В Северном микрорайоне Воронежа в ближайшее время может появиться еще один крупный участок под жилищное строительство. Около 16 га по адресу Московский проспект, 142 в, оформленных в областную собственность, могут быть выставлены на торги уже в феврале текущего года. Кроме того, с Фондом РЖС параллельно решается вопрос о передаче в собственность области еще 8 га земли, граничащих с названным участком. Часть его, как уверяют власти, займет социальное жилье для педагогов. Однако кооператив, который должен строить объект, еще не создан. Эксперты уверены, что аукцион состоится, желающих получить новые земли будет предостаточно.
Вчера руководитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Максимом Увайдов доложил губернатору Алексею Гордееву о передаче региону полномочий по распоряжению земельным участком площадью почти 16 гектаров, расположенным по адресу Московский проспект, 142 в. Земли передаются с федерального уровня для «комплексного освоения под строительство жилья». Соответствующее решение, сообщила пресс-службы области, принято правительственной комиссией по развитию жилстроительства в декабре прошлого года. «Выделение земли позволит предоставить участок жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), созданному из числа работников федеральных и муниципальных образовательных учреждений, и тем самым обеспечить жильем более 800 семей», — подчеркнули в облправительстве.
Как пояснил „Ъ“ Максим Увайдов, право на застройку участка земли на Московском проспекте область разыграет на аукционе «ориентировочно в феврале-марте». Судя по словам руководителя департамента, площадь участка, который появится на аукционе, будет зависеть от итоговых потребностей кооператива, по остаточному принципу. При этом господин Увайдов добавил, что область в феврале ждет решения правительственной комиссии о передаче региону еще 8 га в том же месте. Добавим, что в ноябре 2011 года областные власти вышли с инициативой в федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства о передаче региону участка на Московском проспекте, 142 в, находящегося в федеральной собственности. На этой территории губернатор «предложил реализовать программу «Учительский дом» — построить соцжилье для работников образования.
Примечательно, что на конец 2010 года, согласно сообщениям облправительства о работе с обманутыми дольщиками ЗАО «Монолитстрой-Воронеж», площадь участка по Московскому проспекту, 142 в (с кадастровым номером 36:34:0602001:39) превышала 110 га. Однако тогда же было дано поручение управлению природных ресурсов области произвести корректировку геосъемки земли и совместно с Воронежским агроуниверситетом (он распоряжался землей) подготовить межевой план для раздела участка. Власти собирались, в том числе, выделить территорию «ориентировочной площадью 4,5 га, где расположены незавершенные многоквартирные дома».
С прошлого года воронежская областная организация профсоюза работников народного образования и науки РФ начала формировать списки граждан, которые могут быть приняты в члены ЖСК. Необходимыми условиями для принятия в кооператив, как поясняли в профсоюзе, были: наличие педстажа не меньше пяти лет, отсутствие предоставленного для строительства участка, постановка на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях. А федеральный фонд содействия развитию жилстроительства пояснил в письме, что после принятия решения о передаче участка кооперативу он должен представить документы, подтверждающие оплату не меньше 30% от суммы всех паевых взносов. Таковая определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв м жилого помещения. К примеру, на второй квартал 2012 года средняя рыночная стоимость 1 кв м общей жилплощади в Воронежской области составляла 28,2 тыс. руб.
Председатель профсоюза Тамара Бирюкова рассказала вчера „Ъ“, что, в соответствии с законодательством, ЖСК будет создан после того, как произойдет отвод участка, «ждем документов со дня на день». По словам госпожи Бирюковой, кооператив рассчитывает возвести кирпичный дом на 850 квартир, из которых 400 — «учительские» и 450 — «преподавательские». Необходимая площадь участка под застройку — «примерно 8 га». Председатель профкома отметила, что желающих вступить в кооператив «уже набрали, есть даже резерв». Что же касается выбора подрядчика, здесь педагоги рассчитывают на «подсказку администрации». Ожидаемая стоимость квадратного метра — 24–26 тыс. руб.
Напомним, что в августе 2011 года департамент имущественных и земельных отношений области выставил на аукцион 16,5 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова (также Северный микрорайон). Стартовая цена лота составила 43 млн руб., победителем торгов был признан единственный участник ООО «Выбор». Как отмечали участники рынка, Фонд РЖС выставлял на аукционы схожие по размерам участки земель ВГАУ в несколько раз дешевле, чем областные власти.
Право аренды земель ВГАУ фонд РЖС продавал в конце 2010 года. 12,9 и 20,1 га получили структуры ДСК (ООО «ДСК-2» и ООО «Монтажник»), 29 га — ООО «Партнер», подконтрольное группе компаний Евгения Хамина. Общий объем жилья кварталов на Шишкова, 140 б, составит около 1 млн кв. м.
Депутат Воронежской облдумы Анатолий Шмыгалев считает, что в случае выставления нового участка на торги, претендентов на его застройку среди воронежских компаний будет довольно много, впрочем, большую территорию (около 16 га) могут осилить только крупные застройщики. Между тем, господин Шмыгалев отметил, что ООО «Инстеп», реализующее несколько проектов застройки жилых кварталов в Воронеже и соседних регионах, также может принять участие в торгах. Однако при освоении еще одного участка в границах Московского проспекта стоит учитывать сложности с транспортной доступностью, подведением коммуникаций и обеспечением социальной инфраструктурой.
Еще один региональный парламентарий Константин Ашифин уверен, что перспективный аукцион «может быть интересен абсолютно всем игрокам, особенно с учетом намечающегося дефицита земель в городе». «Достаточно привлекательный участок. Но если ситуация с его освоением будет разворачиваться под патронажем облправительства, очевидно, что в аукцион вступят компании, которые сегодня в фаворе, например, „Выбор” или ДСК. У них есть необходимые ресурсы, определенный кредит доверия. В таком случае, думаю, не стоит ждать каких-то неожиданностей от аукциона», — резюмировал эксперт.