ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК) намерено до конца года приступить к строительству крупнейшего в Липецке жилого микрорайона «Елецкий», возведение которого анонсировалось еще в 2007 году, однако из-за кризиса было заморожено. Запланированный общий объем жилья на участке 65,5 га — 478 тыс. кв. м, что практически в два раза превышает объемы другого проекта корпорации — микрорайона «Университетский» (270 тыс. кв. м жилья). Объем вложений в проект не раскрывается. Однако в инженерные сети, по подсчетам ЛИК, до 2014 года необходимо вложить 1,5 млрд руб. Эксперты отмечают, что одновременная реализация двух проектов не должна помешать корпорации вводить заявленные объемы в срок: до 2014 года планируют завершить «Университетский», а до 2018-го — «Елецкий». Это объясняется привлекательностью участков и высоким спросом на новостройки в Липецке.
Гендиректор ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» Валерий Клевцов рассказал „Ъ“, что «уже в текущем году компания намерена приступить к застройке нового микрорайона “Елецкий”». В частности, «до конца года начнется строительство 16-этажного жилого дома площадью 11 тыс. кв. м и стоимостью около 200–250 млн руб., разрешение на строительство объекта уже получено. С весны 2013 года планируется приступить к возведению пяти 24-этажных домов площадью 24 тыс. кв. м каждый и стоимостью по 560 млн руб., — пояснил господин Клевцов. — Предварительные договоренности о кредитовании строительства есть со Сбербанком». Всего обновленным проектом застройки 65,5 га микрорайона «Елецкий» запланировано построить 478 тыс. кв. м жилья. Новым проектом планировки, разработанным московским ООО «Горгражданпроект — 7», предусматривается строительство 40 жилых домов общей площадью 500 тыс. кв. м, школы на 2 тыс. учащихся, 3 детских садов по 240 мест и одного встроенно-пристроенного. Кроме того, по словам Валерия Клевцова, в микрорайоне помимо сопутствующей социальной инфраструктуры планируется возвести многофункциональный комплекс площадью 24,212 тыс. кв. м и общественно-торговый центр на 15 тыс. кв. м.
Стоимость инженерных сетей, которые должны быть проложены к микрорайону до 2014 года, составит около 1,5 млрд руб., предположил Валерий Клевцов. Средства планируется получить в том числе из федерального, областного и муниципального бюджетов — за счет участия в региональной отраслевой программе.
Корпорация ЛИК заявила о планах строительства микрорайона «Елецкий» еще в 2007 году. Общий объем вложений при меньших объемах строительства анонсировался на уровне 15,5 млрд руб., а строительство компания намеревалась завершить к 2013 году. Проект должен был кредитовать Сбербанк, и он даже предоставил около 300 млн руб. под прокладку коммуникаций, однако в кризис строительство «Елецкого» было приостановлено. В ЛИК посчитали более целесообразным сосредоточиться на достройке «Университетского». На сегодняшний день в этом микрорайоне построено и введено в эксплуатацию 150 тыс. кв. м жилья, школа на 1 тыс. учащихся и детсад на 110 мест.
ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» зарегистрировано в 2002 году. Его акционерами являются управление имущественных и земельных отношений Липецкой области — 60,73%, городской департамент экономики — 5,2%, управление капстроительства Ельца — 1,4%, ООО СК «Согласие» — 0,1%, ООО «Аркадия-Л» — 8,29%, ООО «Липецкстрой» — 5,2%, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» — 19,53%. Чистая прибыль в 2011 году — 17 млн руб. Гендиректор — Валерий Клевцов.
Директор липецкого юридическо-риелторского центра «Наш дом» Юрий Разумов не сомневается в том, что жилые площади нового микрорайона будут успешно реализованы, так как «квартиры строящего микрорайона “Университетский” практически полностью выкуплены, а спрос на новостройки в городе все еще достаточно высок». Кроме того, «заявленный объем площадей будет введен постепенно, и большого скачка, который может превысить уровень предложения над спросом, не предвидится», — пояснил эксперт.
Участник липецкого строительного рынка, пожелавший остаться неназванным, считает, что откладывать начало строительства микрорайона даже при незавершенном строительстве «Университетского» больше не имело смысла: «Огромный свободный участок, отведенный под микрорайон, необходимо осваивать, так как свободных для застройки площадок в городе практически не осталось. Так как ЛИК исполняет роль заказчика и девелопера, то с помощью многочисленных генподрядных организаций заявленные объемы строительства реализовать вполне реально», — отмечает собеседник „Ъ“.