муниципалитет Нижнего пойдет по пути организации аукциона по развитию застроенных территорий, хотя это и не гарантирует застройщику стопроцентных шансов выигрыша торгов. Напомним, ранее администрация города через аналогичный аукцион предоставила площадку компании «Волгожилстрой-НН», сняв давний спор с жильцами квартала улиц Ковалихинская — Фрунзе (в цене участка застройщику также зачли его подтвержденные затраты, порядка 20 млн руб.).
Пока, по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексея Чемоданова, устойчивой практики гарантированного предоставления застройщикам альтернативных земельных участков в городе не сложилось. Например, администрация города еще не смогла договориться по аналогичному спору с ООО «Стройконсалтинг», которое в длительных судах подтвердило свое право на арендуемый участок в границах улиц Ковалихинская — Семашко. «Компромиссы в громких градостроительных конфликтах, конечно, радуют. Однако меня настораживает то, что точечная застройка стала ругательным словом и городские власти всячески декларируют отказ от нее. Не приведет ли это к отсутствию возможностей градостроительного развития и деградации центральной части Нижнего, в которой есть кварталы, хаотично застроенные гнилыми сараями и гаражными массивами? Если бы после ухода застройщика и освобождения спорного участка администрация благоустраивала его, создавала скверы и рекреационные зоны, вопросов бы не было. Но, к сожалению, этого не происходит, и запущенные пустыри остаются запущенными пустырями», — отметил Алексей Чемоданов.