Самый известный объект недвижимости, входивший в состав бывшего ракетного института, — четырехэтажный корпус по Окулова, 4 оказался в собственности новых владельцев Пермского мукомольного завода из группы «Бекар». Компаниям удалось доказать, что часть имущества была ошибочно включена при приватизации в имущественный комплекс близкого к Минобороны РФ ОАО «Управление торговли Приволжского региона». Сейчас собственники ведут переговоры с инвесторами о строительстве гостиницы. Эксперты советуют преобразовать имеющиеся площади в торговые галереи или досуговый комплекс.
ООО «Бизнес-Тун» Татула Гарсляна выиграло судебный спор у ОАО «Управление торговли Приволжского региона» (структуры Минобороны РФ). Как следует из материалов дела, компании удалось в двух инстанциях доказать, что при приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Приволжского военного округа» в 2010 году часть помещений по Окулова, 4 (226 кв. м) ошибочно оказалась включена в состав имущественного комплекса ОАО «Управление торговли Приволжского региона». Также ошибочно, как установил суд, «Управление торговли Приволжского региона» включило в состав имущественного комплекса 80,9 кв. м, принадлежавших ООО «Тандем». Суд признал сделки ничтожными, поскольку спорными помещениями с 2004 года владели другие лица.
Согласно материалам нескольких судебных дел в краевом арбитражном суде, в которых участвовали структуры, близкие к «Бекар-инвесту» Евгения Беляева, а также ООО «Бизнес-Тун» бизнесмена Татула Гарсляна (брат депутата краевого заксобрания и председателя cовета директоров ОАО «Метафракс» Армена Гарсляна), ООО «Бекар-инвест» получило здание курсантской казармы на Окулова, 4 в рамках инвестиционного проекта. По этому проекту Минобороны передавало объекты Пермского военного института РВСН инвестору в обмен на квартиры для военнослужащих (общей площадью 24,4 тыс. кв. м). В январе 2004 года был заключен инвестиционный контракт с ООО НПП «Нортон», в нем речь шла о комплексе ПВВКИКУ, включая четырехэтажное здание казармы (сейчас это объект на Окулова, 4).
В январе 2004 года «Нортон» в свою очередь заключил договор соинвестирования с ООО «Бекар-инвест», по которому соинвестор получал в собственность здание казармы, а уже осенью того же года, после получения помещений на баланс, НПП «Нортон» передало «Бекару» площади на Окулова, 4. Право собственности зарегистрировано за этим обществом 19 октября 2004 года. После этого здание было передано в уставный капитал ООО «Тандем» (по данным выписки из ЕГРЮЛ, у ООО «Бекар-инвест» и ООО «Тандем» — общий учредитель ООО «Урал-хост»), в 2005-м за этим ООО зарегистрировано право собственности на 5,8 тыс. кв. м по адресу: Окулова, 4. Впоследствии объект был разделен на несколько частей — наиболее крупные принадлежат ООО «Тандем» (в общей сложности порядка 2,4 тыс. кв. м) и ООО «Бизнес-Тун» (2,9 тыс. кв. м, право собственности зарегистрировано 04.09.2009, компания получила их в результате сделки купли-продажи с ООО «Бизнес-центр»). Кроме того, согласно материалам суда, в ЕГРП содержится актуальная запись об ипотеке в пользу ОАО «Метафракс», которая внесена на основании договора залога недвижимого имущества от 01.08.2011.
Стоит отметить, что структуры, близкие к «Бекару», также владеют еще несколькими объектами бывшего ПВВКИКУ — ООО «Девелопмент СЗ» приобрело почти 2,5 тыс. кв. м в офисном центре «Бажов» в комплексе бывшего военного института на Монастырской. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Девелопмент СЗ» образовано 3 февраля этого года. Учредителями компании являются Евгений Беляев (43,3% в уставном капитале, по данным „Ъ“, господин Беляев входит в совет директоров ОАО «Пермский мукомольный завод» и является совладельцем компании «Бекар»), Андрей Марков (бизнесмен и депутат краевого заксобрания, 32,3%) и Жирик Езикян (красноярский предприниматель, 24,4%).
По данным выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Бизнес-Тун» образовано 28 июля 2009 года. Единственным учредителем компании является Арцвик Гарслян, уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректором ООО значится Татул Гарслян. ООО «Тандем» зарегистрировано 12 ноября 2004 года по адресу: Пермь, Окулова, 4. Уставный капитал общества составляет 32 млн руб., 100% принадлежит ООО «Урал-хост» (на паритетных началах им владеют Римма Тетенова и индивидуальный предприниматель Игорь Жаворонков), директором является Анатолий Власов.
Евгений Беляев пояснил „Ъ“, что в настоящее время они рассматривают несколько предложений инвесторов по назначению этого здания — от восстановления помещений до строительства гостиницы высокого уровня: «Это здание на виду у всех, оно одно из ключевых в ансамбле центральной части города, поэтому нам хочется, чтобы получилось хорошо».
Бизнесмен и депутат краевого заксобрания Александр Флегинский (его структуры также участвовали в проекте с Минобороны и получили часть комплекса ПВВКИКУ) отмечает, что объект на Окулова, 4 весьма привлекателен. «Это очень хорошее место, и здание красивое. Оно может использоваться под разные виды недвижимости. На мой взгляд, это могла бы быть гостиница, например», — считает собеседник „Ъ“. Но он отмечает, что здание требует «глобальной реконструкции». «По сути, это только стены, всю внутреннюю часть необходимо менять, все перекрытия, коммуникации и т.д. Это дорогой проект», — добавляет господин Флегинский. Отметим, что пермский отельер Александр Полев уже открыл по соседству, в одной из бывших казарм ПВВКИКУ, гостиницу «Сити-Стар».
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев сомневается в том, что здесь стоит строить гостиницу, пусть и высокого класса: «Заполняемость гостиниц в Перми в среднем 40%. Это мало для этого вида бизнеса». Более интересно развивать это место как зону отдыха с комплексом торговых галерей или же центр досуга. Наличие территории бывшего плаца, по его словам, позволяет решить вопрос с парковкой.