Холдинг «РИАЛ» депутата краевого заксобрания Юрия Борисовца, продавший в прошлом году сразу несколько своих площадок под жилье, сейчас активизирует проекты в жилищном строительстве. „Ъ“ стало известно сразу о двух площадках, на которых входящая в холдинг строительная компания «Австром» намерена возвести жилые дома. К застройке около 5 га в микрорайоне Вышка-2 девелопер планирует приступить уже в следующем году. Эксперты обращают внимание, что конкуренция на этой территории высока, однако спрос на жилье устойчив.
Как стало известно „Ъ“, строительная компания «Австром» (входит в холдинг «РИАЛ» депутата краевого заксобрания Юрия Борисовца) намерена реализовать два жилищных проекта. Одна из площадок расположена на Вышке-2 в Мотовилихинском районе — 4,7 га на ул. Ивана Франко, 37. Здесь компании принадлежит участок, который был приобретен еще в 2006 году на торгах. Приступить к освоению участка девелопер собирался еще до кризиса, однако позднее эти планы были заморожены. Сейчас, как рассказал „Ъ“ гендиректор ООО «УСК „Австром“» Сергей Оносов, на этой территории планируется возведение крупного жилого комплекса. «Пока мы решаем вопрос по санитарно-защитной зоне, в первом квартале этого года планируем завершить процесс», — отметил собеседник „Ъ“. В этом году застройщик рассчитывает осуществить проектирование, а начать строительство в 2014 году. Точные параметры застройки площадки на Вышке-2 господин Оносов озвучивать не стал. Отметим, что в докризисный период компания заявляла о намерении застроить участок жильем (по разным данным, от 60 до 80 тыс. кв. м). Градостроительный план утвержден весной 2009 года.
Другая площадка, которую девелопер планирует осваивать, расположена в Кировском районе Перми на пересечении улиц Батумской и Байкальской (около 1 га). Здесь, по словам Сергея Оносова, будет построено несколько высоток. Общая площадь жилья составит 15-18 тыс. кв. м. «К проектированию мы приступим в следующем году», — добавил господин Оносов. Градплан участка утвержден в 2012 году.
Стоит отметить, что в прошлом году «РИАЛ» отказался от нескольких проектов жилищного строительства и продал некоторые площадки. Так, участок на пр. Парковом, 66, где планировалось возвести жилой комплекс, был продан питерскому ритейлеру «Лента» под строительство гипермаркета. Площадка на ул. Кировоградской, 156 у «РИАЛА» была зарезервирована под жилье класса «бизнес плюс», но в конце прошлого года была реализована пермскому бизнесмену Владимиру Матыцину. Еще один земельный актив под жилую застройку, проданный «РИАЛом»в прошлом году, — часть участка стадиона «Дзержинец» в районе ДКЖ (ул. Углеуральская, 23). Новым владельцем стал строительный холдинг «КД Групп», который намерен застроить эту территорию жильем (около 60 тыс. кв. м).
В портфеле жилищных проектов «РИАЛа» — жилые комплексы эконом-класса в Перми и Пермском районе. Сейчас «Австром» ведет строительство домов в микрорайоне Владимирский, Орджоникидзевском районе, селе Лобаново. В 2014 году в планах «РИАЛа» также начать малоэтажную застройку в районе Нестюково.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что сегмент жилья продолжает пользоваться устойчивым спросом. «Однако „сокращается“ площадь приобретаемых квартир в новостройках, то есть более востребованы квартиры небольшого метража — из-за более низкой цены. Особенно это прослеживается в отдаленных районах. Сейчас популярны однокомнатные квартиры площадью 30-35 кв. метров и двухкомнатные — 44-48 кв. метров», — добавляет он. По словам собеседника „Ъ“, в микрорайоне Вышка-2, где расположена одна из площадок девелопера, конкуренция среди застройщиков высока, но при этом реализация квартир в новостройках идет.
Виктор Суетин, гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» (ведет комплексную застройку Вышки-2, общая площадь планируемых объектов — около 150 тыс. кв. м), не опасается появления конкурентов в Мотовилихе. «Строить здесь будем в любом случае — у нас есть возможность маневрировать. Спрос в этом месте нельзя назвать ажиотажным, но он ровный, стабильный», — заключил господин Суетин.