Спор владельцев ОАО «БЭТО» с минземимущества Башкирии за право собственности на 9,7 га земли под заводскими зданиями по улице Менделеева в Уфе может завершиться победой акционеров завода. Их сторону заняла первая инстанция арбитражного суда республики, обязав министерство направить заводу проекты договоров купли-продажи участка. По данным собеседников „Ъ“, акционеры готовятся к переводу заводских площадей под коммерческую недвижимость с целью построить бизнес-центр. Часть земель, полагают эксперты, может быть в дальнейшем реализована под строительство жилья.
Арбитражный суд Башкирии признал недействительным отказ минземимущества республики в предоставлении в собственность уфимского ОАО «БЭТО» 9,7 га земли по улице Менделеева. Суд удовлетворил два исковых заявления компании и обязал министерство направить заводу проекты договоров купли-продажи участков. Решения суда были опубликованы в минувший вторник и среду. Из материалов следует, что БЭТО предложил государству заплатить за семь земельных участков в общей сложности 11,5 млн руб. На части земель расположены недвижимые активы завода площадью 48 тыс. кв.м.
Министерство, следует из материалов суда, пыталось доказать, что земля не подлежит приватизации, так как находится «во втором поясе санитарной охраны водных объектов» и используется «для предупреждения загрязнения воды». Однако суд признал эти доводы «необоснованными», указав, что действия государства «нарушают интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности».
В прошлом году минзем продал на торгах госпакет ОАО «БЭТО» (60%), бывшего завода коммутационной аппаратуры, уфимскому ООО «Авиапромышленная лизинговая компания» (АЛК), аффилированному с УМПО (см. „Ъ“ от 12 апреля 2011 года). Стоимость сделки составила 400,35 млн руб. В настоящее время АЛК, по данным Картотека.Ru, владеет 29,99% акций, уфимское ООО «Центр юридического сопровождения „Адвокат“» — 19,99%, ООО «Сезон» — 10,52%, 15,15% в собственности ЗАО «Депозитарно-клиринговая компания», 23,4% — у более 7 тыс. работников завода. В свою очередь, 80% АЛК через ООО «Финанс групп» контролируют физические лица Марат Ширеев, Азамат Лутфуллин и Светлана Фахреева. Владельцами ЦЮС «Адвокат» являются «Финанс групп», физические лица Алексей Марьин, Алия Лутфуллина, Тимур Багаутдинов, Эльза Хакимова. В «Сезоне» по 30% принадлежит Винценту Шнайдеру и Эльзе Хакимовой, остальной пакет делят акционеры «Финанс групп» и Алия Лутфуллина. Уставный капитал компании 389 млн руб. При выручке в первом полугодии 77,5 млн руб. чистая прибыль БЭТО составила 588 тыс. руб. Большая часть площадей завода сдается в коммерческую аренду.
В БЭТО вчера решение суда не комментировали, как и свои планы по использованию земель. В приемной министра земельных и имущественных отношений Рафита Ягафарова, курирующего земельный блок вопросов, „Ъ“ сказали, что он от комментариев отказывается.
По информации президента Торгово-промышленной палаты Юрия Пустовгарова, собственники заводских площадей «наводят порядок» и планируют на части из них запустить сборочное производство компрессоров, а 15-этажное здание отремонтировать под бизнес-центр. Сотрудничество на этих площадях с южно-корейской KE&S Holding, которая планировала запустить в Уфе производство LED-продукции (см. „Ъ“ от 30 марта 2011 года), не состоялось, добавил господин Пустовгаров. «Они хотели начать производство, но с условием, что им все дадут — инфраструктуру и деньги. Но кто на это пойдет? Люди же уже купили. А раз купили, то уже не бросят»,— отметил он.
Генеральный директор Rain Group-недвижимость Ринат Садриев полагает, что собственники бывшего завода в действительности «готовятся к перепрофилированию здания», и «скорее всего, министерству придется согласиться на предложенные ими условия, поскольку закон позволяет владельцам недвижимых активов приобретать у государства земельные участки по кадастровой стоимости». В то же время, не исключает эксперт, часть земель впоследствии может быть реализована собственниками под жилищное строительство. Рыночную стоимость 9 га в этом районе господин Садриев оценивает в 290 млн руб., из расчета 30 млн руб. за каждый гектар.