Крупное дорожно-строительное предприятие «Русский бизнес-концерн — Рубикон» оспаривает распоряжение правительства Нижегородской области — еще четыре года назад губернатор разрешил использовать соседний участок близ деревни Кузьминки под комплексное жилищное строительство. Однако предприятия, чьи санитарно-защитные зоны попадают в зону жилой застройки, выступают против строительства коттеджей рядом с производствами. В свою очередь собственник земельного участка пытается взыскать с местных властей и соседних предприятий упущенную выгоду и убытки на общую сумму около 70 млн руб.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Русский бизнес-концерн — Рубикон» обратилось в арбитражный суд с иском к правительству Нижегородской области, которое санкционировало строительство жилья в санитарно-защитной зоне предприятия. В 2009 году губернатор подписал распоряжение, в соответствии с которым в границы деревни Кузьминки был включен земельный участок площадью почти 33 тыс. кв. м. Правительство также разрешило его использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Однако, как сообщили „Ъ“ в афонинском сельсовете, определенный под строительство жилья земельный участок, собственником которого является предприниматель Олег Щербаков, накладывается на санитарно-защитные зоны действующих предприятий — «Рубикона», бетонного завода «Вектор» и нижегородской станции аэрации. В 2010 году был утвержден генеральный план сельского поселения и правила землепользования и застройки, которые официально разграничили санитарно-защитные зоны, отметили в сельсовете. Однако предприниматель, купивший земельный участок в начале 2000-х годов, уже разделил площадку на участки, на одном из которых строит дом.
В сельсовете полагают, что собственник, оформляя перевод участка из категории земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, не мог не знать о существовании санитарно-защитных зон трех предприятий, где запрещено строительство. Однако теперь это поселковой администрации предстоит доказать в суде — по иску Олега Щербакова афонинский сельсовет привлекли соответчиком по иску об упущенной выгоде. Предприниматель в арбитражном суде требует взыскать 5 млн руб. с администрации Кстовского района, «Рубикона» и бетонного завода «Вектор» (все они возражают против исковых требований). Кроме того, к сельсовету предъявлены и отдельные исковые требования. Свои убытки за невозможность использовать участки с санитарно-защитными зонами под жилищное строительство предприниматель оценил в 64,6 млн руб. Кроме того, собственник земельного участка инициировал подачу в Нижегородский райсуд коллективного иска от жителей деревни Кузьминки на действия Роспотребнадзора.
В «Рубиконе» до рассмотрения дела по существу не комментируют иск к облправительству, которое сменило разрешенную категорию земель. Олег Щербаков вчера был недоступен для комментариев. В правительстве Нижегородской области об иске «Рубикона» знают, но пока не сформулировали свою позицию. Источник в правительстве Нижегородской области сообщил, что решение инвестсовета, одобрившее реализацию инвестпроекта в деревне Кузьминке, было принято с учетом мнений всех сторон, в том числе администрации Кстовского района.
По мнению адвоката Сергея Остроумова, и областные власти, и сам предприниматель, приобретавший земельный участок и переводивший его под жилищное строительство, должны были учесть наличие санитарно-защитных зон предприятий, накладывающее ограничения на использование земельного участка. «Права собственности на землю предпринимателя никто не лишал, а то, что не может построить какие-объекты из-за существующих ограничений,— это, на мой взгляд, скорее его коммерческие риски, а не упущенная выгода», — считает юрист.