Бюджетное хранение
Колонка редактора
В самом начале, пока мы готовили этот выпуск, анализировали преимущественно сегмент качественной складской недвижимости. Клиенты там — в основном крупные компании, с серьезными оборотами и, как следствие, внушительными площадями — от трех тысяч квадратных метров. Казалось бы, топ-менеджеры этих корпораций, столкнувшись с начавшимся дефицитом предложений на нижегородском рынке складской недвижимости, ждут прогнозов и комментариев экспертов больше остальных игроков. Между тем аналитических прогнозов, мнений участников рынка не меньше, а, может, в чем-то даже и больше ждали представители как раз малого и среднего бизнеса. «Понимаешь, о нас, как обычно, все забывают... Нет гигантских оборотов — довольствуйся складом советских времен. Вот попробуй сама просто для интереса найти 200--300 кв. м современных складских помещений. Большинство операторов тебе откажут. А мне тоже хочется хранить свой товар в нормальных, человеческих условиях», —рассуждает один знакомый предприниматель. Его слова подтвердили и несколько отраслевых аналитиков. «Как правило, крупные игроки “бодаются” за крупных клиентов, которым нужно по 3—5 тыс. кв. м. А малый и средний бизнес, которому нужно не более сотни-двух квадратных метров, никого не интересует», — заявили столичные эксперты.
Мы поинтересовались у операторов, почему наряду с масштабными проектами они параллельно не возводят бюджетные объекты как раз для нужд малых и средних предприятий. Все назвали разные причины, но общий смысл ответов угадывался точно: в большинстве своем малый бизнес пока не готов тратиться на складские помещения не то что премиум-класса, но и среднего уровня. «Если кризис выйдет на более жесткую стадию, именно такие предприятия первыми откажутся от наших услуг, пытаясь оптимизировать затраты», — сказал один из операторов. Между тем аналитики считают, что новые, но бюджетные проекты необходимы рынку складской недвижимости. Они уверяют, что в ближайшие годы спрос на такие помещения может возрасти и, если эта ниша будет не заполнена, возведение подобных объектов для собственных нужд, объединившись, возьмут на себя сами предприниматели.