Компаньоны председателя совета директоров «Метафракса» Армена Гарсляна из компании «Бекар» оказались владельцами крупной недвижимости в центре Перми. Подконтрольные им компании весной этого года выкупили помещения в комплексе бывшего ПВВКИКУ — офисном центре «Бажов» и соседнем пятиэтажном здании по адресу: Монастырская, 12а. Однако покупатели столкнулись с проблемами: им не удается получить в собственность земельный участок во дворе здания. В Росимуществе полагают, что заявленный участок гораздо больше, чем тот, что занимают объекты недвижимости.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Девелопмент СЗ» приобрело почти 2,5 тыс. кв. м в офисном центре «Бажов» в комплексе бывшего военного института на Монастырской. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Девелопмент СЗ» образовано 3 февраля этого года. Учредителями компании являются Евгений Беляев (43,3% в уставном капитале, по данным „Ъ“, господин Беляев входит в совет директоров ОАО «Пермский мукомольный завод» и является совладельцем компании «Бекар»), Андрей Марков (бизнесмен и депутат краевого заксобрания, 32,3%) и Жирик Езикян (красноярский предприниматель, 24,4%). Предприниматель Жирик Езикян является акционером компании «Стройфинанс», которая владеет третью долей ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“». «СтройАльянс МЗ» приобрело у Минобороны РФ земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на месте дислокации войсковой части №74085 в квартале №272 (Красные казармы. — „Ъ“). На этой площадке инвесторы планировали построить до 500 тыс. кв. м жилья.
Теперь совместно с ООО «ПАК Девелопмент» (владеет 1,2 тыс. кв. м по адресу: ул. Монастырская, 12а) «Девелопмент СЗ» пытается получить в общую долевую собственность земельный участок под объектами недвижимости.
Компании обратились в теруправление Росимущества по Пермскому краю в мае этого года, чтобы получить в общую долевую собственность участок под объектами недвижимости. Однако ведомство отказало в предоставлении земли в собственность. Отказ был мотивирован тем, что площадь территории (5,7 тыс. кв. м) необоснованно превышает размеры участка, необходимого для эксплуатации и использования принадлежащих заявителям зданий. После этого компании обратились в краевой арбитраж. На днях краевой арбитражный суд обязал территориальное управление Росимущества предоставить в собственность этим компаниям земельный участок площадью 5,7 тыс. кв. м на Монастырской, 12/1. Суд посчитал, что ведомство незаконно отказало владельцам зданий в приватизации участка под объектами, и обязал устранить нарушения прав «ПАК Девелопмент» и «Девелопмент СЗ». Согласно материалам судебного разбирательства, теруправление не указало, какие именно предельные размеры участка были превышены.
Совладелец компании «Бекар-Инвест» Евгений Беляев пояснил „Ъ“, что спор действительно касается земельного участка, но о его успешном окончании ему ничего не известно: «В суде наши интересы представляет компания „Юкей“».
Спорный земельный участок три года назад был поставлен на кадастровый учет. В Росимуществе „Ъ“ пояснили, что проект территориального землеустройства согласовывал в 2009 году прежний руководитель теруправления. Нынешний руководитель теруправления Росимущества Галина Постаногова поясняет, что это не соответствует требованию соразмерности, записанному в Земельном кодексе, поэтому ведомство обжалует решение суда.
«Согласно Техническому регламенту о пожарной безопасности минимальный размер земельного участка, отводимого под здание, должен составлять пятно застройки и шесть метров для проезда пожарной машины по периметру здания. Максимальные размеры не регламентированы ни одним нормативным, законодательным актом. Если мы говорим об офисном центре „Бажов“, то земельный участок под пятном застройки составляет примерно 1920 кв. м (0,19 га)», — отмечает исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.