Краевые власти собираются стимулировать увеличение строительства жилья и привлечение кредитных ресурсов застройщиками, обещая взамен гарантии ПАИЖК перед банками и выкуп квадратных метров. Однако пока реализована только одна такая схема поддержки. Участники рынка называют меру «интересной» и не исключают, что кто-то из застройщиков ею воспользуется.
Губернатор Пермского края Виктор Басаргин в послании региональному парламенту заявил о том, что «Пермское агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» (ПАИЖК) будет выкупать у застройщиков нереализованное на момент погашения кредита перед банком жилье. Глава Прикамья отметил, что эта мера касается жилья эконом-класса, а выкуп будет производиться по ценам, установленным краем.
Как пояснил „Ъ“ гендиректор ПАИЖК Андрей Шинкаренко, застройщику станет проще получить кредитный ресурс. «Компании зачастую привлекают заемные средства на реализацию проектов жилищного строительства, но у банков требования достаточно высокие. В данном случае ПАИЖК гарантирует кредитному учреждению погашение кредита, а также договаривается с застройщиком о том, что если в срок погашения кредита застройщик не может погасить его за счет своих ресурсов, агентство выкупает у него квартиры на необходимую сумму», — уточнил собеседник „Ъ“. Пока у ПАИЖК есть договоренность только по одному проекту — «Квартал на Механошина» (девелопер — «Ренова-СтройГрупп») с «МТС-банком». По словам Андрея Шинкаренко, срок погашения кредита в 300 млн руб. — сентябрь следующего года. Пока такая мера поддержки застройщиков не распространена, однако, как сообщил господин Шинкаренко, для получения этого вида госпомощи застройщику необходимо иметь разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на участок и строить по 214-му ФЗ о долевом строительстве. Выкупленные квартиры ПАИЖК будет реализовывать своим очередникам или на свободном рынке.
В последнее время краевые власти все активнее анонсируют меры стимулирования жилищного строительства. В нулевом чтении региональным парламентом рассмотрена концепция одноименной программы на 2012–2015 годы. Документ предусматривает мероприятия, направленные на поддержку спроса и предложения на рынке жилья: ввод в оборот новых площадок, субсидии муниципалитетам на формирование участков, реновацию застроенных площадок, возмещение части затрат на строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, возмещение части затрат на индивидуальное жилищное строительство, достройку проблемных объектов. В результате ввод жилья в Прикамье, по расчетам регионального руководства, должен увеличиться до 1,5 млн кв. м в год к 2016 году.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин считает, что застройщикам интересна любая схема господдержки. «Мы тоже пользуемся кредитным ресурсом, но это касается закупки новой производственной линии. Для строительства жилья нам хватает собственных оборотных средств. Но, может, и воспользуемся этим инструментом», — комментирует собеседник „Ъ“.
Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер согласен, что гарантии и выкуп жилья могут заинтересовать застройщиков. «Мы практически не привлекаем кредиты, поэтому будем смотреть, использовать ли этот вариант», — добавляет эксперт.
Гендиректор ОАО «КД Групп» Алевтина Романова подчеркивает, что существенную роль будет играть выкупная цена квадратного метра. «В кризис были подобные схемы, тогда цена держалась на уровне 30 тыс. руб. за кв. м. Но сейчас этой суммы недостаточно — она покрывает только стоимость строительно-монтажных работ, а ведь еще надо учитывать затраты на сети и площадку. Хотя кому-то из застройщиков это может быть интересно», — заключает госпожа Романова.