«Мелодии» Дамира Салахова не удалось в судебном порядке обязать главу Самары Дмитрия Азарова выдать разрешение на ввод в эксплуатацию ТЦ «Нота». Этот документ стал бы финальным для объекта, который, впрочем, уже функционирует и частично заполнен арендаторами. Арбитражный суд Самарской области согласился с выводами чиновников о том, что пакет документов был неполным, и признал отказ обоснованным. Предприниматель уже заявил о намерении обжаловать решение арбитража. В параллельном процессе областной минтранс и вовсе требует освободить земельный участок под ТЦ. Участники рынка коммерческой недвижимости напоминают, что земли вдоль Московского шоссе остаются наиболее привлекательными для застройки, однако ранее чиновники не требовали сноса каких-либо ТЦ, расположенных вдоль основной городской магистрали.
ООО «Мелодия», подконтрольному предпринимателю Дамиру Салахову, не удалось в судебном порядке заставить мэра Самары Дмитрия Азарова согласовать ввод в эксплуатацию ТЦ «Нота», построенного на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова. В Арбитражном суде Самарской области компания пыталась «признать незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта» и обязать чиновников выдать документ. В качестве третьих лиц в деле участвовали городской департамент строительства и архитектуры, Государственная инспекция строительного надзора Самарской области, региональный минтранс. Все они настаивали на отказе в удовлетворении требований.
Как следует из определения суда (копия имеется в распоряжении „Ъ“), этот участок был выбран постановлением главы Самары в 2003 году (тогда мэром был Георгий Лиманский), тогда же был утвержден проект его границ. Договор аренды земли с минстроем датируется августом 2007 года. В марте 2008 года мэр Виктор Тархов выдал «Мелодии» разрешение на строительство. 12 апреля 2012 года ГИСН Самарской области «подтвердила соответствие построенного объекта техническим регламентам и проектной документации». 25 апреля компания обратилась к главе города за финальным документом, однако 7 августа получила отказ: в пакете документов не оказалось градостроительного плана земельного участка, да и готовое здание «Ноты», по мнению чиновников, не соответствовало проекту. Именно этот отказ и пытался в суде оспорить Дамир Салахов. Однако суд его аргументы не убедили, арбитраж согласился с выводами мэрии об отсутствии полного комплекта документов. Кроме того, суд отметил, что «возведенный ООО «Мелодия» объект частично расположен на смежном земельном участке общей площадью 278175 кв.м… занимаемом автодорогой общего пользования (собственности Самарской области. — „Ъ“)». В удовлетворении иска «Мелодии» отказано.
«Мы будем обжаловать это решение. Судья вышел за рамки требований, исследовал то, о чем в иске не просили», — заявил „Ъ“ Дамир Салахов. В мэрии Самары не стали обсуждать процесс.
«Нота» — функционирующий торговый цент, частично заполненный арендаторами, якорными из которых являются санкт-петербургская сеть компьютерной техники «Юлмарт» и самарская сеть супермаркетов «Пчелка». Пока здание официально не введено в эксплуатацию, «Пчелка» и сетевой ресторан не могут оформить лицензии на торговлю алкоголем. Напомним, возведение торгового центра вблизи жилых домов вызвало широкий общественный резонанс. В итоге участок был переведен в рекреационную зону, однако ООО «Мелодия» в суде оспорило это решение и завершило строительство ТЦ.
Девелопер и чиновники разного уровня судятся с переменным успехом уже несколько лет. Областному минстрою 1 ноября 2012 года удалось в суде расторгнуть договор аренды земельного участка под ТЦ «Нота». Минтранс, в свою очередь, требует землю освободить, а именно снести 1516 кв. м пешеходных дорожек и 2314 кв. м дорожного проезда с парковочными местами, объясняя это тем, что перечисленные территории попали в зону отвода Московского шоссе. Обанкротить же застройщика в параллельном процессе минстрою не удалось. Самарский конфликт доходил и до Высшего арбитражного суда: в четырех судебных инстанциях компании удалось признать незаконной смену зонирования земельного участка площадью 3419 кв. м на Московском шоссе в границах проспекта Кирова и улицы Ташкентской. На нем ООО «Мелодия» планирует построить еще один торговый центр.
Участники рынка коммерческой недвижимости называют ситуацию «неоднозначной» и прогнозировать дальнейшее развитие событий затрудняются. Они также напоминают, что напротив «Ноты» (через улицу Бубнова, на таком же расстоянии от Московского шоссе) располагается новое здание Пенсионного фонда РФ, претензий к которому у чиновников не нашлось. «Разрешение на ввод этого здания в эксплуатацию датировано 14 марта 2012 года. Иски о сносе здания Пенсионному фонду РФ не предъявлялись. В здании располагаются службы Управления ПФР в Кировском и Промышленном районах Самары, в том числе клиентская служба для жителей Промышленного района», — уточнили вчера в пресс-службе фонда. «Их пакет документов соответствовал 55 статье Градостроительного кодекса, им не могли отказать», — заявили в горадминистрации.
«Ситуация вокруг «Ноты» выглядит сомнительно. Если проехать по Московскому шоссе от Мичурина до Ташкентской, то по дороге мы увидим здания «М-Видео», In Cube, ТЦ «Вертикаль», «Русь-на-Волге», РДЦ, «Парк-Хаус», М5, «Самолет». От парковок многих из них до проезжей части — несколько метров. То есть они стоят хотя бы частично в этой зоне отвода. Но таких долгих и скандальных судов я по этим объектам не помню. Московское шоссе было и остается наиболее интересным местом для коммерческой застройки», — резюмировал источник „Ъ“ в топ-менеджменте одной из строительных компаний Самары.