Цены на земли сельхозназначения в России значительно ниже, чем в Европе, констатируют аналитики. Это позволяет прогнозировать возрастание спроса на эти территории со стороны иностранцев. Но существуют законодательные препятствия для их покупки, отмечают эксперты.
Российские огороды будут приносить не только урожай, но и доход. В этом уверены эксперты, опрошенные "Коммерсантъ FM". Аналитический центр "Совэкон" впервые составил рейтинг цен на земли сельхозназначения в России и за рубежом. Аналитики утверждают, что из-за низкого спроса сельхозугодия в России в пять раз дешевле, чем в Европе и США. Самые высокие цены зафиксированы в Краснодарском крае. Здесь гектар земли стоит около $2 тыс. Сельхозугодиями на юге России уже интересуются иностранные компании. Об этом в интервью "Коммерсантъ FM" сообщил эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"Когда вы приобретаете какое-то девелоперское сырье для будущих проектов, у вас в разы больше будет разрешительных процедур, когда вы приобретаете простыми договорами купли-продажи земли, она регистрируется. Небольшие ограничения: это могут быть иностранцы или не могут быть иностранцы, и так далее. Сделать это, конечно, проще. Я знаю, что существует интерес нескольких иностранных фондов к сельхозугодиям в тех местах, где можно собирать хорошие урожаи. Этот интерес направлен как на наши территории, так и на территории Украины и Молдавии", — уверен Богатов.
Однако российские предприниматели будут вкладывать свои деньги в земли сельскохозяйственного назначения еще не скоро, в этом уверен начальник аналитического отдела компании "Церих кэпитал менеджмент" Николай Подлевских.
"У нас отношение к продажам земель очень сложное. Поскольку нет четких механизмов отслеживания за тем, как используется земля. Наверное даже, слоганы переместятся — из "недвижимость всегда в цене" на "земли всегда в цене". Но период, на котором это произойдет, я затруднюсь назвать. Думаю, что это не год, не два, скорее, это порядка десятка лет", — уверен Подлевских.
По оценке аналитиков "СовЭкон", стоимость одного гектара сельхозугодий в Европе достигает $11 тыс.