— В чем основные преимущества малоэтажного строительства для застройщика?
— Основных преимуществ для девелопера несколько. Относительно большой выбор земельных участков под малоэтажное строительство в сравнении с многоэтажным. Меньшая потребность в высокотехнологичном оборудовании, технике, квалифицированных рабочих, материалах и.т.д. Небольшой срок реализации проектов, соответственно, быстрая окупаемость.
Замечу, что низкая рентабельность в сравнении с многоэтажным строительством компенсируется облегченной процедурой приобретения участков, получения разрешительной документации. Недавние поправки в правила землепользования и застройки позволили возводить таунхаусы на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что положительно сказывается на снижении себестоимости.
— В каких регионах будет, по Вашим прогнозам, активнее всего развиваться малоэтажка?
— Хорошие перспективы имеет Краснодар. В связи с концепцией развития города Краснодара северное, северо-восточное и северо-западное направление города прирастают землей, коммуникациями и объектами инфраструктуры. Большая часть этих земель имеет статус ИЖС, соответственно, на них возможно строить только коттеджи, таунхаусы и дуплексы.
— Насколько высок спрос на объекты малоэтажного строительства со стороны покупателей?
— Для малоэтажного жилья всегда был характерен уклон в сторону премиума и бизнес-класса, но в последние годы мы видим огромный интерес к эконом-классу. Именно здесь заложен потенциал роста. Люди, которые накопили на «трешку», все чаще задумываются о таунхаусе или дуплексе. Спрос на объекты малоэтажного строительства огромен. В ряде проектов коттеджных поселков к моменту сдачи комплекса не остается ни одного таунхауса. Все они продаются еще на этапе строительства.
—Что необходимо для более активного развития малоэтажного строительства на юге?
—Самая острая проблема для развития рынка недвижимости — это отсутствие коммуникаций на участках, подходящих под строительство. Создание инфраструктуры и прокладка коммуникаций с нуля сделает любой проект убыточным. Единственным способом преодоления этой проблемы является участие государства. Если государство озаботится комплексным освоением новых земель на окраинах крупных южных городов, то это привлечет инвесторов и даст толчок развитию малоэтажного строительства.