Девелоперская группа компаний «Основа» (Воронеж), специализирующаяся на развитии гостиничного бизнеса в РФ, определилась с местом строительства в Уфе трехзвездника Hilton. Компания завершает переговоры о приобретении 0,45 га земли в районе развлекательного комплекса «Огни Уфы» и планирует сдать объект к саммиту стран ШОС-2015. Инвестиции в проект «Основа» оценивает в 500-600 млн руб. Стоимость выкупа земельного участка, по мнению участников рынка, может составить 45-50 млн руб. Эксперты обращают внимание на «очень жесткие» сроки возведения гостиницы.
Управляющий партнер воронежской ГК «Основа» Александр Калтыков вчера рассказал „Ъ“, что компания завершает переговоры о выкупе в Уфе земельного участка по улице 50 лет Октября под строительство отеля Hampton by Hilton на 160 номеров. Участок площадью 0,45 га расположен между развлекательным комплексом «Огни Уфы» и зданием налоговой инспекции Советского района. Его владельцев господин Калтыков не назвал. Сделка по выкупу, полагает он, может быть закрыта в декабре текущего года, после чего начнется проектирование отеля площадью 7 тыс. кв. м.
По данным участников рынка, земля, на которой остановилась «Основа», принадлежит компании, подконтрольной бывшему менеджменту «Огней Уфы». Бывший директор комплекса Александр Филиппов недавно был назначен первым заместителем главы администрации города. Стоимость сделки собеседники „Ъ“, знакомые с ходом переговоров, оценили в 45-50 млн руб., уточнив, что «первоначальная цена была 60 млн руб.». Бывший чиновник мэрии Уфы рассказал „Ъ“, что земля, о которой идет речь, длительное время была предметом судебных разбирательств, но «споры разрешились не в пользу мэрии».
Площадка под строительство, по оценке Александра Калтыкова, соответствует требованиям, предъявляемым отелям международных сетей. «Он расположен в центральной части города, на первой линии застройки. Отель будет иметь хорошую видимость с проезжей части. К тому же участок свободный. Сносить там ничего не нужно»,— отметил собеседник.
• ГК «Основа» создана в Воронеже в 1999 году. С 2006 года ведет профессиональную деятельность в сфере проектного менеджмента, выступает как в роли наемного девелопера (fee-development), так и в качестве создателя и исполнителя собственных проектов. В 2011 году компания подписала с Hilton Worldwide стратегическое соглашение о строительстве в России сети из 10-11 отелей Hampton by Hilton и Hilton Garden Inn, в том числе в Волгограде, Воронеже, Ростове-на-Дону и Уфе (см. „Ъ“ от 20 октября 2011 года).
В строительство уфимского отеля «Основа» собирается вложить 550-600 млн руб. ($17-18,6 млн), треть из которых составят собственные средства компании, остальное планируется занять у банков. К возведению гостиницы компания планирует приступить в течение года после покупки участка, завершить строительство — в 2015 году, когда в Уфе пройдут саммиты стран ШОС и БРИК. Дефицит городского номерного фонда (сейчас он составляет 2,3 тыс. мест) к этим мероприятиям оценивается в примерно 8 тыс. мест. Сроки окупаемости проекта господин Калтыков оценил примерно в 8-12 лет. Договор франшизы с Hilton Worldwide «Основа» планирует подписать в начале следующего года, добавил он.
Впоследствии управление отелем планируется передать дочерней компании «Основа отель менеджмент». Она находится в стадии регистрации и в следующем году должна быть сертифицирована для управления объектами «Хилтона», сказал представитель «Основы».
Эксперты признают заявленную стоимость строительства гостиницы оправданной, но обращают внимание на сжатые сроки возведения объекта. Старший вице-президент Jones LaSalle Hotels Марина Усенко оценивает вложения в отель международной сети класса «три звезды» ориентировочно в $14-16 млн, из расчета $90-100 тыс. за номер. В то же время управляющий партнер Hospitality In.Comm (Москва) Наталья Розенблюм отметила, что «срок очень жесткий». «По всей видимости, девелопер начнет решать вопросы проектирования уже сейчас, не дожидаясь подписания соглашения с Hilton. Теоретически, если не будет административных барьеров, двух лет должно хватить, чтобы построить отель в заявленные сроки»,— полагает эксперт.