Четырнадцать земельных участков в Советском районе общей площадью 433 га под комплексную жилую застройку достались малоизвестному ООО «Инградстрой». Эта компания была единственным участником аукциона в мингосимущества, поэтому торги были признаны несостоявшимися и участнику предложили заключить договор купли-продажи права аренды сроком на 15 лет по стартовой цене в 50 млн руб.
Вчера в министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подвели итоги аукциона по продаже права аренды 453 га земли в Советском районе близ деревень Кузнечиха и Новопокровское — это самый крупный земельный массив, который областные власти когда-либо выставляли на торги. Аукцион был признан несостоявшимся — на 14 земельных участков, объединенных в один лот, заявился только один претендент, ООО «Инградстрой». В итоге с этой организацией и будет заключен договор по стартовой цене в 50 млн руб. (сумма задатка при этом составила 253 млн). «Это очень непростой участок: все 14 участков так скомпонованы, что некоторые из них очень сложно освоить. Но мы хотим попытаться», — отметил гендиректор и учредитель организации Дмитрий Долинин. От комментариев он отказался, сообщив, что до получения разрешения на строительство и возведения первых домов говорить пока не о чем.
Участникам рынка жилой недвижимости компания «Инградстрой» незнакома, она зарегистрирована только в феврале этого года. Однако уже в марте новичок получил на инвестиционном совете при губернаторе весьма привлекательный участок на Верхневолжской набережной под строительство гостиницы (на эту же площадку претендуют еще две компании, обратившиеся в УФАС). Ранее бывший мэр Вадим Булавинов говорил „Ъ“, что за ООО «Инградстрой» могут стоять интересы вице-губернатора Антона Аверина, однако чиновник это отрицает.
Продажа долгосрочной аренды 453 га единым лотом и конкурсные условия вызвали возмущение у отдельных организаций, с жалобами в антимонопольную службу на нарушения закона «О конкуренции» обращались ЗАО «Вектрон» и ООО «ЖБК-Строй». Однако все, что им удалось, — отсрочить торги на месяц. Рассмотрение жалобы «ЖБК-Строя» завершилось в минувшую пятницу — мингосимущества признали нарушителем антимонопольного законодательства лишь по одному пункту, предписав организаторам торгов определить конкурентный порядок, в соответствии с которым победитель торгов может предоставлять участки в субаренду. В самом факте объединения 14 земельных участков в один лот антимонопольщики нарушения не увидели — представители министерства доказывали, что это единый участок, оставшийся от резервирования земель под технопарк «Анкудиновка».
В целом концепция развития юго-восточной части Советского района предусматривает создание фактически нового района на 120 тыс. жителей со строительством свыше 44 тыс. квартир, 40 детских садов и 15 школ. Доказывая необходимость продажи территории в одни руки, представители областной администрации утверждали, что дробление и продажа земли разным застройщикам чревата «конфликтом интересов», когда арендаторы смежных участков не смогут договориться между собой по вопросу строительства сетей. Совладелец ООО «ЖБК-Строй» Евгений Иванов считает эти доводы не убедительными и оспаривает объединение участков в арбитражном суде.
По мнению руководителя аналитического бюро «Индикаторы Нижегородской недвижимости» Алексея Чемоданова, с точки зрения конкуренции областным властям было бы честнее самостоятельно разработать проект планировки и межевания 453 га, разделив участки под разных инвесторов, а не отдавать роль «диспетчера» одной коммерческой структуре. «Вообще удивляет то, что ни один из серьезных нижегородских застройщиков, лидеров жилищного строительства, не стал участвовать в этом аукционе, а единственным участником стала никому не известная компания, о построенных объектах которой ничего не известно», — добавил аналитик. «Стоимость аренды квадратного метра земли в данном случае составила чуть больше 11 руб. в год, в то время как на других аукционах она составляла около 14 тыс. руб. Почему так занижена цена, остается только догадываться. Возможно, это связано с большим объемом и огромными затратами на строительство сетей, предстоящими застройщику. Тем не менее оценка земли вызывает определенные сомнения», — на условиях анонимности отметил один из участников строительного рынка. Представители министерства на разбирательствах в УФАС ссылались на независимую оценку.