Фонд «РЖС» передал приморскому жилищному кооперативу «Остров» земли площадью 41 га на острове Русский под застройку жилья эконом-класса. Цена квадратного метра в новых домах должна быть фиксированной — 41 650 руб., что почти вдвое ниже среднерыночной. Игроки строительного рынка края сомневаются, что заявленная стоимость покроет расходы подрядчика
на строительство качественного жилья.
Эксперты в целом положительно оценивают перспективу строительства доступной недвижимости, однако считают, что для основной аудитории проекта — ученых ДВО РАН и преподавателей ДВФУ — цена квадратного метра все же слишком высока.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства («РЖС») официально передал в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Остров» девять участков земли на острове Русский общей площадью 41 га, говорится в сообщении фонда. В ближайшие три-пять лет предполагается застройка этой территории блочными и многоквартирными домами эконом-класса для работников бюджетной сферы, в том числе молодых ученых и преподавателей.
Фонд «РЖС» был создан по инициативе президента и правительства в 2008 году. Основное его назначение — организация и контроль жилищного строительства на землях, находящихся в федеральной собственности. Одна из форм деятельности фонда — создание жилищно-строительных кооперативов на базе трудовых коллективов бюджетных организаций. Государственная поддержка жилищно-строительным кооперативам при участии фонда «РЖС» оказывается по трем направлениям: безвозмездная передача земельных участков, безвозмездная передача типовой проектной документации, содействие в обеспечении земельных участков инфраструктурой. Водоснабжение, канализация, электричество и газоснабжение подводятся к границам застраиваемого участка за счет средств федерального, краевого и городского бюджетов при содействии «РЖС». Коммуникации непосредственно к домам и квартирам — за счет паевых средств участников ЖСК. Это позволяет снизить стоимость строительства 1 кв. м жилья на 25-30 %.
Как пояснили «Ъ» в департаменте общественных связей фонда «РЖС», проект предусматривает возведение 309 малоэтажных индивидуальных домов, таунхаусов на 51 квартиру и многоэтажных домов на 77 квартир. «Фондом «РЖС», администрациями Приморского края и Владивостока, ДВО РАН и ДВФУ подписан совместный план освоения земельных участков, передаваемых ЖСК «Остров»,— сообщили в фонде. Документ оговаривает содействие кооперативу на всех этапах жилищного строительства — от передачи земельного участка до ввода объектов в эксплуатацию. В качестве застройщика выступает ЖСК «Остров», сформированный из сотрудников ДВО РАН и ДВФУ в ноябре прошлого года. В него вошли 307 научных сотрудников и 130 вузовских преподавателей.
Как сообщил «Ъ» председатель ЖСК «Остров» Роман Ромашко, строительство начнется не раньше лета 2013 года. До этого времени кооперативу нужно будет собрать 30% суммы всех паевых взносов и дождаться эскизных проектов будущих домов. «А мы пока будем заниматься подготовительными работами, в том числе выбором генподрядчика на строительство. Ряд строительных компаний, в том числе приморских, уже проявили свою заинтересованность в участии в нашем проекте. Выбор подрядчика будет осуществляться на конкурсной основе»,— сообщил «Ъ» господин Роман Ромашко. Называть конкретные компании он отказался.
Как стало известно «Ъ», проект застройки Русского острова при содействии Фонда РЖС предполагает расценки, рекомендованные Минрегионом,— 41 650 рублей за квадратный метр (максимальная цена). Игроки рынка настороженно относятся к этой цифре. По мнению директора некоммерческого партнерства «Альянс строителей Приморья» Сергея Федоренко, строительная цена качественного дома со всеми расходами (инженерные сети, здание, благоустройство, общие дороги и заборы) без отделки находится сегодня в районе 50 тыс. руб. за «квадрат».
При этом, отмечает он, для сотрудников ДВО РАН и ДВФУ проект может выглядеть привлекательным благодаря бесплатной земле, льготным кредитам и т.д. Однако господин Федоренко считает маловероятным массовое заселение острова учеными. «Эта акция скорее как премия избранным. Ведь несколько лет назад ДВО РАН также получил для сотрудников земли на Седанке, и давайте посчитаем, сколько там живет ученых? Почти все академики участки выгодно продали, и на этом все закончилось. Наверняка так же будет и здесь. А судя по тому, что куратором проекта выступает первый вице-премьер правительства Игорь Шувалов, активный инициатор строек АТЭС, то генподрядчиком, очевидно, будет московская компания «Крокус», известная возведением корпусов ДВФУ на острове Русский»,— отметил господин Федоренко.
Мнения экспертов относительно перспектив проекта разделились. Заведующий Приморской лаборатории экономики и глобальных проблем Института экономических исследований ДВО РАН Михаил Терский заявил «Ъ», что отведение 41 га на острове Русский под жилье эконом-класса — это лишь первая очередь грандиозного жилищного проекта фонда «РЖС», рассчитанного на ближайшие 10 лет. «За это время планируется застроить островной участок площадью 210 га и расселить на нем около 30 тысяч человек»,— заявил господин Терский.
Директор института международного бизнеса и экономики ВГУЭС Александр Латкин считает названную цену в применении к острову Русский очень завышенной. «Более 40 тысяч рублей за квадратный метр — это неподъемная сумма для подавляющего большинства представителей вузовской и научной интеллигенции в Приморье с их средней зарплатой в 20 тысяч рублей. И в то же время такая цена за квадрат ниже средней по рынку новостроя в Приморье, а значит — строительные организации подпишутся на этот подряд только с условием повышения цены. Это неизбежно повлечет удорожание паевых взносов. В среднем одна квартирка обойдется членам кооператива в 4-5 млн рублей. Не очень экономичное жилье, тем более для Русского острова, который в глазах обывателя по-прежнему продолжает оставаться далеко не самым привлекательным местом для проживания»,— заключил эксперт.