Новосибирские власти изъяли 79 строительных площадок, владельцы которых так и не начали их осваивать. Эксперты, указывая на дефицит участков под застройку, назвали решение властей правильным, но запоздалым. Освоению новых площадок в обозримой перспективе может помешать новый спад в экономике.
Новосибирские власти изъяли 79 земельных участков, выделенных под строительство, освоение которых так и не началось. Об этом в минувшую пятницу на встрече со студентами Новосибирского госуниверситета сообщил губернатор региона Василий Юрченко. Чиновник уточнил, что были расторгнуты договоры аренды, заключенные в конце 90-х — начале нулевых годов. Большинство участков, по его данным, предназначались под точечную застройку, но их освоение так и началось из-за «отсутствия у компаний-арендаторов необходимых знаний и ресурсов». По словам губернатора, среди изъятых участков есть и крупные, например 1,6 га под строительство торгового центра по ул. Большевистская. Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева полагает, что участки в центре города могут продаваться из расчета 100-200 млн руб., а в отдельных случаях цена может взлетать и до 400 млн руб. Изъятую площадку в 1,5 га на ул. Большевистская госпожа Ермолаева оценивает в 60-90 млн руб.
Вчера в пресс-службе новосибирского губернатора пояснили, что в начале текущего года глава региона поручил мэрии города Новосибирска, профильным подразделениям облправительства «актуализировать информацию по ранее выданным земельным участкам в городе». «Было дано указание принять меры в случае ненадлежащего их использования застройщиками. К примеру, если арендатор годами не выходит на площадку, не осваивает земельный участок, не соблюдает условия договора аренды», — пояснила пресс-секретарь губернатора Ирина Шелудкова. По ее данным, после изъятия 79 в городе осталось более 100 таких участков.
«Земельный вопрос» в Новосибирске назрел давно, признаются застройщики. По словам директора «Региональной строительной компании» Владимира Литвинова, в городе есть немало свободных участков, которые можно использовать под застройку. «Они видны, что называется, невооруженным глазом, но купить их на первичном рынке совершенно невозможно, потому что никто их не продает», — поясняет девелопер. Предложения от муниципалитета тоже не радуют застройщиков. «Абсолютное большинство предложений на муниципальных торгах — это участочки по 0,3 га. Что можно там построить? Разве что автосервис», — аргументирует господин Литвинов. По его мнению, рост интереса к площадкам с ветхим и аварийным жильем также свидетельствует о дефиците свободных участков. Так, на недавнем муниципальном аукционе, где продавался участок в районе улиц Титова — Серафимовича, цена в ходе торгов превысила начальную в 20 раз.
С дефицитом площадок столкнулись и крупные компании. «Чтобы найти на вторичном рынке подходящий участок, нужно потратить много времени и сил», — рассказал генеральный директор СП ООО «Сибакадемстрой» Алексей Круковский. Он признался, что, хотя для текущей работы у САС имеются площадки, компания постоянно мониторит новые предложения на вторичном рынке, ищет площадки и сама выходит с предложениями на их собственников.
«Начиная с 90-х годов лучшие участки, как в городе, так и в радиусе 100 км вокруг него, переходили под контроль структур, близких чиновникам разного уровня», — объясняет председатель совета директоров ГК «Союз» Александр Михайлов. Сегодня, по его словам, эти «структуры» делают бизнес, попросту торгуя переуступкой прав. «Возможно, данное решение властей об изъятии участков станет сигналом для обладателей таких площадок и они все-таки вынуждены будут идти на переуступку прав на них», — надеется генеральный директор компании «Краснообск.Монтажспецстрой» Вадим Плахотников. Он сообщил, что сейчас его компания оформляет переуступку прав на один из подобных участков в центральной части города.
Участники рынка назвали решение губернатора «правильным, но половинчатым», поскольку власти изъяли далеко не все брошенные участки. «Увы, самый привлекательный пласт земель так и остался недоступным для простого застройщика», — сетует господин Михайлов. «Массового изъятия самых вкусных участков у нас в ближайшей перспективе не предвидится», — соглашается господин Плахотников.
В числе самых интересных площадок, чье освоение не начинается годами, участники рынка назвали участки в пойме реки Каменки, на площади Кондратюка, а также на площади Маркса. Управляющий партнер юридической компании «Лэнд» Ирина Гребнева полагает, что «изъятие коснулось самых вопиющих случаев, ведь с начала нулевых годов, когда были оформлены договоры аренды, прошло достаточно времени для реализации девелоперских проектов». «Теперь весь вопрос, как эти участки будут реализованы дальше», — подчеркивает она.
«То, что сейчас изъято, — капля в море, а в те годы участки выдавались тысячами», — подытоживает директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева. Тем не менее освоение даже этой сотни участков даст Новосибирску ощутимый стимул для развития, считает она: «большинство этих участков хорошо расположены, а значит, для их освоения будет легче найти заемные деньги и другие ресурсы».
«Не факт, что девелоперы с энтузиазмом бросятся на освоение этих площадок, ведь не за горами новый кризис в экономике, уже сейчас банки с огромным скрипом выдают кредиты на строительство», — пессимистичен управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Эксперт прогнозирует, что в 2013 году возможные масштабы потерь участников строительного рынка могут оказаться сопоставимыми с убытками 2009 года.