Грандиозный проект по строительству в Пензе крупного культурного центра «Мега-парк» не попадет ни в одну из целевых федеральных программ. Правительство области начнет поиск частных инвесторов. В региональном министерстве инвестиционного развития считают, что бизнес «с удовольствием» примет участие в проекте. Однако эксперты уверены, что привлечь предпринимателей в столь долгосрочный проект будет проблематично.
На прошлой неделе в правительстве Пензенской области состоялось заседание рабочей группы по вопросу строительства Мега-парка. Выяснилось, что проект не попадает ни в одну из федеральных программ. О причинах министр инвестиционного развития и предпринимательства региона Владимир Волков говорить отказался, так как только начал входить в курс дела. Тем не менее ведомству поручено начать поиск инвесторов.
Проект культурного центра «Мега-парк» был представлен в начале августа местным предпринимателем Константином Волковым (управляет холдингом «Росстрой», владеет сетью гипермаркетов «Вектор», гостиничным комплексом и санаторием «Чистые пруды»). Центр представит собой комплекс различных образовательно-развлекательных объектов, разделенных на четыре тематических кластера. Так, в спортивном секторе будут размещены катки, канатная дорога, беговые дорожки, трасса для велосипедистов и т.д. Культурно-зрелищный сектор будет включать в себя галерею искусств, летний театр, скульптурный парк, а также мастерские для художников. Экологический кластер объединит фонтанную площадь, ботанический сад и площадки для отдыха. Также предусмотрен и семейный кластер, где будут располагаться различные парки аттракционов.
Парк будет создан на базе принадлежащего господину Волкову санатория «Чистые пруды» на территории Мокшанского района. В настоящее время здесь уже есть один успешный культурный проект — скульптурный парк «Легенда», где ежегодно проводится международный симпозиум скульпторов. Как пояснил господин Волков во время презентации проекта, идеология «Мега-парка» заключается в том, чтобы «пробудить лучшие чувства в детях». «Со временем в парке станут собираться самые талантливые люди искусства, и хотя бы один ребенок из ста, приехавших в парк, получит толчок для дальнейшего развития», — сказал он СМИ. Предполагается, что центр сможет привлечь туристов из других регионов.
Строительство парка, по предварительным данным, позволит создать более 10 тысяч рабочих мест. Реализация проекта, которая займет около 30 лет, будет осуществляться за счет государственно-частного партнерства: площадка открыта для малых и средних предприятий, для которых «Мега-парк» должен стать толчком к развитию. Кроме того, в региональном правительстве рассчитывали и на получение федеральных средств в рамках одной из целевых программ, в частности, речь шла о ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма». Однако попасть в программу не удалось.
По словам министра Волкова, сейчас рабочая группа займется составлением план-проекта. «Нужно понять, какова будет площадь парка, что мы вообще хотим туда поместить», — пояснил он. Часть объектов, к примеру, строительство областного выставочного центра, может взять на себя региональный бюджет. Министр Волков уверен, что представители бизнеса «с удовольствием» примут участие в реализации идеи, как только будут понятны концепция и условия. «Здесь уже создана основа, «сердце» проекта, вокруг чего можно наращивать остальное. Есть гостиница, рестораны, рекреационные зоны. Это уже работает — приезжают тысячи людей, торговля идет… Надо заворачивать это в обертку», — сказал он.
Аналитик агентства «Инвесткафе» Дарья Пичугина сомневается, что в нынешней экономической ситуации будет легко найти инвесторов, желающих вложить деньги в долгосрочный проект. «Поддержка государства здесь была бы как нельзя кстати, — сказала она. — Теперь же многое будет зависеть от личных качеств инициатора проекта — ведь именно ему придется уговаривать коллег бизнесменов вложить средства. Проект достаточно масштабен, потребует согласования со многими государственными органами, в целом я вижу много препятствий к его реализации именно как частной инициативы».
Заместитель начальника управления инвестиционно-банковских услуг ИГ «Велес Капитал» Анна Нагорных отмечает, что инвесторы принимают решения на основе детально разработанного бизнес-плана. «Для частных инвесторов важны понятные для бизнеса показатели — чистая приведенная стоимость, окупаемость проекта, внутренняя норма доходности, которая для типовых проектов должна быть не меньше 15-20%. Еще важный критерий — соотношение риска и доходности, — пояснила она. — Данный проект, по всей видимости, несет еще и социальную нагрузку, а такие проекты должны осуществляться на основе частно-государственного партнерства, привлечь еще одного частного инвестора при непривлекательных показателях эффективности будет достаточно проблематично».