Подмосковное ООО «Крона» экс-депутата горсовета Уфы Рашита Багаутдинова может потерять землю под возведение второй очереди жилого комплекса «Серебряный ручей» в Демском районе города. Уфимские власти отказываются продлить с застройщиком договор аренды земельного участка, объясняя действия тем, что страхуются от возникновения проблемы с обманутыми дольщиками. Эксперты предполагают, что у города просто появились другие претенденты на землю.
Компания «Крона» Рашита Багаутдинова обратилась в арбитражный суд Башкирии с иском, в котором требует обязать администрацию Уфы пролонгировать с ней договор аренды земельного участка площадью 1,6 га в Демском районе. «Крона» выступает застройщиком жилого комплекса «Серебряный ручей». Вчера на процессе прозвучало, что земельный участок она собирается использовать под возведение второй очереди комплекса.
Представитель «Кроны» в суде Ильнур Шафиков пояснил, что городские власти выделили участок застройщику в 2006 году под строительство трех жилых домов в микрорайоне Дема-9 по улице Дагестанской. В 2009 году договор аренды был пролонгирован. Он истекает в декабре текущего года. В августе, отметил господин Шафиков, компания обратилась к мэрии с просьбой продлить договор на следующие три года, но в сентябре город «без объяснения причин» уведомил об отказе. В исковом заявлении «Крона» просит суд устранить допущенные администрацией Уфы «нарушения прав и законных интересов» компании.
• ООО «Крона» зарегистрирована в подмосковном Дзержинске в 2008 году. Уставный капитал 10 тыс. руб. Единственным собственником компании, по данным портала Kartoteka.ru, является Рашит Багаутдинов. Компания ведет проектно-строительные работы комплекса «Серебряный ручей» в Демском районе. Начинавшее строительство в 2003 году ООО «Уфимская строительная компания», также подконтрольное господину Багаутдинову, было ликвидировано по решению учредителя в апреле текущего года.
• Нижний порог стоимости 1 кв.м в квартирах комплекса Серебряный ручей второй очереди (черновая отделка), по данным сети агентств недвижимости «Эксперт», в июле этого года составлял 33 тыс. руб. Сроком сдачи домов назывались 2013-2014 годы.
Представитель «Кроны» утверждает, что компания вложила в подготовку земельного участка к строительству более 100 млн руб. и имеет все разрешительные документы. «Выдавая их, администрация прекрасно знала, что за один год жилой дом не строится»,— недоумевает господин Шафиков. По его словам, в настоящее время два из трех строящихся домов в комплексе «находятся на уровне фундамента», в третьем «возведены первые два этажа».
В мэрии, между тем, уверены, что застройщик не ведет строительство на участке. Кроме того, как уточнила представитель администрации в суде, «договор с компанией предусматривал возможность одностороннего его расторжения», чем и воспользовались городские власти.
Информированный собеседник в мэрии рассказал „Ъ“, что у города были другие мотивы отказаться от пролонгации соглашения с «Кроной». «Структуры господина Багаутдинова сейчас ведут активное строительство жилого комплекса „Фламинго“ в подмосковных Котельниках. Есть опасения, что компания вложит туда деньги уфимских дольщиков, а город получит долгострой и проблемы с дольщиками»,— отметил собеседник.
По данным официального сайта московской компании «ИнвестПартнерГрупп», продающей квартиры в комплексе «Фламинго», его застройщиком выступает ликвидированное ООО «Уфимская строительная компания» господина Багаутдинова.
Председатель правления регионального Союза строителей Рашит Мамлеев считает опасения мэрии обоснованными: «По моим данным, у покупателей квартир в «Серебряном ручье» были претензии к качеству работ застройщика. Но предъявить ему претензии было практически невозможно, так как он постоянно находился в Подмосковье».
Рашит Багаутдинов для комментариев вчера был недоступен. На письменный запрос „Ъ“ в «Кроне» вчера не ответили.
Слушания по иску продолжатся 4 декабря. Суд попросил мэрию предоставить подтверждение доводам о том, что застройщик не ведет строительства, а «Крону» — доказательства вложений в объект.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов предполагает, что «у мэрии мог появиться потенциальный претендент на эту землю». Если она будет выставлена на торги, город может выручить за нее около 10,5 млн руб., полагает эксперт. В то же время юрист Илья Зильбан, специализирующийся в земельных вопросах, считает, что если мэрия окончательно откажется продлевать договор, «Крона» может потребовать возврата вложений. «Отказать в удовлетворении требований компании можно лишь в том случае, если будет доказано, что она нарушила условия договора аренды. Тогда „Крона” может претендовать на возмещение фактических затрат без упущенной коммерческой выгоды с нового арендатора площадки. Этот пункт должен быть прописан в аукционной документации», отмечает господин Зильбан. В то же время, полагает эксперт, власти Уфы «своими действиями, по существу, подталкивают к возникновению проблемы у дольщиков». «У мэрии пока нет юридических оснований делать выводы о том, что дома не будут сданы. А по факту получается, что власти сами не дают застройщику завершить строительство»,— отмечает юрист.