Региональный оператор группы ПИК пытается вернуть себе крупный земельный участок в Автозаводском районе на берегу Оки, на котором «Жилстрой-НН» уже возводит свой микрорайон Юг. ЗАО «ПИК-Регион», потерявшее эту площадку в кризисном 2009 году из-за неуплаты аренды, пожаловалось в прокуратуру Нижегородской области на условия повторного аукциона, который выиграл «Жилстрой-НН». После кризиса цена площадки стала в десять раз ниже — пять лет назад группа ПИК гарантировала за этот участок рекордную оплату свыше 1,7 млрд руб., а «Жистрою-НН» он достался за 160 млн. Эксперты сомневаются, что москвичам удастся вернуть участок
О споре за земельный участок площадью 22 га в Автозаводском районе Нижнего Новгорода „Ъ“ рассказали в нижегородском управлении ФАС России. По данным антимонопольной службы, ЗАО «ПИК-Регион» в октябре направило в областную прокуратуру заявление о проверке законности действий регионального министерства государственного имущества и земельных ресурсов. Как следует из жалобы, которую прокурор передал в УФАС, девелопер требует отменить результаты прошлогоднего повторного аукциона на право аренды земельного участка в границах улиц Шнитникова — Булавина и реки Оки, победителем которого стало ООО «Жилстрой-НН». Этот участок достался нижегородской компании на торгах, после того как договор аренды с ЗАО «ПИК-Регион» был расторгнут по суду за неуплату арендных платежей. Еще в 2007 году группа ПИК приобрела право семилетней аренды земельного участка за рекордную сумму 1,7 млрд руб., однако смогла внести только 343,2 млн руб. задатка, а выплачивать ежеквартально по 85,8 млн руб. оказалась не в состоянии.
Теперь свои требования «ПИК-Регион» обосновывает тем, что цена права аренды участка на повторных торгах в десять раз ниже цены, за которую ПИК приобретала его пять лет назад. «В обоих случаях начальная стоимость аренды земельного участка была определена одним и тем же аккредитованным при министерстве оценщиком — ИП Трошенковым. И хотя с 2007 по 2011 годы средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Нижегородской области выросла с 25 тыс. руб. до 33 тыс., а кадастровая стоимость спорного участка — с 289,25 млн руб. до 3,15 млрд руб., цена аренды участка на втором аукционе снизилась до 160 млн руб.»,— объяснили свою позицию в пресс-службе группы ПИК. Запоздалое обращение в правоохранительные органы в компании объясняют длительными судебными тяжбами с мингосимущества Нижегородской области. «ПИК-Регион» еще в ноябре прошлого года пытался оспорить начальную цену права аренды, однако арбитражный суд не принял обеспечительные меры в виде запрета на проведение повторного аукциона, а также регистрацию договора аренды земельного участка с ООО «Жилстрой-НН». Суды двух инстанций отказали ЗАО «ПИК-Регион» в иске, и параллельно с кассационной инстанцией истец обратился в прокуратуру. «По отношению к нам сложилась довольно жесткая ситуация: мы уже отдали мингосимущества авансовый платеж за участок, вдвое превышающий стоимость аренды на повторном аукционе, а организаторы торгов пытаются взыскать с нас еще двойную стоимость участка, которого у нас давно нет (взыскание задолженности по соглашению.— „Ъ“)», — отметили в группе ПИК.
В мингосимущества о жалобах инвестора узнали от „Ъ“, и комментировать их не стали. Генеральный директор ООО «Жилстрой-НН» Евгений Березин отметил, что его компания уже получила разрешение на строительство и сейчас занимается вертикальной планировкой и инженерными коммуникациями по проекту жилого микрорайона Юг. «Только за подготовку площадки к строительству, подведение коммуникаций и берегоукрепление мы затратим порядка 1 млрд руб. Поэтому итоговая сумма будет мало отличаться от той, которую предыдущий застройщик собирался заплатить за аренду», — отметил Евгений Березин.
Попытка вернуть давно утраченный участок может объясняться стремлением группы ПИК сохранить позиции на строительном рынке региона, которые утрачиваются из-за усиления ведущих игроков, говорят эксперты. По данным руководителя аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексея Чемоданова, сейчас ПИК занимает четвертое место на нижегородском рынке, но рискует потерять долю рынка — после сдачи жилого комплекса на пр. Октября новых проектов у группы нет. «Сейчас ПИК рассматривает разные площадки, потому что не планирует уходить из Нижнего. Однако в последнее время прослеживается четкая тенденция к монополизации нижегородского строительного рынка, и застройщикам, не входящим в тройку лидеров, не везет на аукционах»,— отмечает господин Чемоданов. Юристы не верят в успех ПИКа. «Шансов вернуть участок у компании нет: мингосимущества добровольно не пойдет на разрыв договора аренды с застройщиком, который уже вложился в спорный участок, а три судебные инстанции подтвердили, что у властей были законные основания для расторжения договора с ЗАО „ПИК-Регион“», — полагает управляющий партнер T&K Legal Олег Тимофеев. По его мнению, ПИК пытается привлечь внимание силовиков к конфликту, чтобы по возможности минимизировать сумму взысканий задолженности по аренде этого участка. Кроме того, ЗАО «ПИК-Регион» не участвовало в повторном аукционе, поэтому у него нет юридических оснований оспаривать его стоимость, считает директор юридической инвестиционной компании «АГор» Оксана Горелик. «В любом случае доводы о заниженной стоимости права аренды участка сами по себе не являются основанием для отмены итогов аукциона и передаче земельного участка „ПИК-Региону“», — добавила эксперт.