Власти Кубани объявили торги на право заключения договора аренды участка в южной части игорной зоны «Азов-Сити». Инвесторам предлагают арендовать на 20 лет более 240 га под Анапой и вложить в комплексное освоение, минимум, 9,75 млрд руб. Согласно региональному законодательству, победителем может быть признан даже единственный заявившийся на аукцион участник, но владельцы уже действующих в Щербиновском районе казино и потенциальные инвесторы заявлять о своем интересе к торгам не спешат. У экспертов целесообразность «большого лота» вызывает сомнения.
Согласно размещенному на сайте министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края сообщению, участок 240,3 га, право аренды которого выставлено на конкурс, расположен в районе станицы Благовещенская (входит в состав Анапы). Итоги конкурса комиссия подведет 21 января 2013 года. Его победитель сможет подписать договор аренды на 20 лет, при этом в течение первых десяти он должен завершить комплексное освоение участка — построить помимо игорных заведений не менее двух отелей уровня «три звезды», две «четырехзвездочных» и одну «пятизвездочную» гостиницы, а также гольф-клуб, ландшафтный парк и другие развлекательные объекты.
По словам представителя министерства, победителем торгов будет признан участник, «сумма предложений которого по аренде и инвестициям в строительство будет выше». По условиям конкурса, стартовая цена по аренде составляет 113,3 млн руб. в год, минимальный объем вложений в проект — 9,74 млрд руб. «По нашим расчетам, этой суммы хватает для выполнения основных условий договора аренды, а дальше все зависит от фантазии и возможностей инвесторов»,— говорит он.
Выставленный на торги участок составляет примерно треть от планируемой к освоению территории в рамках южной части «Азов-Сити» — весной этого года постановлением правительства РФ к игорной зоне было присоединено около 800 га на Благовещенской косе. Будут ли в ближайшее время объявлены новые аукционы, в министерстве стратегического развития не комментируют.
Краевые власти обещали помочь частным инвесторам с инфраструктурой, вложив в ее развитие к 2014–2015 году около 4 млрд руб. Однако, по словам знакомого с проектом представителя игорной индустрии, хватит ли этих денег — непонятно. «Вопросов много, в частности, кто будет финансировать берегоукрепительные работы — насколько я знаю, деньги на это в бюджете не заложены. Другой вопрос касается канализационной сети, если вести ее вглубь материка — это колоссальные затраты. Кроме того, на Благовещенской косе расположены законсервированные нефтяные скважины и пограничная часть, непонятно, как быть с ними»,— говорит он.
Условия конкурса и размер участка также вызывают вопросы у участников рынка и экспертов. По оценке директора и совладельца ЗАО «Шамбала» (владеет одноименным казино в Щербиновском районе) Максима Смоленцева, стоимость освоения 1 га в игорной зоне составляет около 1 млрд руб. «240 га мы не потянем и участвовать в конкурсе не будем, участок в 10 раз меньше был интересен»,— говорит он. «Лот очень большой, большинство инвесторов ориентируется на 20–50 га»,— соглашается гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, сложно сейчас представить инвестора, готового принять все риски и войти в анапский проект на заявленных условиях. «Непонятно, какова будет посещаемость игорной зоны и кто будет заполнять „звездочный“ номерной фонд. Кроме того, не исключено, что Имеретинская низменность после Олимпийских игр также станет территорией игорной зоны, в этом многие заинтересованы»,— добавляет эксперт.
В конкурсной документации к предстоящим торгам указано, что победителем может быть признан и единственный участник, если его заявка «соответствует условиям конкурса». По версии директора Региональной ассоциации деятелей игорного бизнеса по ЮФО Николая Оганезова, данный лот и весь анапский проект «делался под конкретного инвестора, способного его осилить». «Возможно, это и правильный подход, учитывая неразбериху в Щербиновском районе — арендаторы то платят, то отказываются от исполнения обязательств, право аренды участков переходило от одних к другим»,— отмечает он.
В числе наиболее вероятных претендентов на землю в Благовещенской участники рынка называют казанскую компанию «Роял Тайм», владеющую большинством участков в Щербиновском районе и построившую там казино «Оракул», а также контролирующий аэропорт Анапы «Базэл». В «Роял Тайм» от комментариев вчера отказались, представитель «Базэла» заявил „Ъ“, что у холдинга «нет интереса к игорному проекту».