— С какими трудностями приходится сталкиваться девелоперам при реализации проектов комплексного освоения территории?
— На пути реализации подобных проектов основные трудности для инвесторов составляют длительная и запутанная процедура оформления земельных участков и их высокая стоимость. Оба фактора сказываются на конечной стоимости возведенного жилья. По моему мнению, для решения этих вопросов нужны консолидированные усилия всех сторон — бизнеса и органов власти. Прежде всего необходимо сделать прозрачным процесс оформления земельных участков. Из-за административных барьеров, с которыми сейчас приходится сталкиваться девелоперам, на решение вопросов оформления документов уходит необоснованно много времени.
После этого инвесторы сталкиваются с новой проблемой — высокой стоимостью технического присоединения к инженерным сетям. Доля этих затрат может достигать до 50% стоимости всего проекта.
— Какие меры господдержки, на Ваш взгляд, могут способствовать развитию проектов комплексной застройки территорий?
— На мой взгляд, нужна господдержка покупателей жилья — это и снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, и повышение доступности участия в госпрограммах. Молодые семьи, например, сталкиваются со множеством бюрократических препон, собирая документы для получения субсидии на приобретение жилья. Однако, пройдя этот этап и попав в госпрограмму, они еще вынуждены дожидаться получения субсидии в огромной очереди. На мой взгляд, решить эту проблему может существенное увеличение финансирования подобных госпрограмм.
— Какая поддержка со стороны государства будет актуальна непосредственно для девелоперов?
— Как таковая она не нужна — необходимо взаимодействие бизнеса и органов власти. Комплексная застройка должна формировать полноценную городскую среду. Девелопер — только одна из сторон, отвечающих за реализацию подобных проектов. Немаловажную роль играют органы муниципальной власти, которые отвечают за строительство социальных объектов — школ, больниц, детских садов. Также на госструктурах лежит решение вопросов транспортной доступности новых микрорайонов. Сформировать на неосвоенных территориях полноценную городскую среду можно только совместными усилиями инвестора и органов власти.
— Как таковая она не нужна — необходимо взаимодействие бизнеса и органов власти. Комплексная застройка должна формировать полноценную городскую среду. Девелопер — только одна из сторон, отвечающих за реализацию подобных проектов. Немаловажную роль играют органы муниципальной власти, которые отвечают за строительство социальных объектов — школ, больниц, детских садов. Также на госструктурах лежит решение вопросов транспортной доступности новых микрорайонов. Сформировать на неосвоенных территориях полноценную городскую среду можно только совместными усилиями инвестора и органов власти.