Предновогодний марафон

Москва

На рынке городской недвижимости Москвы октябрь выдался богатым на сделки. После некоторого затишья, наблюдавшегося в сентябре, число зарегистрированных сделок снова начало расти. Эксперты отмечают, что спрос и правда был высоким, но во многом столь высокие показатели связаны с тем, что в октябре регистрировались еще сентябрьские сделки.

Пик сезона

Спрос на квартиры в Московском регионе в октябре был очень высоким, в один голос утверждают все опрошенные аналитики. "В октябре спрос на первичном рынке недвижимости вырос как в Москве, так и в Подмосковье. Сложившуюся ситуацию можно назвать самым началом предновогоднего бума. Прежде всего активизируются покупатели, которые летом и в начале осени проводили маркетинг и сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогоднему столу сделать себе и своей семье подарок",— поясняет гендиректор "Домус-Финанс" Павел Лепиш. "Спрос, как правило, активизируется в конце августа — начале сентября, но между обращением и непосредственно регистрацией сделки проходит определенное время, в течение которого происходят выбор объекта, осмотр и непосредственно сама регистрация сделки. Поэтому октябрь всегда по количеству зарегистрированных сделок был лидером",— добавляет гендиректор "МИЦ-Недвижимости" Наталья Соломонова.

Октябрь 2012 года не стал исключением из правил. Так, по данным управления Росреестра по Москве, во второй осенний месяц в столице было зарегистрировано 8556 сделок с жильем, что на 23% превышает показатели сентября (6946 сделок) и на 13% — октября прошлого года, когда было продано всего 7579 квартир. Такие показатели связаны не только с активизацией игроков рынка в октябре, но и медленной процедурой регистрации сделок. "В ситуации когда рост и развитие рынка вполне стабильны, покупатели не торопятся с выбором, тщательно сравнивают варианты, и время покупки увеличивается. Поскольку в октябре рынок недвижимости сохранил стабильность прежнего периода, то всплеск активности является скорее сезонной тенденцией. Большое количество покупателей стремиться завершить отложенную покупку еще до окончания текущего года",— утверждает Павел Лепиш. А вот по словам коммерческого директор DNA Realty Евгения Данилова, много сделок было закрыто в конце сентября, но информация об их регистрации появилась в Росреестре только в октябре. "В целом осенний период отметился ростом покупательской активности, который был обусловлен началом сезона деловой активности, а также колебаниями курсов валют в летний период. По нашим оценкам, темпы реализации новостроек в Москве сохранятся до конца текущего года с незначительным ростом к концу четвертого квартала",— говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

Рост в пределах инфляции

Тем не менее, несмотря на высокий спрос, цены на жилье растут лишь в пределах инфляции. "По нашим данным, за последние два месяца рынок был стабильным (ни существенного роста цен, ни их снижения), и пока никаких оснований для перемен в будущем не наблюдается. Если не произойдет каких-либо событий, способных повлиять на экономическую ситуацию, в ближайшее время рост цен на жилье в Москве будет находиться в пределах инфляции",— комментирует руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимости" Дмитрий Таганов. По его данным, в конце октября стоимость квадратного метра на вторичном рынке городского жилья составила 184,6 тыс. рублей, то есть выросла на 2% по сравнению с августом и на 10,6% по сравнению с началом года. В октябре рублевая цена 1 кв. м на рынке новостроек выросла в пределах 1% и составила 179,6 тыс. рублей, отмечает заместитель генерального директора "НДВ-Недвижимости" Ольга Новикова. "Нестабильность экономической ситуации приводит к частой смене тенденций на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, и, судя по всему, подобные качели продлятся до первого полугодия 2013 года. В столице до конца года темпы роста цен останутся в пределах 2% в месяц, при этом осеннее повышение даст шанс обогнать инфляцию",— добавляет директор по развитию Tekta Group Юрий Неманежин. "Однако можно отметить, что о повышении цен в период с октября по ноябрь объявило несколько застройщиков. Это связано как с активным строительством объектов, так и со стабильным спросом",— говорит Наталья Соломонова. "Покупатели активизируются осенью почти всегда, стремясь приобрести жилье до Нового года — продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее (пока совсем не подорожало), и рост цен становится еще более ощутимым. Однако в этом году я не думаю, что ситуация окажется именно такой. Кризис показал, что серьезное повышение стоимости приводит к резкому снижению спроса и в итоге — к стагнации. Покупатели научились противостоять ценовой гонке. Так что в конце текущего года подорожание продолжится, но весьма умеренно",— рассуждает Павел Лепиш.

В основном квартиры сейчас покупают для себя или как стратегические инвестиции в будущее, говорит Евгений Данилов. По оценкам Дмитрия Таганова, доля классических инвесторов на рынке не превышает 15%. Причем на рынке дорогой недвижимости инвесторов и вовсе почти не было. "В октябре на рынке дорогой недвижимости практически не было отмечено инвестиционных покупок. Покупатели были склонны решать исключительно насущные вопросы с жилой недвижимостью",— говорит управляющий партнер агентства "Усадьба" Наталья Кац. Во многом это связано с дефицитом предложения и довольно высокими ценами, по которым открываются продажи в новых проектах. И до середины 2013 года ситуация на рынке вряд ли существенно изменится.

Дарья Фоменко

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...