Как стало известно „Ъ“, в борьбу за уфимский торгово-развлекательный комплекс Галерея Art, кроме группы «Уралсиб», вступили структуры уфимского бизнесмена Дмитрия Короля. По данным источников на рынке, подконтрольные ему и его партнерам компании смогли приобрести более 50% кредиторской задолженности обанкротившегося застройщика комплекса ООО «Башспецгеострой-инвест» (БСГС-инвест). В прошлом году суд признал за ним право собственности на «Галерею». Крупнейший кредитор уже сменил конкурсного управляющего БСГС-инвест и готовится вступить в право собственности на здание. Однако этот процесс осложняют структуры «Уралсиба», юридические собственники комплекса. Им удалось добиться в суде города Ставрополя наложения ареста на недвижимый актив и совершаемые с ним сделки.
Несколько источников на рынке вчера рассказали „Ъ“, что торгово-развлекательный комплекс Галерея Art может отойти структурам уфимского предпринимателя Дмитрия Короля. В ходе процедуры банкротства застройщика — ООО «Башспецгеострой-инвест», идущей с 2009 года, более 50% его кредиторской задолженности аккумулировала кипрская компания Proof Management L.P.
Ее бенефициаром собеседники „Ъ“ называют господина Короля и его партнеров, в том числе совладельца и директора ООО «Целевой капитал» Александра Дегтева. Господа Король и Дегтев вчера свое отношение к Proof Management не комментировали.
Новый крупнейший кредитор уже заменил конкурсного управляющего БСГС-инвест Артура Шайхетдинова, который управлял компанией с 2009 года, на Александра Дегтева.
До сих пор за Галерею Art боролись структуры банка «Уралсиб», финансировавшие ее строительство, и соучредители БСГС-инвест, в частности, предприниматель Шамиль Мурзанов. В 2008 году актив, стоимость которого на рынке оценивают в 1,2 млрд руб., отошел за долги лизинговой компании «Уралсиб» за 812 млн руб., а затем ее «дочке» ООО «Бизнес-лизинг». Через год кредиторы потребовали банкротства девелопера. В реестр кредиторов, кроме структур «Уралсиба» вошли также Сбербанк и Социнвестбанк.
Компании господина Короля и его партнеров, по данным собеседников „Ъ“, скупили долги у мелких кредиторов девелопера, в том числе у второго совладельца банкрота Марата Камалова.
В апреле прошлого года, после череды судебных разбирательств, «Уралсиб» потерял контроль над «Галереей», так как арбитражные суды трех инстанций признали право собственности на актив за БСГС-инвест. Суды сочли, что недвижимость в центре Уфы площадью 17 тыс. кв. м досталась лизинговой компании по заведомо заниженной цене (см. „Ъ“ от 25 мая 2012 года). Однако де-юре право собственности на комплекс по-прежнему зарегистрировано на «Бизнес-лизинге».
Информированные собеседники „Ъ“ вчера рассказали, что «дочка» «Уралсиба» перевела судебную тяжбу за актив за пределы Башкирии. В конце прошлого года, в суде Промышленного района Ставрополя, она добилась наложения ареста на имущество банкрота и запрета на регистрацию каких-либо сделок с ним.
Конкурсный управляющий БСГС Александр Дегтев пояснил, что иск в суд Ставрополя направил местный житель по фамилии Кондратьев. «Он заявил, что оказывал „Бизнес-лизингу“ услуги на 3 млн руб., а компания якобы передала ему в залог помещения „Галереи Арт“». Господину Дегтеву сделка представляется сомнительной, так как «в этом случае получается, что компания заложила имущество, которое оценивается в сотни раз дороже стоимости контракта». БСГС к участию в процессе в Ставрополе, по словам управляющего, не допустили. Со своей стороны, чтобы не упустить контроль над «Галереей», он добился запрета на регистрацию каких-либо сделок с площадями ТРК в арбитражном суде Башкирии.
Параллельно управляющий пытается взыскать с «Бизнес-лизинга» как прежнего собственника здания и ООО «Арт групп», управлявшего «Галереей» с марта 2011 по ноябрь 2012 года, 399 млн руб. «необоснованного обогащения». Оно возникло в результате сбора платы с арендаторов комплекса, полагает истец. Слушания по этому иску в арбитраже назначены на 5 февраля.
Комментируя планы крупнейших кредиторов, Александр Дегтев заявил, что не исключает продажи имущества банкрота. Других кредиторов эти намерения беспокоят. Руководитель юридического отдела Социвестбанка Александр Семочкин сказал, что в банке опасаются, что кипрская компания найдет способ передать объект подконтрольной структуре, а с другими кредиторами расчет произведен не будет.
В «Бизнес-лизинге» и «Арт групп» новые разбирательства вокруг «Галереи» не комментировали.
Ряд уфимских юристов и участников рынка недвижимости напомнили „Ъ“, что структуры господина Короля и его партнеров имеют большой успешный опыт игры на рынке банкротств и в случае с Галереей Аrt могут воспользоваться проверенной тактикой установления контроля над активами. Адвокат Игорь Горохов напоминает, что в предыдущих сделках объекты недвижимости переходили к партнерам господина Короля по соглашению об отступном. Эта схема, по данным „Ъ“, применялась в случае с недостроем «Мегамаг» (см. „Ъ“ от 18 октября 2011 года), ЗАО «Теастан» (см. „Ъ“ от 2 октября 2012 года) и рядом других активов в Уфе. «Учитывая, что большинство голосов в совете кредиторов у них есть, сделать это будет не сложно»,— полагает господин Горохов. Шансы отстоять права других кредиторов он оценивает невысоко. «Чтобы передать актив по отступному, нужно провести его оценку. Как правило, находятся „свои“ компании, снижающие стоимость актива. Суды очень неохотно затем соглашаются учесть выводы оценщиков, данные которых представляют другие кредиторы»,— отмечает эксперт.