Девелоперская группа компаний «Основа», специализирующаяся на развитии гостиничного бизнеса в РФ, определилась с местом строительства в Уфе трехзвездника Hilton. Инвестиции в проект оцениваются в 500–600 млн руб. Эксперты обращают внимание на «очень жесткие» сроки возведения гостиницы.
Управляющий партнер воронежской ГК «Основа» Александр Калтыков вчера рассказал „Ъ“, что компания завершает переговоры о выкупе в Уфе земельного участка по улице 50 лет Октября под строительство отеля Hampton by Hilton на 160 номеров. Участок площадью 0,45 га расположен между развлекательным комплексом «Огни Уфы» и зданием налоговой инспекции. Сделка по выкупу, полагает господин Калтыков, может быть закрыта в декабре текущего года, после чего начнется проектирование отеля площадью 7 тыс. кв. м.
По данным участников рынка, земля, на которой остановилась «Основа», принадлежит компании, подконтрольной бывшему менеджменту «Огней Уфы». Стоимость сделки собеседники „Ъ“, знакомые с ходом переговоров, оценили в 45–50 млн руб., уточнив, что «первоначальная цена была 60 млн руб.».
Площадка под строительство, по оценке Александра Калтыкова, соответствует требованиям, предъявляемым отелям международных сетей. «Он расположен в центральной части города, на первой линии застройки. Отель будет иметь хорошую видимость с проезжей части. К тому же участок свободный. Сносить там ничего не нужно», — отметил собеседник.
ГК «Основа» создана в Воронеже в 1999 году. С 2006 года ведет профессиональную деятельность в сфере проектного менеджмента, выступает как в роли наемного девелопера, так и в качестве создателя и исполнителя собственных проектов. В 2011 году компания подписала с Hilton Worldwide стратегическое соглашение о строительстве в России сети из 10–11 отелей Hampton by Hilton и Hilton Garden Inn, в том числе в Волгограде, Воронеже (см. „Ъ“ от 30 марта 2011 года), Ростове-на-Дону и Уфе.
В строительство «Основа» собирается вложить 550–600 млн руб. ($17–18,6 млн), треть из которых составят собственные средства компании, остальное планируется занять у банков. К возведению гостиницы планируется приступить в течение года после покупки участка, завершить строительство — в 2015 году, когда в Уфе пройдут саммиты стран ШОС и БРИК. Дефицит городского номерного фонда (сейчас он составляет 2,3 тыс. мест) к этим мероприятиям оценивается примерно в 8 тыс. мест. Сроки окупаемости проекта господин Калтыков оценил примерно в 8–12 лет. Договор франшизы с Hilton Worldwide «Основа» планирует подписать в начале 2013 года, добавил он.
Впоследствии управление отелем планируется передать дочерней компании «Основа отель менеджмент». Она находится в стадии регистрации и в следующем году должна быть сертифицирована для управления объектами «Хилтона», сказал представитель «Основы».
Эксперты признают заявленную стоимость строительства гостиницы оправданной, но обращают внимание на сжатые сроки возведения объекта. Старший вице-президент Jones LaSalle Hotels Марина Усенко оценивает вложения в отель международной сети класса «три звезды» ориентировочно в $14–16 млн из расчета $90–100 тыс. за номер. В то же время управляющий партнер Hospitality In.Comm (Москва) Наталья Розенблюм отметила, что «срок очень жесткий». «По всей видимости, девелопер начнет решать вопросы проектирования уже сейчас, не дожидаясь подписания соглашения с Hilton. Теоретически, если не будет административных барьеров, двух лет должно хватить, чтобы построить отель в заявленные сроки», — полагает она.