Владельцы ОАО "Завод радиотехнического оборудования" (ЗРТО, входит в концерн ПВО "Алмаз - Антей") оценили участок, занимаемый предприятием на Лермонтовском проспекте, 54. После перевода производственных мощностей на площадку Обуховского завода (также входящего в "Алмаз — Антей") землю в Адмиралтейском районе собственники ЗРТО планируют продать за 3,6 млрд рублей. Эксперты считают, что для территории, которая имеет статус промышленной, цена сильно завышена.
В 2009 году концерн ПВО "Алмаз — Антей" решил создать Северо-Западный региональный центр (СЗРЦ) на базе ОАО "ГОЗ Обуховский завод" куда было решено перевести все петербургские производства, входящие в "Алмаз — Антей". Строить новый комплекс площадью более 300 тыс. кв. м концерн начал в марте 2010 года, получив под гарантии концерна и правительства России кредит в 5 млрд рублей. Общая сумма кредита за время строительства СЗРЦ составила 15 млрд рублей. После переноса всех четырех предприятий освободится более 40 га земли, в том числе в историческом центре города.
Первоначально предполагалось, что ЗРТО переведут на единую площадку к концу 2011 года, однако теперь переезд завода радиотехнического оборудования перенесен до конца 2013 года. Как сообщил генеральный директор ОАО "ГОЗ Обуховский завод" (ГОЗ) Михаил Подвязников, перенос сроков переезда произошел из-за пересмотра этапов проекта. По его словам, стоимость территории ЗРТО составляет 3,6 млрд рублей. Площадка выставлена на продажу уже около года, но договоренностей с инвесторами так и не достигнуто.
Аналитики считают, что цена земли завышена. "Участок достаточно сложный для развития: на его территории часть зданий — охраняемые. А большой размер и особенности окружения делают целесообразным размещение различных функций", — говорит Игорь Кокорев, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. Среди плюсов объекта он называет расположение участка в центральной части города, недалеко от метро и крупных городских магистралей, что создает хорошие перспективы для реализации как жилой, так и коммерческой недвижимости, и наличие готовых зданий, что позволит почти сразу получать доход от приобретенного участка. Крупный размер участка, по его мнению, является как преимуществом (поскольку участок такого размера трудно найти в центре города), так и недостатком, поскольку требует большого объема инвестиций и больших сроков освоения по сравнению с более компактными участками. "В целом озвученная цена выглядит завышенной, что, наряду с особенностями участка, может существенно осложнить поиск инвестора", — заключает Игорь Кокорев.
ОАО "ГОЗ Обуховский завод" должен собрать на своей территории еще три предприятия концерна до конца 2015 года: ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" (КБСМ), ОАО "Российский институт радионавигации и времени" (РИРВ) и ОАО "Ордена Трудового Красного знамени Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры" (ВНИИРА).
Как считают представители "Алмаз — Антея", рыночная стоимость всех участков перечисленных выше предприятий составляет более 20 млрд рублей.
Однако аналитики считают эти ожидания чрезмерными. "Цена соответствует стоимости земли, уже переведенной в статус под жилую застройку. Здесь же земли производственные", — комментирует Владимир Сергунин, директор по инвестициям и консалтингу "Colliers International Санкт-Петербург".