Краснодарская компания-застройщик «Лотос Плюс» начала работы на нулевом цикле комплекса «Меритон» общей площадью 116 тыс. кв. м, включающего жилые здания более чем на тысячу квартир, а также торгово-офисные помещения. Планируемая стоимость первой очереди объекта — 3,1 млрд рублей. Первая очередь комплекса строится на участке, примыкающем к малоэтажному торговому комплексу «Центр города», территория которого, по прогнозам экспертов, в перспективе может быть полностью отдана под высотное строительство.
В Краснодаре на территории бывшего вещевого рынка, примыкавшего к торговому комплексу «Центр города», начались работы на котловане крупного многофункционального объекта, застройщиком которого выступает ЗАО «Лотос Плюс». На сайте проекта, который обозначен как Meriton, размещена декларация, из которой следует, что комплекс «Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями» (первая очередь) будет включать пять жилых домов высотой от 14 до 25 этажей на 1,014 тыс. квартир, а также торгово-офисные помещения, общая площадь объекта — 116 тыс. кв. м. Площадь земельного участка под застройку — 4,3 га, стоимость первой очереди объекта — 3,1 млрд руб., для финансирования будут привлекаться кредитные средства Сбербанка.
Срок ввода в эксплуатацию объекта, согласно декларации — второе полугодие 2015 года. На сайтах нескольких риэлторских компаний Краснодара уже появились предложения о продаже квартир в доме по адресу, указанному в декларации ЗАО «Лотос Плюс», по цене около 47 тыс. руб. за кв. м. Уточнить у руководства компании иные данные о проекте, в том числе, прогнозы сроков окупаемости, редакции не удалось — в приемной директора ЗАО «Лотос Плюс» Александра Сидорова „Ъ“ сообщили, что он весь день находился на совещании.
ЗАО «Лотос Плюс» зарегистрировано в Краснодаре в мае 2012 года, учредитель — Asplaxion Investments Ltd, основной вид деятельности — строительные работы, кредиторская задолженность на сентябрь 2012 года — 27, 9 млн руб., дебиторская задолженность — 37, 7 млн руб. По данным участников рынка, компания-застройщик входит в группу компаний «М1», контролирующую краснодарский банк «Первомайский» (председатель наблюдательного совета — Александр Измайлов, брат известного краснодарского предпринимателя и бывшего депутата ЗСК Владимира Измайлова.— „Ъ“). Также холдинг ведет застройку ЖК «Весна-2» и владеет торгово-офисным центром «НьюТон» и торговым комплексом «Центр города».
«Центр города» размещен на территории бывшего машиностроительного завода и включает в себя несколько одноэтажных торговых павильонов, объединенных в галереи, общей площадью 7 тыс. кв. м, сдает в аренду около 280 небольших магазинов и кафе площадью от 10 до 300 кв. м. Торговые площади считаются у арендаторов привлекательными из-за удобного места расположения на главной улице краевого центра Красной. Однако, как отмечают участники рынка, формат одноэтажной торговой галереи себя изживает: «Такую значительную территорию, которая отведена под торговые площади ТК „Центр города“, гораздо эффективнее полностью отдать под многоэтажную застройку. Пока под нее ушли территории бывшего вещевого рынка и стоянки, но я думаю, со временем владельцы земли застроят всю территорию бывшего завода»,— говорит гендиректор компании Macon Realty Илья Володько.
Дмитрий Федоров, директор строительной компании «АЯКС-стройинвест», отметил, что нового жилья на улице Красной не строится, поэтому предложение ЗАО «Лотос Плюс» будет востребовано рынком. «В настоящее время 799 квартир в первой очереди ЖК запроектировано как однокомнатные, и 173 — двухкомнатные, это, с одной стороны, делает жилье более доступным по цене, с другой — создает опасность повышенной нагрузки на инфраструктуру. Например, в каждой секции имеется всего два лифта при большом количестве квартир на площадках»,— пояснил участник рынка. Кроме того, с точки зрения господина Федорова, высотные дома «заперты» внутри квартала среди многоэтажных офисных зданий советской постройки, что, по его мнению, ухудшает внешнюю привлекательность жилого комплекса. Собеседник „Ъ“ придерживается мнения, что ТК «Центр города» может быть полностью заменен высотной застройкой. «С точки зрения обеспеченности коммерческими площадями такое решение оправдано, так как в новых зданиях также предусмотрены торговые помещения»,— считает Дмитрий Федоров.