Для застройщиков коммерческой недвижимости в Волгоградской области начали действовать новые правила аренды площадок под строительство. На торги теперь выставляется не право заключения договора аренды земли, а сразу сформированная сумма арендных платежей на три года, что сократит расходы девелоперов примерно в два раза. Аналитики считают, что новые правила выгодны для представителей малого бизнеса, которые раньше не могли себе позволить заключить арендный договор из-за недостатка средств. Крупные застройщики также довольны: теперь при выходе на аукцион им не нужно формировать резервы для выкупа права аренды.
Мингосимущество Волгоградской области изменило условия предоставления земли в аренду под застройку коммерческой недвижимости. Теперь девелоперам не нужно выкупать право на заключение договора аренды — при выставлении участка на аукцион сразу формируется сумма арендных платежей за данный участок на трехлетний период. Оценка происходит на основании рыночной стоимости земли.
Ранее застройщики сначала выкупали на аукционах право на заключение договора аренды земли, а только потом платили саму аренду. Оба этих платежа рассчитывались на основании рыночной оценки участка и могли приближаться к его реальной стоимости. Теперь же арендатор сразу после победы на аукционе вносит равными долями ежемесячные платежи, причем в их зачет включается и сумма задатка, вносимая для участия в аукционе. Если же возведение объекта недвижимости завершается до истечения договора аренды, то арендатор вправе досрочно выкупить земельный участок в собственность и в дальнейшем оплачивать только земельный налог.
Как пояснил „Ъ“ начальник отдела организации и проведения торгов департамента земельных отношений министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области Роман Паршин, такие меры введены в связи с передачей в апреле текущего года от мэрии Волгограда областным властям права распоряжения муниципальными землями. Власти надеются, что новая схема землеотвода привлечет девелоперов, ведь, по сути, их издержки при аренде земли снизятся в два раза. «Сейчас к торгам подготовлены примерно 50 участков, уже проведен один аукцион по новым правилам, — комментирует господин Паршин. — В среднем в месяц проводится один аукцион, но мы планируем выйти на два ежемесячно». По его словам, в отношении участков под жилое строительство подобных изменений не предвидится: здесь застройщики сразу выкупают землю в собственность.
Сами застройщики говорят, что новая система «имеет огромные плюсы». «Теперь, выходя на конкурс, не нужно иметь на руках сумму для выкупа права аренды, — комментирует генеральный директор ООО «Компания «ВолгоЕвроСтрой» (застройщик бизнес-центра «Волгоград Сити» и ТРК «КомсоМолл») Алексей Долганов. — Это положительно отразится на участии бизнеса в торгах». Господин Долганов, однако, посетовал, что на торги выставляется очень мало участков: «В Волгограде много земли, но конкурсы не проводятся или проводятся довольно редко».
Аналитики отмечают, что Волгоградская область с подобной инициативой оформления договоров аренды земли стала едва ли не пионером — в подавляющем большинстве других регионов действует прежняя схема с предварительным выкупом права заключения договора аренды земли. По мнению генерального директора группы компаний MACON Realty Group Ильи Володько, инициатива волгоградских властей — это шаг к более доступным земельным ресурсам: «Раньше на торги выходили лишь представители среднего бизнеса и выше, мелким предпринимателям было не по карману выкупить право аренды. Новые правила выведут на рынок коммерческого строительства малый бизнес», — считает аналитик.