Арбитражный суд Башкирии вчера приступил к рассмотрению иска городской администрации Уфы к строительной компании ОАО «Торнадос». Мэрия требует, чтобы застройщик погасил 11 млн руб. задолженности по аренде земли в микрорайоне Инорс. Участок у города арендовали еще прежние собственники «Торнадоса» — ряд бизнесменов, владеющих рынком «Корсо». С нового собственника — предпринимателя Искандера Галиуллина требуют возместить 6,7 млн основного долга и более 4 млн руб. пени, в противном случае угрожая разорвать договор и выставить участок на торги. Эксперты считают, что сторонам лучше разойтись полюбовно, учитывая, что земля в Инорсе не пользуется большим спросом на рынке.
У нового владельца ОАО «Торнадос» предпринимателя Искандера Галиуллина (в июле этого года он приобрел компанию у Руслана Саляхова, компания строила рынок «Корсо» в микрорайоне Уфы Сипайлово) не сложились отношения с городской администрацией. Вчера в арбитражном суде республики прошли предварительные слушания по иску муниципального управления по земельным ресурсам к «Торнадосу». Городские власти требуют от девелопера выплаты 11 млн руб. задолженности (6,7 млн руб. основного долга, остальное — пени) по арендной плате за 1,1 га земли в микрорайоне Инорс. Участок был выделен застройщику в июне 2007 года под строительство многоуровневой парковки, пояснила представитель мэрии в суде. Арендная плата составляла 200 руб. за 1 кв. м. Долги девелопера, по данным истца, скопились еще при прежнем собственнике «Торнадоса» — с октября 2009 года.
Генеральный директор и владелец девелоперской компании Искандер Галиуллин в суде заявил, что не успел ознакомиться с исковыми требованиями мэрии. Слушания продолжатся 23 ноября.
• Как следует из отчетности ОАО «Торнадос», компания была зарегистрирована в 1998 году, ее основной деятельностью является сдача внаем коммерческой недвижимости. Уставный капитал — 100 тыс. руб. Стоимость чистых активов 18,6 тыс. руб. Чистая прибыль в 2011 году 14 тыс. руб. при полном отсутствии выручки.
После судебных слушаний господин Галиуллин предположил, что прежние владельцы земельного участка не смогли приступить к строительству паркинга, по всей видимости, из-за кризиса. Сам он считает реанимирование идеи «бесперспективной». «Мы будем искать другой вариант (использования участка.— „Ъ“)»,— сказал он, не уточнив сути намерений. Бизнесмен признался, что покупал компанию у прежних собственников «на свой страх и риск», и платить мэрии ему «нечем». В то же время, по его данным, «Торнадос» вложил в освоение земельного участка, инженерные коммуникации и проектирование паркинга 28 млн руб. и может подтвердить вложения документально. «Если городская администрация расторгнет договор аренды, мы подадим встречный иск о возврате этих вложений»,— сказал господин Галиуллин.
Руслан Саляхов вчера для комментариев оказался недоступен. В приемной ООО «Тантана», которое возглавляет предприниматель (компания управляет торговым комплексом «Энтузиастов») „Ъ“ сказали, что он находится в зарубежной командировке.
В мэрии не скрывают, что следующим шагом попытаются расторгнуть договор с арендатором. Эти планы подтвердили и в администрации Калининского района, к которому относится микрорайон Инорс. Собеседник в администрации возмутилась тем, что «за пять лет „Торнадос“ лишь огородил участок на „красной линии“ забором и больше ничего». «Если они не могут его освоить, мы подберем другого арендатора по итогам торгов», отметила собеседница в администрации. При этом профиль использования земли может измениться, полагает она: «Паркинг — действительно не прибыльный проект. Можно внести изменения в градостроительный план, включив в состав паркинга, например, автомоечный комплекс».
Бывший руководитель Управления по земельным ресурсам мэрии Михаил Лазаренко полагает, что у «Торнадоса» есть шанс сохранить землю. «Если компания предложит городу интересный проект, то землю ему оставят. Шантажировать мэрию иском о взыскании вложений бесполезно, тем более, что участник договора не исполнил его условий»,— отметил господин Лазаренко.
Генеральный директор Rain Group Недвижимость Рустем Садриев полагает, что мэрии не стоит торопиться разрывать отношения с инвестором в таком малопривлекательном для бизнеса микрорайоне как Инорс. «Инорс сегодня исключительно спальный район, отдаленная от центра окраина и совершенно не привлекательная территория для инвесторов. Туда никто не идет с серьезными коммерческими проектами, исключение — строительство недорогого жилья,— отметил господин Садриев,— Поэтому если есть хоть какой-то бизнес, готовый вкладываться в этот район, мэрии лучше не расторгать договора, а присмотреться к проекту, который предложит этот предприниматель».