«Развитие» дошло до края

Крупнейшая в Перми компания по управлению жильем — «Развитие территорий Урала» — продала свой бизнес в территориях края. Новым владельцем компании стала столичная УК «Развитие», которая может действовать в интересах менеджеров «Реновы». Эксперты не считают сделку выгодной, поскольку коммунальный бизнес в Перми — рискованный и неприбыльный.

Как стало известно „Ъ“, компания «Крамор» продала 100% ООО «Управляющая компания „Развитие территорий Урала“» (УК РТУ). Согласно данным ЕГРЮЛ, в октябре 2012 года единственным учредителем компании стал ее директор Александр Морозов. Затем УК РТУ перешла к столичному ООО «Управляющая компания „Развитие“». Это общество создано в июне 2012 года в Москве. Двум кипрским оффшорам — «Винарика» и «Алламано» принадлежит по 48% УК «Развитие», еще 4% директору — Екатерине Вози­яновой. В холдинге РТУ проданная управляющая компания развивала иногородние проекты. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ей принадлежат доли в березниковском ООО «Домашний очаг», чусовской УК «Жилсервис», пермской УК «Родан+», кировском ООО «Управляющая компания Нововятского района». Также, по данным „Ъ“, в проданную УК входит компания из Сочи, но в официальной отчетности эти сведения не отражаются. Наиболее крупным активом УК РТУ является ООО «УК Нововятского района Кирова», которое управляет 470 тыс. кв. м жилья областного центра. Источник, знакомый с планами бывших владельцев УК РТУ, сообщил „Ъ“, что компания продана внешнему инвестору из Москвы. По его данным, новый владелец представляет интересы менеджеров холдинга «Ренова» Виктора Вексельберга. «Мы продали эту компанию, потому что она не занимала достаточного сегмента на рынке и не была прибыльной. Это высоко рискованный бизнес, на управляющие компании часто всех собак вешают», — пояснил собеседник.

Чьи именно интересы в «Ренове» представляет УК «Развитие», выяснить „Ъ“ не удалось. Согласно данным сети Интернет, Екатерина Возиянова, директор УК «Развитие», могла работать замгендиректора по экономике и финансам ОАО «Российские коммунальные системы» (РКС, входит в ГК «Ренова»). В РКС сообщили „Ъ“, что госпожа Возиянова в компании больше не работает. Связаться с ней „Ъ“ не удалось.

• Группа «Развитие территорий Урала» — крупнейший участник рынка управления жилым фондом Перми, работает с 2006 года. РТУ входит в НП «Ассоциация управляющих компаний» (АУК). В составе АУК несколько десятков УК, работающих не только в Перми, но и в Чайковском, Березниках, Соликамске и Краснокамске. По разным данным, ассоциация контролирует 30–50% рынка Перми. Годовой объем рынка управления жилфондом — около 10 млрд руб. ООО УК «РТУ» создано в 2009 году. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», выручка в 2011 году — 620 млн руб., чистый убыток — 18 млн руб.

В последние годы владельцы РТУ серьезно конфликтовали на пермском рынке с поставщиками тепла — предприятиями КЭС-Холдинга (также контролируется «Реновой»). Компании КЭС-Холдинга банкротили управляющие компании РТУ, их владельцы обвиняли тепловиков в рейдерском захвате. В итоге один из основателей РТУ — депутат заксобрания Алексей Луканин в 2011 году вышел из управления этим бизнесом, а головная компания холдинга — «Развитие территорий Урала» была переименована в «Центр эффективного управления». Сейчас ее учредителями являются топ-менеджеры группы, ей по-прежнему принадлежат доли в крупнейших управляющих компаниях Перми. Она на продажу пока не выставлена, отмечает источник „Ъ“, близкий к «Крамору». Тогда же был официально завершен конфликт между РТУ и КЭС-Холдингом — коммунальщики предоставили поставщикам тепла право конт­ролировать поступление средств от населения.

После смены губернской власти ситуация вокруг управляющих организаций Перми вновь стала напряженной. Новый глава региона Виктор Басаргин раскритиковал действия управляющих организаций, обвинив их в недобросовестности и непрозрачности и пригрозив уголовными делами. Также губернатор пообещал создать государственный расчетно-кассовый центр. Эксперты „Ъ“ полагали, что сторонние инвесторы вновь обратили внимание на бизнес РТУ. Впрочем, источник, близкий к владельцам компании «Крамор», уверяет, что продажа УК РТУ с этим не связана — она готовилась задолго до смены губернатора в Прикамье.

Министр энергетики и ЖКХ края Александр Фенев полагает, что управление жилым фондом в Прикамье не является привлекательным бизнесом: «У него нет экономики. В Перми тарифы на содержание не менялись четыре года. А собственники посещений, как правило, не контролируют управляющие организации, — полагает чиновник. — Этот бизнес в основном создается под финансовые потоки, а не под управление жилым фондом».

Вячеслав Суханов