Инвестиционная группа Custom Capital планирует редевелопмент одного из своих объектов недвижимости — ТЦ «Речник» в центре Перми на набережной Камы. Здание может быть реконструировано в офисный центр с апартаментами и SPA-комплексом. «Речник» продается с 2008 года, однако если в следующем году будет утверждена новая концепция объекта, собственники снимут его с продажи. Эксперты отмечают, что такое сочетание нехарактерно для многофункциональных комплексов Перми.
Холдинг Custom Capital рассматривает возможность реконструкции одного из принадлежащих ему объектов — ТЦ «Речник» на набережной Камы (Монастырская, 2). Как рассказал „Ъ“ гендиректор компании Сергей Бровцев, в следующем году планируется разработать и утвердить концепцию «Речника». «Сегодня у нас есть четкое убеждение, что в Перми не хватает офисов класса А и апартаментов в хорошем месте, а также отсутствует качественный SPA-комплекс. Поэтому, возможно, „Речник“ станет офисным центром с апартаментами и SPA. Если мы в течение следующего года убедимся, что это точно востребовано, к реализации проекта приступим в 2014 году», — пояснил господин Бровцев. Он уточнил, что пока объект не снят с реализации, однако если концепция будет утверждена, то Custom Capital не будет его продавать.
Напомним, собственником ТЦ «Речник» с 2006 года являлась ИГ «Витус». После раздела бизнеса группы в этом году активы в недвижимости перешли к бывшим совладельцам «Витуса» Сергею Бровцеву и Тимуру Гатауллину, которые учредили компанию Custom Capital.
«Витус» выставил на продажу комплекс из восьми объектов недвижимости на набережной, включая двухэтажное здание ТЦ «Речник» (1982 года постройки), еще в 2008 году. Тогда их стоимость составляла 330 млн руб., включая проект реконструкции. Общая площадь зданий в составе комплекса — 8,112 тыс. кв. м, площадь прилегающего участка — 0,6 гектара. Консалтинговой компанией BridgeHead (Москва) была разработана концепция реконструкции данного комплекса объектов. Архитектурные решения фасадов были выполнены немецкой архитектурной мастерской PSP Architekten Ingenieure. Ранее проект реконструкции предполагал комплекс торгово-офисных площадей.
Директор ООО УК «Столица Пермь» Константин Копытов отмечает, что при реконструкции «Речника» необходимо будет учесть ряд аспектов. «Потребуется команда профессионалов, чтобы осуществлять этот процесс, проработать концепцию. К тому же, если в многофункциональном комплексе будут преобладать офисные площади, вряд ли это даст адекватную доходность. Скорее нужен баланс всех составляющих. Возможно, объект проще продать, но за меньшую цену», — полагает собеседник „Ъ“. Он также отмечает, что офисы и апартаменты потребуют дополнительных парковочных мест. «Одна из главных проблем этого места — нехватка территории под парковку. Район Перми-1 — достаточно сложный узел, в идеале он требует комплексного развития всей территории», — уверен господин Копытов.
Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина обращает внимание, что сочетание офисов, апартаментов и SPA в Перми не распространено: «Потребители этих услуг разные, хотя пересечение, конечно, есть. По идее различные типы услуг в одном объекте должны дополнять друг друга, должны быть рассчитаны на одну аудиторию, чтобы генерировать дополнительные потоки». Она также отмечает, что в Перми офисов класса А, которые бы строго соответствовали всем требованиям к этой категории, нет. «У нас часто заявляют один класс, но в ходе реализации проект корректируется. Хотя место для офисной недвижимости здесь привлекательное, есть нормальные подъездные пути, возможность расширить парковку», — заключает Регина Давлетшина.