Казанское ЗАО «Профит» в рамках своего банкротства продает свой главный актив — футбольное поле площадью в 5 га. Как выяснил „Ъ“, процедуру банкротства этого ЗАО контролирует бывший совладелец «Мотовилихинских заводов» и экс-глава исполкома Казани Марат Загидуллов. Участок оценен в 220 млн руб. Высокая стоимость лота, а также наложенные на площадку городскими властями ограничения не позволят казанцам быстро и выгодно продать участок, полагают эксперты.
Как стало известно „Ъ“, на продажу выставлен крупный участок в центре Перми площадью более 5 га по адресу Лебедева, 13, примыкающий к УДС «Молот». Участок продается в рамках банкротства казанского ЗАО «Профи», которое владеет данным объектом. Конкурсный управляющий ЗАО Марат Фахрутдинов выставил на торги единым лотом следующее имущество: забор (798,39 кв. м), городошная площадка (1120 кв. м), волейбольные площадки (486 кв. м), футбольное поле (4860 кв. м) Начальная цена лота — 220,79 млн руб. Сами торги намечены на 23 ноября. Это вторые торги по данному участку — первые были признаны в конце сентября несостоявшимися: тогда стартовая цена лота составляла 245 млн руб.
До 2008 года этот участок принадлежал ОАО «Мотовилихинские заводы», но тогдашние акционеры машхолдинга — экс-депутат Госдумы Рафаил Гималов и бывший сити-менеджер Казани Марат Загидуллов приняли решение вывести участок с баланса предприятия - в 2008 году он был продан некой частной фирме. Ее название не раскрывалось. Тогда владельцы машхолдинга планировали выручить за участок не менее 500 млн руб. Как выяснил „Ъ“, земля оказалась в собственности ЗАО «Профи», подконтрольном господину Загидуллову.
В конце 2010 года налоговая служба Татарстана добилась открытия банкротства в отношении ЗАО «Профи» за долг в 19 млн руб. Летом 2011 года должник оказался в конкурсном производстве, и в процесс сразу включился кипрский офшор «Бушнелл Трейдинг Лимитед», по одной из версий, действующий в интересах бывшего сити-менеджера Казани. Офшору удалось доказать суду, что кипрская компания в 2007 году выдала «Профи» заем в $2,8 млн (80 млн руб.). Таким образом, «Бушнелл Трейдинг Лимитед» стал крупнейшим кредитором ЗАО «Профи», контролирующим его банкротство.
Согласно правилам застройки и землепользования Перми, участок на Лебедева, 13 входит в зону спортивных и спортивно-зрелищных объектов и жилищное строительство на нем не разрешено. Однако прежние владельцы «Мотовилихи» не рассматривали возможность строительства жилья на этом участке — они вели переговоры с неким германским инвестором, готовым построить в Перми на этом месте крупный спорткомплекс. Затем, по информации „Ъ“, владельцы участка собирались продать его ритейлерам, в частности, краснодарскому «Магниту».
Ранее краевые власти выражали „Ъ“ сожаление по поводу продажи бывшего футбольного поля МЗ, опасаясь, что новый инвестор использует площадку не по назначению. Вчера глава краевого минспорта Павел Лях сообщил „Ъ“, что власти не в курсе продажи поля и признал, что участок теперь принадлежит частной компании и чиновникам крайне затруднительно вмешаться в этот процесс.
Сам участок довольно настойчиво предлагается представителями собственников различным инвесторам, которые заходят в Пермь, рассказали „Ъ“ опрошенные риэлтеры. «В городе нет других свободных участков такой площади, поэтому интерес огромный. Но когда покупатели начинают разбираться в деталях, анализировать юридическую базу, то выясняется, что построить жилье там нереально»,— поясняет один из представителей агентств недвижимости.
Директор компании Research &Decisions Регина Давлетшина отмечает, что цена участка с таким назначением высока: «Даже если мы будет рассматривать окупаемость в течение 20 лет, получается, что объект должен приносить 920 тыс. рублей чистой прибыли в месяц. Предположить, что спортивные объекты могут генерировать такую прибыль невозможно. Так что экономики я не вижу. А чтобы попытаться перевести его в жилой фонд, потребуется много времени и сил».