ООО «Производственно-коммерческая фирма “Лик”» (ПКФ «Лик») изменило параметры проекта офисного центра стоимостью около 200 млн руб. в историческом центре Воронежа — на улице Карла Маркса. Вместо имевшихся у компании планов возвести 16-этажное здание новый эскизный проект, который будет вынесен на публичные слушания в ноябре, предусматривает строительство только 12 этажей. Предполагается, что общая площадь здания составит 3,210 тыс. кв. м. Эксперты напоминают, что предложение офисных площадей в центральной части города уже настолько велико, что многие инвесторы рассматривают возможность перепрофилирования их, к примеру, в гостиницы.
В ПКФ «Лик» „Ъ“ рассказали, что представители компании намерены отправить обновленный проект на публичные слушания в ноябре. «Нам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в этом районе. На участке около 313,6 кв. м мы намерены возвести 12-этажное офисное здание общей площадью около 3,210 тыс. кв. м, из которых арендопригодная площадь составит 2,573 тыс.», — пояснили в «Лике». Объем вложений в компании не называют, так как окончательный проект центра «еще не разработан». Участники рынка вчера оценили инвестиции в объект примерно в 200 млн руб. В «Лике» пояснили, что планы по строительству объекта появились еще в 2005 году. По информации сайта компании, предполагалось возведение 16-этажной башни со стеклянным главным фасадом общей площадью 5,479 тыс. кв. м, из которых полезная — 4,495 тыс.
Этот проект не станет самым высотным зданием для центральной части Воронежа. Офисное здание «Центра Галереи Чижова», построенное в 2010 году, имеет 25 этажей, расположенный неподалеку бизнес-центр «Премьер» — 14 этажей, а жилкомплекс группы компаний «Два капитана» «Солнечный олимп», строительство которого ведется прямо возле рассматриваемой «Ликом» площадки, имеет переменную этажность — от 17 до 23 этажей.
ООО ПФК «ЛИК» зарегистрировано в 1999 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», по 50% долей принадлежат Геннадию Лященко и Юрию Распопову. Уставный капитал — 100 млн руб. Дочерние структуры — ООО «Архстройинвест» и ТСЖ «Алый парус». Выручка от продаж по итогам 2011 года — 4,2 млн руб., чистый убыток — 947 тыс. руб. Гендиректор — Геннадий Лященко. Компанией построены 36-квартирный жилой дом в поселке Сомово, две очереди жилого дома на 180 квартир по ул. Карла Маркса, 40-а.
По мнению опрошенных „Ъ“ воронежских девелоперов, учитывая соседствующие высотные объекты на Карла Маркса, проблем с согласованием этажности у инвестора не возникнет. Что касается концепции проекта, то, по мнению одного из участников рынка, «исходя из суммарного объема уже строящихся офисных площадей, возобновление актуального в 2005 году проекта бизнес-центра может быть уже не столь интересным. «Сейчас девелоперы приостанавливают свои офисные проекты и подумывают о подборе иной концепции — например, гостиницы», — напомнил собеседник „Ъ“.
Директор компании «ДСК-Девелопмент» Алексей Рогов, напротив, считает, что «даже в обстановке повышающейся конкуренции концепция офисного центра предпочтительнее гостиницы — иного варианта использования площадей в 12-этажной свечке объективно не просматривается». «Офисы намного легче эксплуатировать, они рано или поздно будут сданы, в отличие от среднегодовой 50%-ной заполняемости гостиниц. Возможно, срок окупаемости проекта увеличится, а диапазон арендных ставок существенно упадет. Однако это утверждение коснется не только проекта “Лика”, но и всего рынка», — добавил господин Рогов.