Жилье по осени снимают
аренда
В октябре на рынке аренды московских квартир продолжился период повышенной активности арендаторов и арендодателей. Так, число обращений и заключенных сделок выросло во всех сегментах рынка, а предложение и выбор квартир стали сокращаться. Впрочем, даже несмотря на высокий сезон, многим арендаторам квартир уровня выше среднего под конец октября удалось получить скидки от собственников, которые опасались остаться без арендаторов на зиму.
Средняя активность
В октябре пошел на спад второй сезонный всплеск интереса к аренде квартир в Москве, который начался в августе и продлился до последней декады октября. Теперь в течение ближайшего месяца на рынке будет сохраняться средняя активность, а в декабре спрос на аренду пойдет на спад. Впрочем, как отмечает коммерческий директор агентства недвижимости DNA Realty Евгений Данилов, в основном это касается квартир бизнес-класса и выше: "В сегменте экономкласса — от 25 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц — спрос на квартиры сохраняется на высоком уровне практически в течение всего года с небольшим перерывом на новогодние праздники. А вот более дорогие сегменты куда сильнее подвержены сезонным колебаниям, так как в этих секторах спрос превышает предложение не так сильно, как в бюджетном".
Тем не менее в октябре начало будущего спада на рынке заметили далеко не все эксперты. "Октябрь — последний месяц высокого сезона. В ноябре по традиции участники рынка постепенно начнут готовиться к предстоящим новогодним праздникам, отправляясь навестить родственников или на каникулы. Все это, безусловно, скажется на общем уровне активности, который начнет снижаться уже в ближайшее время",— отмечает руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева. По ее данным, общий объем предложения московских квартир, не считая жилья на присоединенных территориях, в октябре составил 32,2 тыс. объектов, сократившись за месяц почти на 10%.
Активнее всего разбирали недорогое, адекватное по цене жилье, расположенное в центре и наиболее дешевых районах: количество квартир экономкласса в целом по Москве сократилось на 11%, экспозиция в ЦАО — на 12,9%, в ВАО — на 14,7%, в ЮВАО — на 9,8%. А вот первый заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова заметила противоположную тенденцию: "Пик сезона на рынке городской аренды можно считать пройденным, спрос начал падать. По сравнению с сентябрем мы зафиксировали снижение спроса на 2%. Одновременно отмечен рост предложения на 6%. Однако стоит отметить, что спрос на ликвидные объекты все еще превышает предложение в два раза".
Скидки только на дорогое
Евгений Данилов полагает, что очень многое зависит от сегмента рынка, поэтому правы и те, и другие наблюдатели. "В сегменте квартир до 50 тыс. руб. в месяц как такового спада не было и быть не может, а вот более дорогие или переоцененные квартиры сдавались с большим трудом, чем месяц назад",— говорит господин Данилов. С ним не согласен руководитель управления аренды квартир Penny Lane Realty Илья Плаксин, который заметил обратную тенденцию: "В октябре произошел традиционный всплеск активности на рынке аренды и по количеству предложения, и по количеству сделок. Количество сделок в полтора раза превосходит сентябрь, количество предложений увеличилось в среднем на 22%. В целом рынок соответствует уровню прошлого года". По его словам, все дело в том, что в сентябре и наймодатели, и наниматели еще приглядывались друг к другу и могли выбирать квартиру или арендатора в течение двух-трех недель, а в октябре срок принятия решения сократился до пяти-восьми дней.
Впрочем, как бы то ни было, ставки аренды квартир в октябре практически не росли. Общий уровень цен на квартиры, сдающиеся в аренду в Москве, несущественно вырос. "Стоимость найма "однушек" в сегменте "эконом" увеличилась на 1,1%, до 30,8 тыс. руб. в месяц, "двушки" выросли в стоимости также на 1,1%, до 42,5 тыс. руб. в месяц, "трешки" — на 0,5%, до 58 тыс. руб. в месяц",— отмечает Галина Киселева.
А вот в сегменте бизнес-класса специалисты "Инком-Недвижимости" зафиксировали некоторое снижение ставок. "Предложения бизнес-класса за октябрь снизились в стоимости в пределах 0,5%. Теперь "однушку" можно снять за 45 тыс. руб. в месяц, "двушку" — за 65,8 тыс. руб. в месяц, "трешку" — 96,4 тыс. руб. в месяц",— говорит госпожа Киселева. Стоимость же аренды элитных квартир в октябре не изменилась и начинается от 71,8 тыс. руб. в месяц за квартиры премиум-класса и 115,4 тыс. руб. в месяц за de luxe, добавляет она.
"Снижение ставок в октябре составило 1-2%. Наймодатели спешат сдать свои квартиры до начала мертвого сезона и соглашаются на небольшой дисконт в 3-5% как в дорогом, так и в среднем бюджете аренды квартир",— говорит Илья Плаксин. Впрочем, как уточняет исполнительный директор компании Quadro Real Estate Андрей Иванов, ориентироваться на рекламные цены бессмысленно, так как каждая сделка на рынке бизнес- и премиум-классов проходит по особым условиям, а результат переговоров далеко не всегда зависит от цены или размера скидки. В то же время в сегменте дешевого жилья получить скидку было нереально, более того, некоторые собственники поднимали цену в процессе показов, добавляет Евгений Данилов.