Ситуация в мировой экономике существенно отразилась на объемах инвестиций в коммерческую недвижимость, резюмируют аналитики. Так, в конце 2012 года серьезный рост показателей был зафиксирован в Северной Америке на фоне сообщений о фискальном обрыве, рассуждает Андрей Воскресенский.
Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость в прошедшем году достиг $436 млрд, превысив всего лишь на миллиард показатель предыдущего 2011 года. И это на 36% выше объема инвестиций в 2010 году. Таковы пока еще предварительные итоги исследования рынка капитала, проведенного аналитиками компании Jones Lang LaSalle.
Между тем, почти треть прошлогодних инвестиций — $141 млрд — пришлась на последний четвертый квартал. В США ожидавшийся фискальный обрыв и отложенный спрос привели к увеличению объема транзакций. В результате объем инвестиций в коммерческую недвижимость в США в четвертом квартале 2012 вырос на 51% по сравнению с предыдущим, на 34% — к аналогичному периоду 2011 года и на 11% в годовом выражении. Канада и Мексика также продемонстрировали более высокие результаты по сравнению с 2011 годом. Так что тенденция роста этого рынка постепенно охватывает весь Североамериканский континент.
Страны Азиатско-Тихоокеанского региона в целом демонстрируют устойчивые показатели: объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости здесь немного уменьшился и составил $92,5 млрд в 2012 году против 98 млрд годом ранее. Основной причиной снижения показателя на втором по величине рынке в мире является замедление темпов экономического роста Китая. А вот результаты европейских рынков превысили прогнозы: в евро объем инвестиций сохранился на уровне 2011 года, хотя в долларовом эквиваленте зафиксировано снижение на 8% из-за ослабления курса европейской валюты.
По прогнозам экспертов Jones Lang LaSalle, в 2013 году мы станем свидетелями замедления темпов экономического роста. В этих условиях особенно привлекательной для инвесторов окажется модель прямой собственности в сегменте недорогой высоколиквидной недвижимости.