Один из крупнейших в Уфе девелоперских проектов — строительство микрорайона Затон-Восточный на площади более 650 га, остался без подрядчика. Девелопер должен был определиться вчера на торгах, но подводить их итоги мэрии Уфы запретило региональное управление Федеральной антимонопольной службы. С просьбой признать торги недействительными обратилась московская оптовая компания «Руспродхолдинг», также претендующая на этот подряд. По ее мнению, аукцион проводится под конкретного участника — муниципальный Инвестиционно-строительный комитет. Эксперты согласны с предположениями иногороднего участника, но полагают, что администрация все равно предпримет попытку обеспечить победу в торгах местному игроку.
Региональное управление ФАС России (УФАС) запретило подразделениям мэрии Уфы подводить итоги аукциона, на котором вчера должен был определиться генеральный подрядчик комплексной застройки уфимского микрорайона Затон-Восточный. С жалобой на то, что организаторы торгов — Управление по земельным ресурсам мэрии и муниципальный Центр недвижимости — нарушили ФЗ «О защите конкуренции» и ряд положений Градостроительного кодекса РФ, обратился один из участников торгов — московское ООО «Руспродхолдинг».
• «Руспродхолдинг», по его собственным данным, специализируется на производстве и продаже продуктов питания. Входит в состав одноименной группы. Ее учредителями, по данным портала Картотека.Ru, являются пять оффшорных компаний. В свою очередь «Руспродхолдинг» учредил: ООО «Торговый дом Русский продукты торг», ООО «Кондитерский дом Шандени» (кондитерская фабрика «Мечта») и ООО «Руспродлизинг». Выручка компании в 2011 году составила 6,55 млн руб, чистая прибыль 523 тыс. руб.
В своей жалобе «Руспродхолдинг» потребовал выдать организаторам предписание об аннулировании торгов, так как они «имеют признаки необоснованного ограничения конкуренции». По мнению компании, в основу аукциона легли неопубликованные и следовательно, не вступившие в силу постановления администрации Уфы № 4969 и 4970, а на победителя торгов были возложены незаконные обязательства. В частности, говорится в жалобе, компанию-победителя вопреки Градостроительному кодексу РФ обязали выкупать на застраиваемой территории права на объекты капстроительства и земельные участки под ними, а по завершении строительства она должна продать муниципалитету по ценам Минрегионразвития не менее 100 тыс. кв. м. жилья для исполнения государственных обязательств.
В «Руспродхолдинге» расценили эти условия как «заведомо неисполнимые». Компания указала в жалобе, что организаторы отказались предоставить ей полную информацию о предмете торгов, в том числе о ситуации по инженерному обеспечению территории. Из-за этого, следует из заявления компании, участники торгов не имели возможности оценить коммерческую привлекательность проекта и объем необходимых вложений. По данным заявителя, доступ к этим данным могло иметь лишь муниципальное унитарное предприятие «Инвестиционно-строительный комитет Уфы», которое выступало заказчиком проекта планировки территории микрорайона и также участвует в торгах. В действиях организаторов московская компания усмотрела признаки «недопущения и устранения конкуренции».
• Застройка микрорайона Затон-Восточный — один из крупнейших девелоперских районов в Уфе. Аукцион был объявлен в конце ноября. Его победитель получает право застройки 652 га земли. Он обязан в течение восьми лет расселить более 1 тыс. жилых домов и построить около 1 млн кв. м жилья, 11 детских садов и 9 школ. В течение двух месяцев с момента заключения договора победитель обязан приобрести для расселяемых жильцов благоустроенное жилье. Начальная цена права на заключение договора составляет 37,5 млн руб. До участия в торгах допущены четыре участника — кроме «Руспродхолдинга» три уфимские компании: ООО «Трест Башгражданстрой», МУП «ИСК Уфы» и ООО «Управление комплексной застройки №3 ОАО КПД».
Рассмотрение жалобы «Руспродхолдинга» в УФАСе назначено на 27 декабря.
В Центре недвижимости от комментариев отказались. В управлении земельных ресурсов сообщили лишь, что торги вчера были приостановлены до рассмотрения жалобы «Руспродхолдинга» по существу.
Ирина Кугаевская, курирующая в «Руспродхолдинге» проекты по управлению недвижимостью и девелопменту, объяснила действия компании ее заинтересованностью в выходе на уфимский рынок недвижимости. «В структуре нашего холдинга есть девелоперское подразделение, которое уже реализовало один проект строительства офисов и апартаментов в Москве и реализует второй такой проект. Уфимский проект показался нам интересным»,— сказала госпожа Кугаевская и добавила, что в других проектах в городе девелопер пока не участвовал.
Ряд депутатов горсовета Уфы, которых опросил „Ъ“, подтвердили информацию о том, что аукцион по застройке Затона-Восточного проводился «с прицелом на МУП ИСК». Глава городской администрации Ирек Ялалов неоднократно выражал недовольство тем, что муниципальный застройщик остался практически без площадок под строительство. Интерес московской компании к проекту собеседники „Ъ“ объясняют ее возможными намерениями в дальнейшем продать полученную землю.
В то же время генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустем Камалов полагает, что «мэрия, заинтересованная в победе местного подрядчика, найдет способы, как охладить интерес иногородней компании». «Цена на право застройки предложена очень интересная, поэтому интерес игроков объясним. С каждого квадратного метра виртуальной жилплощади маржа застройщика ориентировочно составит минимум 10 тыс. руб.»,— оценил господин Камалов.