Министерство государственного имущества Нижегородской области готовится учредить новую компанию по управлению недвижимостью, находящейся в областной собственности, — АО «Региональная управляющая компания». На ее баланс будут переданы несколько зданий, включенных в план приватизации. Эти объекты станут залогом по банковским кредитам, привлекаемым для выкупа более крупной недвижимости, необходимой региональным властям. Первой сделкой по новой схеме должна стать покупка за 550 млн руб. корпуса площадью 10 тыс. кв. м под размещение онкологического центра и министерства соцполитики. Депутаты профильного комитета законодательного собрания вчера одобрили идею министерства, попросив о максимальной прозрачности сделок.
Вчера комитет по экономике и промышленности законодательного собрания Нижегородской области рекомендовал депутатам изменить законодательство о региональном залоговом фонде, убрав запрет на включение в объекты залога имущества из прогнозного плана приватизации. По словам министра госимущества области Александра Макарова, это позволит в 2013 году приобрести здание на ул. Деловой площадью около 10 тыс. кв. м ориентировочной стоимостью 550 млн руб., на выкуп которого в бюджете не хватает денег. В новом здании планируется разместить онкологический центр, а в его офисном пристрое свести воедино министерство социальной политики, подразделения которого сейчас разбросаны по разным адресам.
Схема, по словам министра, будет выглядеть следующим образом. Площади, которые сейчас занимают подразделения минсоцполитики, вносятся в областной залоговый фонд. Создаваемое АО «Региональная управляющая компания» под залог этих площадей берет кредит и покупает корпус на ул. Деловой. Затем происходит замена залога — обеспечением по кредиту становится новая недвижимость, а старые здания продаются для расплаты с банком и приобретения оборудования для онкоцентра. В качестве залога предлагается отдать нежилое здание на ул. Рождественской, 2 («Бугровская ночлежка»), здание на Верхневолжской набережной, 11 и три помещения в офисном центре на Окском съезде, 2. Также в перспективе мингосимущества намерено включить в этот список здание на ул. Керченской, 12, занимаемое сейчас Главным управлением автомобильных дорог Нижегородской области. Общая стоимость всех этих объектов предварительно оценена в 330 млн руб. Александр Макаров пообещал депутатам, что для «прозрачности процедуры» заниматься продажей этой недвижимости после ее вывода из залоговой массы будет мингосимущества, а не акционерное общество, а заксобранию предложат утверждать оценку реализуемых объектов.
Создание АО «Региональная управляющая компания» чиновники объяснили тем, что это позволит быстрее достроить новое здание на Деловой, не тратя год на обновление проектно-сметной документации и прохождение госэкспертизы, если бы объект незавершенного строительства покупался бюджетом напрямую. «Это здание почти готово, там идут отделочные работы и монтаж энергетики, онкологический центр там разместится почти без переделок», — добавил вице-губернатор Владимир Иванов.
После того, как члены облправительства подробными объяснениями развеяли сомнения депутатов о «залоговой приватизации», комитет по экономике одобрил идею областных властей. Депутат Владимир Буланов только попросил правительство обеспечить максимальную прозрачность торгов и публиковать объявления о продаже объектов как минимум на двух интернет-ресурсах. Профильный комитет рекомендовал областному парламенту принять поправки к закону, а также включить предложенные объекты недвижимости в залоговый фонд и прогнозный план приватизации. «На мой взгляд, это вполне рабочий способ. Заодно мы поправили закон, разрешив включать в программу приватизации объекты залогового фонда. Этот эпизод с покупкой здания для развития системы онкологической помощи помог устранить шероховатости местного законодательства», — отметил председатель комитета Михаил Гапонов. По его словам, с участием объектов регионального залогового фонда предприятиями были оформлены десятки кредитов, все они были возвращены и ни один из залогов не был обращен в пользу банков.